Обговорення теми: Проблеми з заставної / Повідомлення # 1985
Вітаю! Дуже потрібна порада, як мені правильно вести себе в моїй ситуації.
Банк не може знайти заставну.
Я вже почитала цей форум і зрозуміла, що якщо вони все-таки її не знайдуть, треба буде робити дублікат.
В принципі, я не проти (діватися нікуди), але що буде, якщо через кілька років знайдеться оригінал? які можуть бути наслідки? і як проходить передача заставної - оформляється якийсь документ? як це повинно відбуватися правильно?
Банер показується тільки незареєстрованим користувачам. увійти або зареєструватися
Re: Проблеми з заставної / Повідомлення #
Ще посилання по темі:
Re: Проблеми з заставної / Повідомлення # 1986
Вітаю! Дуже потрібна порада, як мені правильно вести себе в моїй ситуації. Банк не може знайти заставну. Я вже почитала цей форум і зрозуміла, що якщо вони все-таки її не знайдуть, треба буде робити дублікат. В принципі, я не проти (діватися нікуди), але що буде, якщо через кілька років знайдеться оригінал? які можуть бути наслідки? і як проходить передача заставної - оформляється якийсь документ? як це повинно відбуватися правильно?
Добрий день Наталя!
Не може знайти заставну !?
А що за банк такий.
Re: Проблеми з заставної / Повідомлення # 1987
Re: Проблеми з заставної / Повідомлення # 1 988
Всім здрастуйте! Хочу задати ще питання по темі, хоч на минулий так ніхто і не відповів.
Отже, іпотека була взята в Іванівській області в Ощадбанку; житло куплено в Московській області і там же зареєстрована угода. Заставну останній раз бачила в регпалате, коли віддавала документи на реєстрацію. Питання: де повинна зберігатися заставна: за місцем реєстрації або взяття іпотеки?
Дмитро, ще одне питання, тому що ситуація трохи змінилася.
15 Квітня. ми зняли обтяження. Прийшов представник Ощад з нами в рег.палату, подивився наші довідки, все оформили, все в порядку. але заставну так і не віддали. І каже нам: "А навіщо вона вам? Обтяження зняли, довідка про відсутність заборгованості є".
Тобто вони не знають, де заставна і не хочуть її шукати. Я сама впевнена, що обидва примірники досі лежать в рег.палате - думаю, співробітники Ощад взагалі не забирали свій екземпляр звідти.
Питання: наскільки важливо домагатися видачі заставної?
Заставна це всього лише папір, в якій в стислій формі записано все те, що позичальник і кредитор записали в кредитний договір, в частині касаемой взаємин навколо застави і умов погашення кредиту. В кінці заставної залишено місце для передавальних записів, ну майже як у векселі. Заставна живе рівно стільки часу, скільки позичальник виплачує свій кредит.
Навіщо потрібна заставна? Іпотечний кредит - кредит довгостроковий, а на російському ринку з довгими грошима проблема, тому банкам доводиться перетворювати щодо коротші гроші в довгострокові кредити, а для цього часто доводиться брати кредити у інших банків. Банк укладає з Вами кредитний договір і в відповідність до виданої Вами заставної отримує право на отримання грошей і відсотка по кредиту протягом терміну кредиту. Знадобилися банку гроші раніше, він йде і закладає Вашу заставну іншому банку або взагалі продає. Цей другий банк не має права змінити умов видачі Вам іпотечного кредиту, він може тільки одне, отримувати певну частину грошей, з тих які Ви щомісяця будете вносити відповідно до договору про іпотеку. Для банку, який купує заставні, подібна покупка вигідне інвестування.
Підкажіть, якщо іпотека виплачена, а заставна була складена, як зняти обтяження.
Заставна може бути одним з документів, які потрібні для зняття обтяження, але не обов'язково. В такому випадку, після погашення кредиту, як правило спочатку потрібно звернутися до свого банку і повідомити про намір зняти обтяження з об'єкту нерухомості. Далі Ви, разом з представником банку, повинні звернутися в реєструючий орган і надати: заяви на зняття обтяження, свідоцтво про державну реєстрацію права, а також документ, який підтверджує повну оплату кредиту.
Погашення записи про іпотеку проводиться безкоштовно. За видачу нового свідоцтва без позначки про обтяження / погашенні візьмуть мито.
Підкажіть, якщо іпотека виплачена, а заставна була складена, як зняти обтяження.
Вітаю!
Після повного погашення іпотечного кредиту Банк зобов'язаний вам видати відповідний документ в терміни, передбачені кредитним договором. Зазвичай це термін від тижня до місяця. У разі якщо заставна була складена, для погашення реєстраційного запису про іпотеку необхідно буде подати до реєструючого органу спільну заяву заставодавця і заставодержателя. Тобто співробітник банку разом з Вами повинен поїхати в реєструючий орган і подати таку заяву, приклавши документ про повне виконання Вами кредитних зобов'язань перед Банком. Ця процедура безкоштовна, за законом погасити реєстраційну запис про іпотеку повинні протягом 3-5 днів. Одночасно з цим Ви можете також отримати нове свідоцтво про державну реєстрацію права власності, в якому вже не буде вказано обтяження у вигляді іпотеки. За видачу свідоцтва доведеться заплатити держмито.
Здравствуйте! Підкажіть, будь ласка, у мене іпотека в Ощадбанку, забудовник запропонував послуги з оформлення власності на квартіру.Для цього мені потрібно надати їм пакет документів, в тому числі і закладную.Закладную я в Ощадбанку склала, але вони відмовляються віддати її мені на руки .А без заставної забудовник мені нічого не буде оформляти, так як пакет документів не полний.Імеет право Ощадбанк не віддавати мені на руки ще незареєстровану заставну? Я порозпитувала, всюди без проблем віддають, а в цьому відділенні виникла проблема.Как мн е впливати на Ощадбанк?