Кадастровий паспорт ділянки - документ, звичайно, потрібний, але наявність його не є обов'язковим. Якщо вам необхідно зареєструвати право власності, то цілком обійдетеся без нього. Але є маса інших ситуацій, коли цей документ вирішує все. Про них докладніше і поговоримо.
Кадастровий паспорт - що це?
Йдеться, грубо кажучи, про документах вашої земельної ділянки (будинку). У цьому папері вказують, чиєю власністю є ділянка, яку площу займає, що це за земля (пай або входить в межі населеного пункту) Крім того, паспорт розповість про те, як саме дозволено використовувати ділянку. Тобто, чи можна на ньому будувати, якщо можна, то що саме, або ж там можна тільки картоплю садити. У ньому ж вказують вартість землі і чи є (якщо є, то які саме) обмеження в користуванні нею.
Як поставити землю на облік?
Навіщо потрібен кадастровий паспорт на будинок і земельну ділянку? І правда, з огляду на той факт, що Росреестр не вимагає цей документ при реєстрації права власності на землю, робити його, здавалося б, немає сенсу.
А ось і ні. Сенс є. Цей самий паспорт видають (при бажанні) тільки після того, як земельний наділ поставлять на кадастровий облік. Процедура ця - справа не одного дня, але вона обов'язкова. Адже без цього ви просто не зможете, наприклад, продати своє майно. Ну, або передати його своїм спадкоємцям, або просто подарувати.
Щоб видали кадастровий паспорт, спочатку треба внести інформацію про своє земельному наділі до Єдиного державного реєстру прав на нерухомість.
Постановка ділянки на облік відбувається в кілька етапів:
- Наймаємо кадастрового інженера. Він складе межовий план ділянки із зазначенням його параметрів і розмірів (це коштує грошей).
- План готовий? Несемо його в районний Росреестр (за місцем розташування землі).
- Там пишемо заяву. Якщо фахівці відділення цієї держструктури не знайшли в плані помилок і схвалили його, землю поставлять на облік. А інформація про неї автоматично поповнить базу даних Єдиного держреєстру майнових прав. За цю послугу платити не треба.
Внесені до реєстру відомості потрібні для того, щоб визначити кадастрову вартість вашого наділу і розмір податку.
Видає кадастрові паспорта той же Росреестр. Власне, тому й не обов'язково його наявність при оформленні права власності, адже вся інформація вже зберігається в базі даних цієї державної структури.
Для чого потрібен кадастровий документ?
Як вже згадали, кадастровий паспорт все одно зробити доведеться. Послуга ця не безплатна, але, щоб уникнути будь-яких труднощів, пов'язаних з «життєдіяльністю» вашої ділянки, варто все-таки розщедритися.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт на будинок і земельну ділянку. Та потім, що він знадобиться нотаріусу під час оформлення договору купчу-продажу, передачі землі у спадок або ж оформлення дарчої. А ще цей документ стане в нагоді в разі виникнення якихось судових суперечок, або якщо використовуєте свою землю як заставу під іпотечну позику. Без наявності кадастрового паспорта в пакеті документів ви не зможете застрахувати свою ділянку або будинок, який на ньому стоїть.
Якщо вам знадобилося дізнатися побільше про конкретній ділянці, який ви, припустимо, вирішили придбати, можете навести довідки про нього на безкоштовному онлайн-ресурсі - «Публічної кадастровій карті».
Там знайдете інформацію про його призначення, розміри та місце розташування. Дані про більшість поставлених на облік земельних наділах там у вільному доступі.
Щоб виготовити кадастровий паспорт, необхідно з'явитися в те чи інше відділення Росреестра з паспортом (або іншим посвідченням особи) та / або довіреністю, якщо дієте за дорученням.
Кадастровий паспорт та кадастровий план - в чому різниця?
Постановка земельної ділянки на облік, як і виготовлення її кадастрового паспорта - процес досить простий. хоч і затяжний у часі, але на цьому етапі рідко виникають які-небудь проблеми. Інша справа - межування ділянки, яке виробляють перед його внесенням до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. На цьому етапі, як правило, і з'являються різні неприємності. Але це вже зовсім інша історія.