Дуже часто в питаннях, які мені задають і надсилають, спливає питання: продовжувати або не продовжувати договір оренди офіційно? Люди пишуть, що вже прожили в цій квартирі рік, ніяких проблем у них не було і господарі пропонують договір не продовжувати, а жити так - без договору, аргументуючи «Ну ми ж уже один одного знаємо!». Що робити в такому випадку?
На це питання існує тільки одна правильна відповідь - продовжувати!
Дійсно господарі квартир або самі мешканці не завжди хочуть продовжувати договір оренди і знову оформляти стосунки документально, після закінчення першого договору. Це найчастіше відбувається через лінь або брак часу, а, також, орендодавці часто не хочуть складати новий договір оренди офіційно, щоб не платити податки. Але вам, як орендарям, потрібно обов'язково наполягти на продовженні договору!
По-перше: так, ви прожили в цій квартирі вже рік і у вас склалися хороші відносини з господарями, але, це не означає, що в разі будь то спірної ситуації або при остаточному виїзді з квартири у вас буде все також гладко. Проблеми можуть з'явиться в будь-який момент! І договір оренди, в якому чітко прописані права та обов'язки, дуже допоможе вам у їх вирішенні.
По-друге: жити в квартирі, без будь-яких дозвільних це документів, зараз стає небезпечно. Влада Москви вже давно почали боротьбу з нелегальним проживанням та здачею квартир. Почастішали рейди дільничних по квартирах, з метою перевірки, а договір оренди офіційно підтверджує ваше право проживати на даній житлоплощі. Звичайно, господарі квартир не особливо хочуть платити податки і підуть на всілякі вмовляння, щоб уникнути укладення договору, але, це абсолютно не в ваших інтересах.
По-третє: продовження договору не займе багато часу і робиться дуже просто.
Як продовжити договір оренди?
Отже, припустимо ви прожили рік в орендованій квартирі і термін дії договору оренди скоро закінчиться. Якщо ви хочете жити там і далі, потрібно обговорити це з орендодавцем. За місяць до закінчення терміну оренди, поговоріть з господарем квартири про його продовження: обговоріть умови, хочете ви чи він що то поміняти, чи все влаштовує.
У разі, якщо нічого міняти в договорі ви не збираєтеся, то для його продовження можна скласти і підписати додаткову угоду.
Додаткова угода про продовження договору оренди квартири
Що це за звір і з чим його їдять? Додаткова угода підписується саме до вже існуючого договору оренди квартири. У ньому має бути зазначено наступне:- П.І.Б. і паспортні дані орендаря і орендодавця;
- номер (якщо є), дата, назва договору, який буде продовжуватися;
- на який строк продовжується договір;
- що договір продовжується без змін і з усіма його актами і доповненнями, якщо такі є;
- додаткова угода вступає в силу відразу після його підписання обома сторонами;
- дата підписання угоди;
- підписи орендаря і орендодавця.