Вітаю!
У такій ситуації, для того щоб не реєструвати договір вам необхідно повністю розірвати перший договір, при цьому підписати акт прийому і передачі приміщення, в якому ви як арендополучатель повертаєте в цілості приміщення. Щоб не виникало проблем, ще можна запросити акт звірки платежів, про те що ніхто ні кому нічого не винен.
А для того, щоб зробити новий договір на тих же умовах вам треба укласти новий договір з новим номером і датою на 11 місяців і орендодавець вам передасть приміщення за новим актом прийому і передачі.
З повагою, Каріне
У цьому й річ, що орендодавець наполягає на підписанні додаткової угоди. Мабуть, не хоче погоджувати його зі службами компанії
ПУТІВНИК ПО СУДОВОЇ ПРАКТИКИ:
ОРЕНДА. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
6. Державна реєстрація додаткової угоди, подовжує термін договору оренди
Сторони договору оренди, укладеного на термін менше року, можуть підписати додаткову угоду про його продовження. При цьому фактично термін оренди буде дорівнює року або більшого періоду (початковий термін договору новий термін), в зв'язку з чим може виникнути суперечка про необхідність державної реєстрації такої угоди.
Крім того, на практиці виникають питання про можливість реєстрації додаткової угоди, подовжує термін дії зареєстрованого договору оренди до дати, яка вже пройшла на момент звернення в ФРС із заявою про реєстрацію цієї угоди, і про наслідки відсутності такої реєстрації.
6.1. Висновок із судової практики: З питання про те, чи потрібно державна реєстрація договору оренди, укладеного на термін менше року і продовженого додатковою угодою на термін менше року, існує дві позиції судів.
Позиція 1. Якщо договір оренди, укладений на термін менше року, продовжений додатковою угодою, то виникає новий договір оренди, який не підлягає державній реєстрації (за умови що він продовжений на термін менше року).
Позиція 2. Якщо договір оренди, укладений на термін менше року, продовжений додатковою угодою, відповідно до якого його термін стає більш року, то даний договір підлягає державній реєстрації.