Під час фінансової нестабільності, коли реальні доходи населення знижуються, житлові проблеми стають ще більш гострими. У зв'язку з цим все менше стає сімей, які можуть купувати квартири за ринковими цінами. І тут на допомогу може прийти нова державна програма «Житло для російської родини».
«Портал про нерухомість MetrInfo.Ru» вирішив вивчити її більш детально, і звернувся за роз'ясненнями в Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК).
На сьогодні угоди про вступ до програми уклали 65 суб'єктів РФ. 52 з них на даний момент завершили відбір земельних ділянок, проектів і забудовників і визначилися з обсягом введення житла економ-класу: в рамках відібраних проектів буде побудовано більше 12 млн кв. м житлової нерухомості. А серед регіонів - учасників - Астраханська, Волгоградська, Воронезька, Івановська, Костромська, Нижегородська, Рязанська, Саратовська області, Приморський, Забайкальський Пермський і Краснодарський край, Татарстан та інші. Нещодавно до програми приєдналася ще й Ленінградська область (повний список регіонів можна знайти на сайті програма-жрс.рф), а скоро учасником стане і Московська область. Але Москва список учасників не поповнить, оскільки ціни на житло в столиці значно вище встановлених програмою.
- громадяни, які проживають в непридатних для проживання будинках або будинках, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції;
- громадяни, які мають двох і більше неповнолітніх дітей і є одержувачами материнського (сімейного) капіталу за умови використання цього капіталу на придбання (будівництво) житла економічного класу в рамках програми;
- громадяни, які мають трьох і більше неповнолітніх дітей;
- сім'ї, в яких є хоча б одна дитина, а вік кожного з подружжя або одного з батьків в неповній сім'ї не перевищує 35 років;
- учасники накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців;
- ветерани бойових дій;
- науковці, фахівці наукових організацій і працівники сфери наукового обслуговування громадян, що працюють в державних і муніципальних наукових організаціях або організаціях наукового обслуговування;
- працівники містоутворюючих організацій, в тому числі входять до складу науково-виробничих комплексів наукоградов;
- працівники оборонно-промислових і науково-виробничих комплексів, наукових центрів і організацій, створених академіями наук;
- працівники організацій - учасників програм розвитку пілотних інноваційних територіальних кластерів, що реалізуються на територіях суб'єктів Російської Федерації відповідно до затвердженого постановою Уряду РФ переліку.
Для цих громадян будуть доступні як індивідуальні житлові будинки (не вище 3 поверхів) і таунхауси (блоки в житлових будинках блокованої забудови), так і квартири в багатоквартирних будинках. При цьому в багатьох регіонах будуються саме багатоквартирні будинки, оскільки таке житло найбільш затребуване.
І незважаючи на більш низьку вартість, це якісне житло, яке має клас енергозбереження не нижче «В» (високий), внутрішнє оздоблення і встановлене інженерне обладнання (в тому числі призначене для обліку водоспоживання, теплоспоживання, електроспоживання та газоспоживання (при наявності)). До того ж житло обіцяє бути досить просторим, так як для малоповерхових індивідуальних житлових будинків і таунхаусів (блоків в житлових будинках блокованої забудови) максимальна площа обмежена 150 кв. м, а для квартир - 100 кв. метрів.
Якщо право на участь у програмі «Житло для російської родини» буде підтверджено, то орган місцевого самоврядування видасть виписку з рішення про включення громадянина до реєстру, після чого можна вибирати проект будівництва і купувати квартиру.
проекти будівництва
Щоб оцінити пропозицію програми «Житло для російської родини», «Портал про нерухомість MetrInfo.Ru» познайомився з декількома проектами.
Один з яскравих проектів програми «Житло для російської родини» - ЖК «Чисті ставки». розташований в Пензенській області (Мокшанська район. с. Рамзай). В рамках цього комплексу заплановано будівництво 3-поверхових будинків з оригінальних домокомплектов панельного домобудування, які випускаються на мобільному виробничому комплексі «Рубіж», що знаходиться прямо на будівельному майданчику. Будинки будуть відрізнятися симпатичними фасадами, які отримають за допомогою формлайнеров - текстурних матриць, що дасть можливість відображати на панелях різні фактури: дерево, камінь, цегла і т.д. І природно, будуть підведені всі комунікації, а опалення заплановано від власної котельні РК.
Також варто відзначити житловий комплекс «Прибережний» в мікрорайоні «Соляне» міста Чебоксари. У проекті передбачається три види житлової забудови: багатоквартирні будинки різної поверховості (5-9-12-16 поверхів), блоковані житлові будинки (таунхауси) і індивідуальні будинки. А також будуть побудовані 2 дитячі садки (на 240 і 80 місць), школа з басейном, храм, адміністративно-діловий центр і фізкультурно-оздоровчий комплекс зі стадіоном. І на перших поверхах 12-16-поверхових будинків заплановані продуктові магазини, салони краси, майстерні з ремонту взуття та одягу і інші служби побуту. Таким чином, жителі комплексу будуть забезпечені всім необхідним. Але головне достоїнство цього проекту - все-таки його розташування - на березі Чебоксарского водосховища. Тут планується створення упорядкованої набережній і зони відпочинку (паркової зони), а ще уздовж основної вулиці пропонується розмістити пішохідний бульвар.
Зараз в ЖК «Прибережний» в рамках програми йде будівництво 9-поверхового 4-під'їзного будинку на 153 квартири, де можна буде придбати 1-3-кімнатні об'єкти площею від 32,51 до 73,55 м кв.
Ще один гідний об'єкт програми «Житло для російської родини» - ЖК «Видатний» в Краснодарі (вул. Ім. Кирила Россинского, літер 5). У цьому проекті заплановано будівництво двох монолітно-цегляних 16-поверхових будинків, один з яких входить в програму. Корпус розрахований на 720 квартир, більшість з них - однокімнатні, але також покупцям пропонуються студії та 2-3-кімнатні варіанти з максимально зручними і функціональними плануваннями і красивими видами з вікон.
Комплекс розташований в районі з розвиненою інфраструктурою, так що в крокової доступності є магазини (і зокрема торговий центр «Червона Площа»), відділення банків, поліклініки, школи і дитячі сади. Але в складі проекту буде і власна інфраструктура: на території 2,5 га крім житлових будинків розмістять сучасні і безпечні дитячі та спортивні майданчики, багаторівневу парковку і зону відпочинку, а на перших поверхах будинків заплановані салони краси, тренажерні зали, стоматологічний кабінет, продуктові магазини і т.п.
І звичайно, вартість квадратного метра в цих проектах, як і належить за умовами програми «Житло для російської родини», не перевищує 35 тис. Руб.