РАДИ ДЕПУТАТІВ МУНІЦИПАЛЬНОГО ОСВІТИ «Балезінского»
Про затвердження Порядку проведення капітального ремонту
об'єктів муніципального житлового фонду
Прийнято Радою депутатів
1. Затвердити Порядок проведення капітального ремонту об'єктів муніципального житлового фонду муніципального освіти «Балезінского».
проект вносить гл. фахівець-експерт
до рішення Ради депутатів
від ___________ р N _____
Порядок проведення капітального ремонту
об'єктів муніципального житлового фонду
I. Загальні положення
Документ визначає умови і порядок проведення капітального ремонту об'єктів муніципального житлового фонду муніципального освіти «Балезінского», встановлює критерії відбору і черговість проведення капітального ремонту об'єктів муніципального житлового фонду муніципального освіти «Балезінского».
1.2. Перелік видів робіт з капітального ремонту об'єктів муніципального житлового фонду муніципального освіти «Балезінского»:
1. Обстеження об'єктів муніципального житлового фонду
3. Ремонтно-будівельні роботи:
3.1. Покрівля (при проведенні капітального ремонту муніципального житлового будинку):
а) ремонт, зміцнення або заміна конструкцій, окремих ділянок, елементів;
б) ремонт, заміна покрівельного покриття.
3.2. Підлоги і перекриття:
а) ремонт, зміцнення або заміна конструкцій, окремих ділянок, елементів;
3.3. Стіни і перегородки:
а) ремонт, зміцнення або заміна окремих ділянок конструкцій;
б) відновлення штукатурного шару;
в) фарбування або обклеювання шпалер.
3.4. Дверні та віконні блоки:
а) ремонт, зміцнення або заміна окремих ділянок конструкцій, елементів;
б) заміна блоків в цілому;
в) закладення швів і тріщин укосів (відновлення штукатурного шару);
3.5. Ремонт центрального опалення, водопроводу. каналізації. газообладнання, електропроводки до введення в квартиру.
а) перекладка печей (в будинках, де немає центрального опалення).
Інші роботи з капітального ремонту об'єктів, встановлені чинним законодавством РФ.
II. Основні поняття
2.1. Муніципальний житловий фонд - сукупність житлових будівель і приміщень, що перебувають у власності муніципального освіти.
2.2. Об'єкт муніципального житлового фонду муніципального освіти «Балезінского»:
- житловий будинок - індивідуально-визначене будівлю, в якому всі житлові та допоміжні приміщення належать на праві власності муніципальному освіті «Балезінского»;
- квартира - структурно відособлене житлове приміщення в багатоквартирному будинку. що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, що належить на праві власності муніципальному освіті «Балезінского»;
- кімната - частина житлового будинку або квартири, що належить на праві власності муніципальному освіті «Балезінского».
2.3. Капітальний ремонт об'єкта муніципального житлового фонду - приведення в технічно справний стан об'єкта, яке включає в себе роботи по відновленню або заміні будівельних конструкцій об'єкта або елементів таких конструкцій.
2.4. Комплексний капітальний ремонт - ремонт, при якому проводиться відновлення всіх конструктивних елементів об'єкта, систем і пристроїв внутрішніх інженерних мереж та інженерного обладнання об'єкта муніципального житлового фонду.
2.5. Вибірковий капітальний ремонт - ремонт, при якому проводиться заміна або ремонт окремих конструктивних елементів об'єкта, безпосередньо що вийшли з ладу.
III. Порядок включення об'єктів муніципального житлового
фонду в план капітального ремонту
- збір даних, за результатами: поточного контролю за технічним станом об'єктів муніципального житлового фонду, рішень судів, рішень міжвідомчої комісії;
- прийом заяв від наймачів муніципального житлового фонду.
- номер і дата договору найму;
- площа об'єкта муніципального житлового фонду;
- кількість квартир (для житлового будинку), кімнат (для відокремленого житлового приміщення - квартири);
- рік побудови (введення в експлуатацію);
- перелік необхідних робіт з капітального ремонту об'єкта муніципального житлового фонду;
1-а черга - виконання робіт на виконання рішення суду, відповідно до термінів, встановлених рішенням суду;
IV. Порядок проведення капітального ремонту
об'єктів муніципального житлового фонду
4.1. З метою організації та проведення робіт з капітального ремонту об'єктів муніципального житлового фонду муніципальне утворення «Балезінского»:
- самостійно або із залученням підрядних організацій здійснює підготовку (коригування) проектно-кошторисної документації;
- за результатами торгів укладає муніципальний контракт з організацією-переможцем;
- самостійно або із залученням підрядної організації здійснює будівельний контроль, технічний нагляд за проведенням робіт з капітального ремонту, здійснює приймання виконаних робіт.
4.2. У разі проведення капітального ремонту, що вимагає відселення (переселення) наймачів, надається муніципальне житлове приміщення маневреного фонду муніципального освіти «Балезінского».
4.3. Виконання капітального ремонту муніципального житлового фонду виконується за рахунок коштів від використання майна (найм житла), що знаходиться в муніципальній власності. В межах даного фонду проводити ремонт на основі співфінансування. Умови співфінансування повинні бути визначені на зборах мешканців будинку, при присутності не менше 75% від всіх, хто живе в будинку. У разі, якщо в будинку є як наймачі так і власники житла, сума витрат спочатку ділитися пропорційно від площі житла, а потім площа муніципального житла серед наймачів і витрати на ремонт пропорційно площі кожної квартири здаються в найм.