Наскільки б дивно це не звучало, але дуже багато людей зацікавлене в тому, щоб розібратися, що являє собою процедура відмови від частки в квартирі. Звичайно, частіше громадяни стикаються з проблемою, як отримати свою частину квадратних метрів і борються за неї як в сімейному колі, так і за допомогою судів. Однак іноді складаються такі обставини, коли просто необхідно відмовитися від частки в квартирі. Передумови для такого вчинку можуть бути різні і часом вони настільки значні, що в людини не залишається іншого виходу. Саме про таких ситуаціях, в яких необхідно швидко розібратися з основними нюансами того, як відмовитися від частки в квартирі в разі необхідності, ми поговоримо далі. Найпоширенішими є чотири ситуації, які ми розглянемо на основі прикладів.
1. Відмова від частки житлоплощі, отриманої у спадок.
Отже, ви отримали від родича або іншої близької людини частину квартири у спадок, проте хочете від неї відмовитися. Відмова може бути обумовлений двома причинами:
• Ви відмовляєтеся від своєї половини спадщини на користь іншої людини. Наприклад, ваша сестра заповіла вам частину квартири, в якій вона проживала зі своєю дитиною. Якщо він досяг повноліття, то ви маєте право відмовитися від частки у квартирі, залишивши її повністю в його власність;
• Ви можете відмовитися від спадщини без пояснення будь-яких причин.
Зверніть увагу на те, що відмова від спадщини допускається до моменту вступу його в силу. З моменту смерті людини, який залишив вам спадщину, має пройти не більше 6 місяців. Якщо ви вирішили відмовитися від частки в квартирі, вам знадобляться послуги нотаріуса, якому ви подасте складене вами заяву про відмову від вступу в права спадщини.
Існує ряд особливостей, які слід уважно вивчити і врахувати в подальшому, в тому випадку, якщо ви прийняли рішення відмовитися від частки житлоплощі. яку вам заповідали:
• Необхідно особисто відвідати нотаріуса і в його присутності скласти заяву, а також підписати необхідні документи для того, щоб не виникало сумнівів в тому, що ваша відмова добровільний і вас ніхто не примушує подавати такого роду паперу;
• У тому випадку, якщо у вас немає можливості особисто відправитися в нотаріальну контору, наприклад ви живете в іншій країні, або відправилися в тривале відрядження, ви маєте право відправити ваше заяву поштою. Але в такому випадку, необхідно щоб ваш нотаріус підтвердив справжність підпису на заяві, що і буде гарантією добровільної відмови від вступу в права спадщини;
• Процедура відмови від частки в квартирі також може проходити за участю вашого довіреної особи, але в такому випадку необхідний документ, який підтверджує те, що ви довіряли йому ведення вашої справи про відмову від спадщини.
• Візьміть до уваги те, що в разі, якщо спадкодавець залишив вам не тільки частина житлоплощі, а й певні борги, то відмова від такої спадщини неможливий;
2. Відмова від частки житлоплощі в разі дарування.
Ви маєте право відмовитися від частини житлоплощі, яка була вам подарована, якщо у вас є на це певні причини. Така відмова проводиться за допомогою одного з двох варіантів: або оформляється договір на купівлю-продаж подарованої частини, або ж є можливість принести свою частку в дар іншій людині. Необхідно врахувати, що при оформленні договору про купівлю або продаж вам необхідно буде сплатити суму державного мита, яка становить відсоток від вартості тієї частки житлоплощі, яку ви отримали в дар.
Процедура відмови від частки в квартирі, яку вам подарували, зажадає наступний перелік документів:
• Посвідчення особистостей всіх осіб, які беруть участь в угоді;
• Документи, які підтверджують права власності на вашу подаровану частку квартири, а також на всі інші її частини;
• Інформація про всіх людей, прописаних на території даної житлоплощі;
• Пакет технічних документів на квартиру;
• Договір дарування .
На жаль, ви не маєте можливості укласти договір дарування на іншу особу до того моменту, поки не отримаєте новий техпаспорт на квартиру. Для того, щоб його отримати необхідно звернутися в БТІ, яке відправить до вас інженера, щоб він справив виміри і розрахунки. Після цього вам буде виданий оновлений технічний паспорт.
Для того, щоб продовжити процес дарування вашої частки, вам знадобиться звернутися до нотаріуса і отримати дозвіл на те, щоб її передарувати. Тут ви зможете отримати нову форму для оформлення договору на купівлю-продаж або на дарування, в залежності від того, як ви вирішите надійти зі своєю частиною подарованого вам майна. У момент проведення даного заходу зобов'язані бути присутніми всі власники житлоплощі.
На підставі отриманих документів ви можете звертатися в реєстраційну палату для того, щоб отримати свідоцтво, на людину, яка згодом стане власником вашої площі в квартирі. Відмова від частки в приватизованій квартирі значно легше в оформленні, так як на таку квартиру немає документів, які б підтверджували ваші права, а, отже, ви можете просто скласти документ, який підтверджує вашу відмову від подарованої вам частини квартири.
3. Відмова від частки житлоплощі в разі її приватизації.
Припустимо, ваші родичі вирішили приватизувати квартиру, частина якої належить вам. Якщо ви не хочете брати участі в приватизації і вважаєте за краще відмовитися від частки в квартирі, то для здійснення такої операції вам необхідно виконати наступні дії:
• В першу чергу необхідно заяву. яке підтверджує вашу відмову від участі в приватизації, складене вами в письмовій формі;
• Заяву необхідно затвердити у нотаріуса;
• Відмовляючись від участі в приватизації житлоплощі, отже, і від своєї її частини, ви не можете оформити відмову на користь іншої особи, як в разі відмови від спадщини або об'єкта дарування. Ті власники, які братимуть участь в приватизації, самі ділять квартиру і вирішують, кому яка частка дістанеться;
• Процедура відмови від частки в квартирі і в її приватизації є безповоротною - після того, як ви відмовилися від своєї частини, ви не зможете повернути її. Звичайно, бували випадки, коли за допомогою звернення до суду, колишні власники мали намір повернути свою частку, після того, як раніше від неї відмовилися і квартиру розділили законні власники, однак найчастіше такі судові справи не закінчуються успіхом для позивача.
• Ви не можете розпоряджатися частиною житлоплощі, яка належить неповнолітнім особам, прописаним на території квартири і оформляти замість них відмова від участі в приватизації, якщо такі прописані в квартирі. Чи не повнолітні діти не мають можливості самостійно розпоряджатися своєю житлоплощею, і їх представники також не можуть оформити відмову від приватизації замість них.
Найбільш поширена причина відмови від приватизації - занадто великі витрати часу і необхідність збору документів, відвідування різних інстанцій і очікування в чергах. Якщо людина має напружений робочий графік, то у нього просто немає можливості займатися питаннями з оформлення та приватизації своєї частки квартири. В такому випадку, деяким людям здається більш простим вирішенням проблеми написання відмови.
Більш вигідний варіант, у разі відсутності можливості приділяти достатньо часу процедурі приватизації - оформлення нотаріально завіреної довіреності на ім'я довіреної особи. В такому випадку, людина буде мати право займатися усіма питаннями, пов'язаними з приватизацією квартири замість вас.
4. Відмова від частки житлоплощі, яка вже приватизована.
Іноді складається така ситуація, що відмовитися від частки в квартирі є найбільш підходящим рішенням проблеми, навіть якщо квартира приватизована. Причиною тому можуть бути різні фактори - відношення з співвласниками житла, переїзд або фінансові труднощі. Відмовитися від уже приватизованої частини квартири можна шляхом укладення договору про продаж своєї частки або ж про її даруванні. Основні документи, які вам знадобляться для здійснення відмови - свідоцтво про власність на свою частку, виписка з будинкової книги, паспорт і технічні документи на квартиру.
Порядок відмови від частки в квартирі. яка є приватизованою, має також свої нюанси, які ми розглянемо нижче:
• Часто виникає питання з приводу того, що являє собою виписка з будинкової книги. яким чином і в якій інстанції можна отримати цей документ. Необхідна папір може бути отримана в паспортному столі, який знаходиться за місцем вашої реєстрації і містить повний список осіб, які зареєстровані в квартирі на даний момент;
• Для того щоб мати можливість продати свою частину приватизованої квартири. вам необхідно мати точні дані про її ринкової вартості. Після того, як ці дані ви отримаєте, необхідно повідомити всіх інших власників квартири про те, що ви збираєтеся продати їм свою частку житлоплощі за встановлену ціну. Їм надається певний період на роздуми і прийняття рішення. У разі, якщо за цей період, власники об'єкта нерухомості ніяк не відреагували і не прийняли жодних рішень, ви маєте право продати свою частину тієї людини, якій захочете;
• Але майте на увазі той факт, що якщо хоч один із власників буде проти продажу вашої частки сторонній людині, то саме він має першочергову можливість її придбання.
• Якщо ж він відмовиться купувати вашу частку, то швидше за все доведеться вдатися до звернення в суд для роз'яснення спірної ситуації.
Отже, процедура відмови від частки в квартирі не таке вже й рідкісне явище, і часом саме такий вихід і виявляється найкращим варіантом вирішення проблеми.