ПРОЕКТ ПЕРСПЕКТИВНОГО РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ ЖИТЛОВОГО КВАРТАЛУ
Морозова Юлія Іванівна
студент 5 курсу, кафедра інженерної геодезії, РФ, м.Санкт-Петербург
Лепіхін Ольга Юріївна
науковий керівник, канд. техн. наук, асистент Гірничого університету, РФ, м.Санкт-Петербург
Основним завданням, визначеної Урядом Санкт-Петербурга на найближчі роки, є вирішення житлової проблеми городян, що полягає в розселенні старого аварійного житла і комунальних квартир. Зазначений захід тягне за собою необхідність суттєвого збільшення обсягів введення житла.
У зв'язку з обмеженістю території міських кварталів, для будівництва житла, поряд з освоєнням нового земель, необхідно активно розвивати існуючі.
Існують декілька підходів до розвитку території міських кварталів.
Перший варіант - знесення морально і конструктивно застарілого житла і будівництво на його місці сучасного будинку. Головна проблема при цьому - економічна, так як знесення будинку, вивіз і утилізація відходів тягне за собою високі витрати.
Другий варіант - реконструкція з розселенням, що припускає необхідність забезпечення людей тимчасовим житлом маневреного фонду. Зазначений варіант також досить дорогий: витрати на реконструкцію порівнянні з вартістю нового житла.
Третій варіант - реконструкція без розселення. В ході реконструкції до будинку, де продовжують жити люди, прилаштовуються нові поверхи, ремонтуються інженерні комунікації, утеплюються балкони, стіни, змінюються вікна. При цьому передбачається, що витрати компенсуються за рахунок комерційного продажу житла в надбудованих поверхах. Недоліком даного підходу є те, що, як правило, термін життя модернізованих будинків продовжується незначно.
Практика показує, що оптимальним варіантом є комплексна реконструкція території кварталу, що передбачає взаємне узгодження рішень по планувальної організації території житлової забудови, знесення малоцінних і будівництва нових житлових будинків, а також капітального ремонту та реконструкції збережених житлових будинків [1].
Перевагами комплексного підходу є [1]:
· Створення єдиного архітектурного вигляду кварталу;
· Можливість відведення великих ділянок під зони відпочинку, озеленення і благоустрій;
· Низька ймовірність зупинки будівництва;
· Висока якість закладаються інженерних мереж, розрахованих на сучасні навантаження;
· Значна економія часу на розробку проектної документації.
Комплексність як метод реалізації проекту реконструкції полягає в одночасному здійсненні заходів, передбачених проектом, і їх завершення у відносно короткі терміни.
Малюнок 1. Розташування та характеристики кварталу на мапі Московського району м Санкт-Петербурга (дані РГІС)
У статті розглянуто варіант перспективного розвитку даної забудованої території, що передбачає досягнення наступних результатів:
· Підвищення рівня забезпеченості населення житлом та комфортності умов проживання;
· Поліпшення містобудівних показників та архітектурної виразності забудови;
У досліджуваному кварталі є весь набір елементів забудови: житлові будинки, дитячі садки, школи об'єкти торгівлі та побутового обслуговування, проте їх стан не задовольняє заданим експлуатаційним вимогам. Фізичний знос більшості будівель становить 60-80%.
Більшу частину житлового фонду кварталу складають п'ятиповерхові будівлі перших масових серій, так звані «хрущовки» (понад 80% від загального житлового фонду).
Такі будівлі мають ряд недоліків: ліфт і сміттєпровід відсутні, технічний поверх - маленький або взагалі відсутня, дах поєднана з стелею 5 поверху, санвузли найчастіше суміщені. Площі квартир різні і в основному невеликі.
Важливе місце в планувальній структурі розглянутого кварталу займає селитебная територія. На ній розташовується житлова забудова з необхідними установами обслуговування, громадськими центрами, зеленими насадженнями та окремими підприємствами, санітарна характеристика яких допускає розташування їх у селитебной зоні.
Розрахунок нормативних показників проекту:
Розрахунок площі житлового фонду
Розрахункова площа житлового фонду розраховується за формулою (1):
де: - норматив забезпеченості площею житлового фонду;
N - розрахункова чисельність населення, що визначається за формулою (2):
де: S - площа кварталу;
n - розрахункова щільність населення на території кварталу (450 чол / га) [3].
Результати показали, що розрахункова чисельність населення становить 28 755 чол; розрахункова площа житлового фонду з урахуванням займаної сходовими клітками площі - 575 100 кв.м.. м.
У кварталі планується зносити 57 будівель фонду «хрущовки», площа яких - 197 280 кв. м. Решта будинків (площею 61 920 кв. м, з кількістю проживаючих 3096 осіб) планується зберегти. Таким чином, для забезпечення населення житлом необхідно додатково звести будівлі загальною площею не менше 513 180 кв. м.
Так як район проектованих робіт не сейсмоопасен, на його території можливо зводити висотні будинки. В рамках проекту запроектовані будинки поверховістю 17 і 10 поверхів загальною площею 512 640 кв. м.
На перших поверхах проектованих будівель планується розмістити об'єкти крокової доступності, що забезпечують комфортність проживання: продуктові магазини, магазини госптоварів, пральні, хімчистки, перукарні, салони краси, медичні центри, відділення банків, офісні приміщення, кафе і ресторани.
2. Розрахунок озелененої території.
Основна ідея проекту - екологічний квартал, зелена зона якої розташована в центрі і захищена від міської суєти будівлями, розташованими по його периметру.
Мінімальну площу озелененої території кварталу необхідно розрахувати за формулою (3):
де: - норматив забезпеченості зеленими насадженнями (5 кв. м / чол.) [3]
Розрахунок показав, що площа озелененої території повинна бути не менше 143 640 кв. м.
Озеленені території загального користування повинні бути впорядковані і обладнані малими архітектурними формами: фонтанами і басейнами, сходами, пандусами, підпірними стінками, альтанками, світильниками і ін. [3].
3. Розрахунок установ і підприємств обслуговування.
Розрахунок числа установ, підприємств обслуговування і їх розмірів земельних ділянок необхідно проводити відповідно до нормативних параметрами (табл. 1) [3].
Розрахунок параметрів установ і підприємств обслуговування
У кварталі передбачена одна автостоянка площею 5500 кв.м, а також 4 шестиярусний автопарковки загальною площею 34 140 кв.м на 3414 автомобілів. Решта автомобілі розташовуються в підземних автостоянках.
4. Проектування вулично-дорожньої мережі.
Автомобільні проїзди та пішохідні доріжки запроектовані з урахуванням забезпечення максимальної зручності для водіїв і пішоходів. Всі дороги відділені від житлових будівель смугою зелених насаджень. Тротуари і пішохідні доріжки, призначені для проходу пішоходів на міські вулиці, до торгових, комунальних та інших обслуговуючим установам, прийняті в залежності від інтенсивності пішохідного руху [3].
Доріжки шириною 3 м запроектовані для забезпечення підходів до магазинів, культурно-побутовим установам, школам. У центрі мікрорайону розташовується парк з численними пішохідними стежками та велосипедними доріжками.
Покриття майданчиків, дорожньо-тропиночной мережі в межах ландшафтно-рекреаційних територій слід застосовувати з плиток, щебеню та інших міцних мінеральних матеріалів, допускаючи застосування асфальтового покриття у виняткових випадках.
Територія між будинками обладнана майданчиками для стоянок автомобілів (підземними і відкритими).
Нове планування кварталу представлена на рис. 2.
Малюнок 2. Проект планування кварталу
Всі 17-типоверхового будинку прив'язані до осі північ-південь, щоб більшу частину дня квартал був максимально наповнений світлом. У центрі дворів розташовуються внутрішні сади. Високоповерхових забудова оточує зелені зони проекту. Балкони і тераси цих будинків звернені до паркової зони, з боку автомобільних доріг передбачаються засклені лоджії.
У центральній парковій зоні проекту розташовані численні пішохідні та велосипедні доріжки. Автомобільні дороги перетинають квартал зі сходу на захід і створюють зв'язок між прилеглими до кварталу дорогами, а їх округлі форми, знижують швидкість руху транспорту всередині кварталу.
Узагальнено показники реконструкції представлені в таблиці 2.
Узагальнена таблиця показників реконструкції
Крім цього, необхідно додатково організувати просторову зв'язок квартир з відкритими територіями за допомогою будівництва лоджій і балконів, оформлення входів в будівлі, застосування інтенсивних форм озеленення та благоустрою кварталу.
Зазначені заходи повинні значно підвищити комфортність проживання в будинках.
В результаті реконструкції відсоток забудови території знизився. Звільнена від забудови територія підлягає озелененню. Передбачається широке використання підземного простору для пристрою господарсько-технічних споруд, гаражів, приміщень для спортивних занять та зборів населення.
Таким чином, досягнута кінцева мета проекту - підвищення комфортності умов проживання населення, поліпшення містобудівних показників та архітектурної виразності забудови.
1.Методичні рекомендації по оновленню житлової забудови при реконструкції сформованих міст. ЦНИИП містобудування. М. 1984.