Економіка будівництва котеджів і приватних будинків
ЯК БУДУВАТИ ЕКОНОМНО цегляних, кам'яних, блокові будинки, а не розіб'ю.
Спираючись на наш досвід, можу сказати, що будівництво будинку і облаштування домоволодіння складається з 5 тимчасових і фінансових етапів:
Зазвичай вартість ділянки становить від 11 до 20% вартості об'єкта (домоволодіння)
Це найлегший, простий і захоплюючий період в процесі організації вашого "гнізда". Будинок зростає, кімнати наповнюються світлом, працює техніка, чути стукіт кельмою, в загальному, гроші поки є і все добре.
Зауважимо, що вартість коробки це 30% від вартості домоволодіння, разом ваші витрати на поточний момент складають 40-50 уловних рублів, тобто з 100 умовних рублів вам ще належить зарезервувати або залучити і витратити 60-50 рублів. Про те, куди підуть ці ресурси, - далі.
III етап - підключення будинку до інженерних мереж, влаштування внутрішніх мереж, штукатурні роботи, вирівнювання підлоги.
Позначений момент - це підготовка для виробництва малярних або фінішних робіт і ми звертаємо Вашу увагу на те, що існує чітке функціональний розподіл між підрядниками та їх професійними компетенціями для виробництва III і IV етапів.
Витрати в цей період становлять 10-15% від вартості об'єкта
У Вас починається обробка і ви повинні абсолютно чітко сформувати план і бачення того як будуть гармонійно пов'язані всі різні за функціями ваші внутрішні простору і кімнати. До моменту повного розуміння цієї гармонії над переступайте до робіт, інакше доведеться здійснювати переробки.
Хочу зауважити, що універсальні виконроби, які будують будинок від "0" до тротуарної плитки є, але їх одиниці, доцільніше контролювати все самому, а для виконання тих чи інших етапів залучати дуже компетентних людей з досвідом.
Коли ж настає фінал в обробці? Коли можна видихнути і сказати, - "Все вийшло, це круто!".
Ви відчуєте щастя від виконаної роботи після влаштування трьох ключових деталей:
1. Плінтуса встановлені
2. Люстри і світильники встановлені
3. Карнизи встановлені і штори висять
PS: установка меблів це дрібниці)))
Витрати на обробку становлять 15-20% від вартості об'єкта
V етап - благоустрій території. вимощення, паркан, дренажна система для дощової води, в'їзні ворота, зелені насадження
в цьому етапі найважливішим елементом є пристрій вимощення навколо будинку, можу сказати, що одна з причин по якій тріщать стіни будинків, це підтоплення і замочування фундаментів, робіть вимощення навколо будинку на ширину 1,5 метра і організуйте стік дощової води.
Послуги із благоустрою й укладання тротуарної плитки та озеленення доручіть професіоналам.
Витрати на вказаний етап зазвичай складають 10-12% від вартості домоволодіння. Для прикладу: вартість 20 метрів фасадного паркану з лицьової цегли з воротами і вхідний хвірткою становить 200 - 300 тисяч рублів.
І ТАК, НАЧИНАЕМ РЕАЛІЗАЦІЮ ІДЕЇ З БУДІВНИЦТВА СВОГО БУДИНКУ
1. Замовте робочий проект з точною специфікацією матеріалів. Вартість проекту складає всього 0,5% від вартості будинку. Відсутність проекту (розрахунку) призводить до перевитрати коштів на 10-35%.
2. У проекті постарайтеся уникнути наявність внутрішніх несучих стін
3. Не будуйте будинки з повноцінними житловими (експлуатованими підвалами)
4. Не будуйте на схилах, купуйте рівну ділянку
5. Робіть стрічкові фундаменти з бутобетона
6. Якщо дах з 4 скатами і більш, використовуйте м'яку покрівлю або проф. лист, на двосхилих покрівлях можна використовувати металочерепицю
7. Будуйте будинок з великоформатних матеріалів (каменів, блоків)
8. Чим менше операцій виконує робітник, тим дешевше будівництво.
9. Виносите вентиляційні труби в зовнішні стіни, але не забувайте про їх теплоізоляції.
10. За допомогою професіоналів постарайтеся скласти приблизний кошторис витрат.
11. Пам'ятайте, що вартість "коробки" це 30-40% від вартості об'єкта.
12. Пам'ятайте, що крім витрат на будівництво є поточні витрати сім'ї. Бажано відразу зарезервувати 1-1,5 річного бюджету сім'ї на депозиті.
14. При оформленні домовленостей з підрядником дотримуйтеся принципу "що не обумовлено - не оплачується"
15. Ведіть щоденний облік витрат.
16. Якщо дозволяє ширина фасаду і є бажання побудувати гараж, то передбачте примикає до будинку гараж
(Окремо-гараж, це ще один будинок)
17. Чим менше поворотів і виступів по периметру будинку, тим дешевше фундамент і вартість оздоблювальних робіт
18. Чи не вбудовуйте в дах виступаючі вікна, засклення яких в одній площині зі стіною, вбудовуйте вікна в скат покрівлі.
19. Купуючи ділянку, враховуйте транспортне плече доставки будівельних матеріалів і робочих.
21. Якщо хочете побудувати будинок і господарські будівлі (гараж, лазню, сарай, парник), - побудуйте до кінця спочатку будинок і не відволікайтеся на доп. споруди.
22. Майте на увазі, що вартість по доставці матеріалів і роботі механізмів становить 10-14% від вартості об'єкта.
23. Великий будинок (понад 200 м2), - це великі витрати. Великий будинок, - це не актив, а пасив в вашому сімейному бюджеті. Оптимальна площа будинку для сім'ї з 4 осіб 145-165 м2 (5 кімнат).
24. Наш досвід показує, що в будинку кількість кімнат повинна відповідати кількості членів сім'ї + одна.
25. Чи не надавайте аванси виконробу, оплачуйте роботу тільки відразу після її виконання.
26. Купуйте будівельні матеріали самостійно.
27. Якщо необхідні гроші на оплату роботи крана, екскаватора або іншої техніки, то надавайте виконробу суму що не перевищує вартості роботи однієї зміни
29. Якщо в процесі будівництва у вас виникне найменше роздратування або незадоволеність темпом робіт і якістю виконання, то відразу інформуйте про це виконроба, компромісів в процесі будівництва бути не може.
Звертайтеся до нас, і ми допоможемо в Вашому починанні.
Досвід є. Ми спроектували і побудували десятки котеджів в Ростові, Аксае і Новочеркаську.
Наші проекти купують люди з усієї країни.