Процедура покупки або продажу житла завжди була складною. Дуже часто учасники угоди не мають достатньо знань та досвіду, тому бояться зіткнутися з шахраями. З цієї причини багато людей, яким потрібно продати або купити квартиру, звертаються за допомогою до ріелторів. Але в останні роки ця професія стає все менш актуальною. Експерти ринку вважають, що в майбутньому професія ріелтора може зникнути.
Вибрати об'єкт можна на спеціалізованому ресурсі
Одна з причин цього - поява безлічі сервісів, що допомагають вибрати об'єкт самостійно, розповів РБК Олександр Зарицький, заступник гендиректора юридичної компанії Heads Consulting. Зараз існують великі бази нерухомості, такі як ціан і інші подібні ресурси. З їх допомогою можна знайти підходящу квартиру або будинок, дізнатися всі потрібні відомості про об'єкт, домовитися про угоду з продавцем і обговорити всі виниклі питання з власником. При цьому не потрібно платити ріелтору за пошук об'єкта комісію, складову зазвичай не менше 2-4% від суми угоди. Раніше у ріелторів була монополія на інформацію про нерухомість, зараз, в епоху інтернету, ситуація в корені змінилася.
Завдяки МФЦ можна укладати угоди, не маючи спеціальних знань
Ще одна причина - створення в країні мережі багатофункціональних центрів. Процедуру подачі документів при купівлі житла для фізичних осіб спростили. Завдяки МФЦ громадяни можуть здійснювати операції з нерухомістю, не маючи спеціальних знань і досвіду. Співробітники МФЦ дають консультації та допомагають з оформленням угод.
Залишається тільки один складний етап - юридичне оформлення угоди. З цим громадянам можуть допомогти не тільки ріелтори, а й професійні юристи, які беруть невелику фіксовану оплату за послугу.
Третя перешкода для розвитку ріелторського бізнесу - держава, яка зараз є найбільшим власником нерухомості в країні. Під контролем держструктур знаходиться приблизно 10% житлового фонду. Влада продають об'єкти нерухомості на федеральних і регіональних електронних майданчиках. Щоб купити квартиру таким способом, послуги ріелтора не потрібні, достатньо зайти на електронну площадку, таку як Сбербанк-АСТ або ЕЕТП.
Четверта причина - продажу житла з аукціонів. Покупець може заздалегідь ознайомитися з документацією по об'єкту. При цьому на торгах стартові ціни зазвичай відчутно нижчими за ринкові. Щоб взяти участь в торгах, потрібно внести завдаток, тому <<случайных прохожих>> Там немає, ціни штучно не накручуються.
Готується законопроект, що посилює вимоги до ріелторів
Крім того, в даний час йде робота над законопроектом <<О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью>>, Що посилює вимоги до ріелторів. Для роботи буде потрібно підтвердити наявність профільної стажу строком від трьох років або вищої юридичної освіти. Якщо проект закону буде прийнятий, багато агентів з нерухомості будуть змушені змінити професію. За довгі роки, протягом яких ріелторська діяльність практично не регулювалася державою, ріелтори звикли не нести відповідальності за свої дії і не декларувати дохід. Зараз їм доведеться реєструватися як ІП, а також здавати іспит, щоб отримати кваліфікаційний атестат. Крім того, ріелторів зобов'яжуть в повному обсязі відшкодовувати заподіяну клієнту збитки. Зарицький переконаний, що в найближчі роки попит на послуги ріелторів буде знижуватися.
Хоча останнім часом операції з нерухомістю дійсно значно спростилися, при проведенні складних операцій, таких як покупка частки в квартирі або альтернативна продаж, без участі проффесиональной ріелтора не обійтися.
А я пам'ятаю професію бігунок-реєстратор авто в ДАІ. на початку 90-х без них авто, особливо іно, поставітть зняти було нереально, частина потім в перегін / митницю розсмокталося.
:)
Sosedochka писал (а)
Хоча останнім часом операції з нерухомістю дійсно значно спростилися, при проведенні складних операцій, таких як покупка частки в квартирі або альтернативна продаж, без участі проффесиональной ріелтора не обійтися.
Який учений це накарябал? Напевно теж вважає себе проффесіоналів стільця і пера.
Таких нахабних і ледачих ріелторів як в НН мені ще ніде не траплялося. Є в арсеналі досвід роботи з ріелторами та в сусідній області і на Далекому Сході але нижегородські по своїй тупості, жадібності і відсутності професіоналізму попереду планети всієї. Тому і вимирають. І таки вимруть. А там де ріелтори саме працюють а не шкуродёрнічают вони так і будуть продовжувати працювати і їх послуги і далі будуть користуватися попитом.
Тут с тобой согласен на все 100, ще б і ароматних слів додав, але не буду)