Рантьє або складальник ренти - це особа, яка отримує дохід за використання капіталу, що належить рантьє.
На жаль, непряме пайову участь в капіталі підприємства залишається в Росії екзотикою.
Ключовий рисою рантьє є те, що він не витрачає власний капітал, а живе на відсоток від його використання. При цьому даний капітал або створюється прижиттєво або успадковується.
Особливість рантьє - наявність пасивного доходу.
Накопичення і ефективне управління капіталом є нетривіальним завданням. Часто згадується в зв'язку з рантьє т. Н. пасивний дохід насправді є ілюзією.
- Так оренда житла вимагає знання локального ринку нерухомості та сформованої кон'юнктури, клопоту з його обслуговування, вміння складати договори і шукати наймачів або співпрацювати з ріелторами.
- Збір інвестиційного портфеля вимагає оцінки ризиків його активів, крім того, портфель вимагає обслуговування, наприклад, перепродажу акцій або пошуку паперів з високими дивідендами.
- Банківський вклад - це найбільш простий, але аж ніяк не самий дохідний інструмент, особливо якщо взяти до уваги інфляцію. Створення інтелектуальної власності - це необов'язково (високо) прибуткове заняття.
міра прибутковості
Найбільш простими способами стати рантьє є оренда житла або відкриття вкладу в банку. Дохід від оренди житла становить трохи більше 7-10% річних (квартира, при орендній ставці 30 т. Р. В місяць принесе 360 т. Р. Річного доходу, при ціні 3,5 млн. Р. Її вартість окупиться через 10 років і це безвідносно амортизації).
Дохід по депозитах становить зазвичай ті ж 8-10%. До банківських ризиків для рантьє відносяться розмір державного страхування вкладів (1,4. Млн. Рублів), що викликає потребу використовувати кілька банків і депозитних рахунків і коливання курсу валюти вкладу.
Крім того, банки не тільки не преміюють багаторічні депозити, найчастіше вони просто відсутні в пакеті депозитів! Це не дозволяє рантьє займатися довгостроковим плануванням.
Портфелі цінних паперів та пайові інвестфонди
Це досить гнучкий і довгостроковий спосіб отримувати ренту. Для цього вибираються портфелі облігацій з квартальним доходом або ж дохід перераховує довірчий керуючий, Відкриті пайові фонди не мають проміжних виплат, виплата ренти здійснюється за рахунок погашення паїв, закриті ПІФи зазвичай мають механізм регулярної виплати власникам.
Крім того, портфель складається таким чином, щоб він почав приносити дохід як можна раніше і щодо регулярно, тому в рентному портфелі рідко використовуються акції з низьким дивідендом, ф'ючерси або опціони.
А ось купонні облігації і рентні ПІФи нерухомості (як правило, комерційної оренди) використовуються значно охочіше. Міра доходу за цими інструментами вище, ніж при оренді нерухомості або банківському депозиті і стартує від 15% річних.
Отже, справжній рантьє живе на прибуток від вкладень капіталу або дохідного майна, а отримання гідної ренти вимагає ресурсів на порядок вище бюджету поточних потреб типового рантьє.
Історія одного рантьє - інтерв'ю
Нам написав Аркадій, який вже кілька років є рантьє в «чистому вигляді». Він поділився з нами своєю історією і ми домовилися зробити невелике інтерв'ю. Починаємо його публікувати.
КЧІ. перше питання невигадливий - розкажи з чого починав.
Аркадій. 95 рік, приїхав до Москви, жив в гуртожитку на Південно-Заході. Мало не потрапив в якусь секту (вони розміщувалися по сусідству), підробляв: принеси-подай в ларьках, на ринку. У той час було багато мережевих компаній, в одну з них я потрапив, заплатив внесок за «стартовий пакет». Отримав дешевий блокнот і коробку з чаями, які потрібно поширювати.
Аркадій. побігав по квартирам, пробував на вулиці працювати - підходив до людей, які відпочивають в сквері. Щось навіть продав. Зрозумів, що тут треба йти іншим шляхом.
Бігати повинні інші, а мені треба збирати команду, «структуру» - як там це назвали. За тиждень я підписав 17 людей зі свого гуртожитку. Правда потім довелося з нього виїхати, а то багато погрожували побити. Але за структуру почав отримувати бонуси, включаючи частку з проданих стартових пакетів. Знаю, що це на межі, але тоді мені було не до моралі.
Я побачив, що мені легко дається вербування людей. Розумієш, я сам з того середовища, з тих, кому потрібні гроші, знаю таких людей, знаю де вони живуть, чим живуть, ось і розвивав структуру. З більш сотні людей, що я привернув в перший рік, тільки 4 людини створили свої розгалужені структури, а й цього було більш ніж достатньо.
Мені присвоїли «золотий» статус (вище платиновий і потім там стаєш одним з «президентів»). Пішов постійний потік грошей, він ріс. У 97 компанія купила велику партію якогось улуна, який позиціонували як засіб дає енергію і допомагає худнути, це був величезний прорив.
Я купив свою першу квартиру недалеко від готелю Салют. Там же ми проводили конференції, збирали десятки нових учасників з кожної (народ пер на халявні бутерброди і чай).
КЧІ. але мережевий маркетинг зараз не є твоїм джерелом доходів?
Аркадій. в 99-му довелося піти з цієї сфери, тоді трапився якийсь переділ не тільки в нашій компанії - прийшли етнічні угрупування, які почали підминати під себе деякі структури ще з 97 року.
Аркадій. немає. Я ще раніше зрозумів до чого все йде - схему вони застосовували однакову для багатьох мережевих компаній. Розумієш, ми ж не Avon, що не Цептер, просто відносно невелика компанія, яка подешёвке купує підвернувся товар і штовхає через свою мережу.
З компанії я вийшов з хорошими грошима, зумів домовитися про відступні, за це дав повний розклад по структурі, за методами зростання.
Аркадій. в банки, в нерухомість, в велику ділянку близько Хімок. Ця ділянка в середині нульових продав з прибутком в 700% + (в валюті).
КЧІ. що зараз дає тобі ренту?
Аркадій. кілька квартир, банківські вклади, частки в бізнесі.
Аркадій. квартири - здаю на тривалий термін - всі операції виконує агентство нерухомості (квартплата, відстеження платежів за електроенергію та воду і т.д.), щомісяця вони перераховують мені гроші. Раз на пів року їжджу - оглядаю, якщо треба - щось докуповую, ремонтую по необхідності. І є два офісних приміщення в бізнес-центрі, їх здаю без посередників своїм знайомим.
Вклади - їх багато, кілька десятків, в повному обсязі на мене відкриті. Тут є таблиця в Гуглі, там веду розрахунки, статистику.
Бізнес - у мене частка в таксопарку і в мережі піцерій (включаючи сервіс доставки). Таксі приносить хороший дохід, піца поки працює на межі самоокупності, але тут росте актив - думаю, колись продати свою частку.
КЧІ. чому не працюєш з акціями, ПІФами?
Аркадій. трейдинг мені не цікавий. ПІФи - покажи мені стабільний варіант?
КЧІ. останнє запитання, розкажи як живе рантьє, з чого починається твій день і т.д.
Аркадій. просипають в 7 ранку, як і більшість. Снідаю, читаю новини, пробігає по паблік, форумам, Авито. Дивлюся ніж «живуть». Я недавно вклав 200k в новинний сайт і хочу ще дещо купити, тому тепер активно цікавлюся сферою інтернету, просування. Потім поточні справи - завжди щось є: якісь папери підготувати, в банк заїхати, дрібниці, але час займають. Басейн, фітнес клуб, тир. Не менш години в день читаю (російська класика, ренесанс).
Якщо ти чекаєш чогось такого собі, то немає, моє життя проста як і у всіх. Нічні клуби, дорогі авто - це не моє. Нещодавно ще захопився дронамі, вже є ідеї по бізнесу в цьому напрямку.