Продаж квартири в споруджуваному будинку з пайовою участю
Вітаю! Я є власником 50% частки квартири в споруджуваному ЖК в Росії.
Справа в тому, що я є громадянином Казахстану, а другий пайовик громадянином РФ, обидва готові здійснити продаж своїх часток одному покупцеві. Але знайомі повідомили, що я, як громадянин Казахстану, не можу здійснити продаж своєї частки в протягом п'яти років. Чи правда справи йдуть саме так? Можливо, це обмеження взяли недавно? Я спробував знайти якийсь закон або правовий акт, в якому було б це описано, в інтернеті, але безуспішно.
І друге питання, якщо це всього лише чутки, то чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Відповіді юристів (8)
чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
я, як громадянин Казахстану, не можу здійснити продаж своєї частки в протягом п'яти років.
Гнат
такого обмеження немає.
Є питання до юриста?
Але знайомі повідомили, що я, як громадянин Казахстану, не можу здійснити продаж своєї частки в протягом п'яти років. Чи правда справи йдуть саме так? Можливо, це обмеження взяли недавно? Я
Гнат
Добрий день. Чи не правда, немає таких обмежень.
І друге питання, якщо це всього лише чутки, то чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
Можете звичайно, закон РФ не забороняє
Наскільки я розумію Ви і другий пайовик уклали договір пайового будівництва, але поки власниками не є.
У цьому випадку Ви можете укласти договір поступки права вимоги.
Відступлення учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається з моменту державної реєстрації договору до моменту підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу об'ектадолевого будівництва.
Ви можете поступитися права вимоги оформивши довіреність на громадянина Казахстану.
Ніяких обмежень у вигляді заборони на п'ять років не існує.
як громадянин Казахстану, не можу здійснити продаж своєї частки в протягом п'яти років.
Гнат
Таких обмежень немає.
чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
Так можете. Для цього оформите відповідну довіреність на цього громадянина.
І друге питання, якщо це всього лише чутки, то чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
Потрібно тільки перевести довіреність на російський, засвідчити переклад і проставити апостиль
Місто не вказано
Але знайомі повідомили, що я, як громадянин Казахстану, не можу здійснити продаж своєї частки в протягом п'яти років. Чи правда справи йдуть саме так? Можливо, це обмеження взяли недавно?
Гнат
Данниеограніченій закон не встановлює. Ви можете здійснити продаж своєї частки в будь-який момент, не обов'язково чекати п'ять років.
І друге питання, якщо це всього лише чутки, то чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
Так, можете передати право продати другогму особі. Для цього складіть доручення, вкажіть в ній повноваження і завірте у нотаріуса.
І друге питання, якщо це всього лише чутки, то чи можу я нотаріально передати право продажу своєї частки іншому громадянину Казахстану, щоб він від мого імені здійснив операцію на території Росії разом з другим пайовиком?
Гнат
Гнат, я б рекомендував, щоб уникнути будь-якого роду непорозумінь чітко прописати в довіреності повноваження того, кому Ви довіряєте: укласти договір на певних умовах щодо певного майна від Вашого імені, передати документи на реєстрацію в УФРС РФ, отримати гроші (або не отримувати грошей - а Ви їх отримаєте на рахунок) і т.д.
Щоб уникнути непорозумінь, зверніть увагу на те, що чим ширше повноваження, тим більше вірогідності, що укладений договір не буде відповідати Вашим побажанням.
Вам, як іноземному громадянину, нарівні надані права і обов'язки з громадянами РФ, згідно з Конституцією РФ.
Ніяких обмежень при продажу нерухомості в 5 років не передбачені.
Переуступка прав вимоги - операція, коли права і обов'язки перед забудовником переходять від особи, яка уклала з забудовником договір, до нового обличчя. Саме ця угода вам і потрібна при продажу частки.
Але при цьому необхідно зареєструвати дану угоду
З цим розібралися. Що стосується довіреності, то ви можете без проблем її видати, але тільки нотаріально завірену.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.