Земельні ділянки, які не поставлені на кадастровий облік, не можуть виступати повноцінними об'єктами різних угод з відчуження: купівлі-продажу. міни, дарування, передачі у спадок. Незважаючи на те що деякі з земель могли бути враховані раніше, відповідно до нових правил, вони все одно повинні бути поставлені на облік в ЕГРН.
У чому суть процедури постановки на кадастр щодо раніше врахованих наділів, ви дізнаєтеся з цієї статті.
Що таке раніше врахований земельну ділянку?
На практиці бувають і такі випадки, що інформація про тій чи іншій ділянці може просто не бути. Тоді, при зверненні в Росреестр за випискою з ЕГРН. співробітники цього органу просто не можуть видати офіційний документ, який підтверджував би хоч якісь дані про запитуваної нерухомості.
З появою ГКН держоргани здійснюють поступову постановку на облік всіх наявних ділянок. Але що робити, якщо громадянину-власнику потрібно терміново продати свій раніше врахований ділянку? Адже до тих пір, поки він не буде поставлений на кадастровий облік, операція з приводу цього наділу просто не відбудеться.
Постановка на облік: порядок дій
Для початку не завадить визначитися з переліком документів, яке потрібно буде подати до реєструючого органу - Росреестр. Саме він уповноважений здійснювати різні реєстраційні дії з нерухомістю, будь то реєстрація права власності або постановка на кадастровий облік земельного наділу.
Звертатися потрібно саме в те відділення Росреестра, яке розташоване в тому ж районі (місті), що і раніше врахований земельну об'єкт. Такий територіальний принцип діє по всій країні.
Без цих документів заява про постановку на облік у зацікавленої особи не приймуть:
- для фізособи - паспорт громадянина РФ;
- для юрособи - установчі документи (Статут, свідоцтва ІПН і ОГРН, документ про призначення директора);
- якщо власник ділянки - неповнолітній, то згода від органу опіки та піклування на проведення обліку;
- якщо документи подає або підписує представник, то нотаріальна довіреність на нього.
Далі, заявнику потрібно підготувати наступні папери:
- заяву, заповнену за встановленим зразком;
- свідоцтва про право власності на ділянку або інший правовстановлюючий документ (договір дарування. купівлі-продажу, міни, свідоцтво про спадщину тощо.);
- межового плану (з підписаним актом погодження меж) - добровільне право заявника в його уявленні;
- документа дозволу земельного спору, якщо такий виник при узгодженні меж;
- чек на підтвердження оплати держмита.
Всі перераховані вище документи, крім самого заяви, подаються в нотаріально завірених копіях.
Порядок розгляду, терміни і вартість
Після проходження всієї процедури на руки особі, яка подала заяву, видається кадастровий паспорт земельної ділянки - доказ факту постановки на облік в ЕГРН. Для того щоб Росреестр видав цей документ, громадянин або юридична особа повинні пред'явити фахівця паспорт (або довіреність / документ на директора) і розписку.
Загальний термін розгляду заяви та прийняття рішення про постановку на облік становить 10 робочих днів.
За що потрібно буде заплатити власнику раніше врахованого ділянки?
- Держмито за постановку на облік в кадастрі для юросіб - 600 руб. і видачу паспорта в паперовому вигляді та 300 руб. - в електронному;
- Держмито за ті ж дії для фізосіб - 200 руб. і 50 руб. відповідно.
- Оплата кадастрових робіт + оформлення кадастрового плану: її розмір залежить від площі ділянки, його місцезнаходження та регіону, де проводяться такі роботи. В середньому подібні послуги коштують від 15 тисяч рублів і більше, а надають їх приватні геодезичні компанії.
Як рассчітвается земельний податок для юридичних осіб? Покрокова інструкція тут.
Особливості
- Якщо земельний наділ був раніше врахований, то при постановці його на кадастровий облік немає гострої необхідності в проведенні кадастрових робіт. з метою уточнити його межі. Досить прикласти наявний старий кадастровий план, навіть з неуточненими межами, а кадастрові роботи з уточнення провести пізніше.
- Росреестр може відмовити заявнику в постановці на кадастровий облік земельної об'єкта, який був раніше вже врахований, з таких підстав: в держкадастр фахівці не знайшли ніякої інформації про місцезнаходження необхідного ділянки; немає відомостей про характерних точках, що позначають його межі; межі ділянки, який врахований пізніше, перетинаються з межами наділу, який заявник хоче поставити на облік в даний момент.
- Якщо громадянин захоче зняти раніше не врахований надів з кадастрового обліку, він зможе це зробити тільки через суд, тому що законодавчі правила зняття з обліку такої групи земель ніде не закріплені.
Процедура внесення нових відомостей в ЕГРН щодо вже врахованих відрізків землі дуже схожа з тією, що проводиться стосовно до ділянок, які ще не були на обліку. Проте варто враховувати свої особливості і труднощі, а також знати, до яких ситуацій може привести відсутність вчасно занесених відомостей по земельному об'єкту до офіційного реєстру.