Калінінський районний суд Тверській області в складі головуючого судді Гуляєвой Є.В.,
при секретарі Смородіної А.Ю.,
позивачів Руневой Р.Г. Канарейкін Р.І.,
представників позивачів за дорученням Алябишевой Н.М.,
представника відповідача ТОВ «Нікольське» за дорученням Іванової Л.В.,
представника третьої особи ТСЖ «Нікольське» Болотіна С.Д.,
третьої особи Крутової Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Крутова Сергія Петровича, Руневой Троянди Георгіївни, Канарейкін Римми Іллівни, Тімаровой Ніни Анатоліївни, Бєляєва Петра Петровича, Кулигіної Валентини Дмитрівни до ТОВ «Нікольське» про визнання дій щодо виставлення квитанцій незаконними, обов'язок припинити виставлення квитанцій,
У зв'язку з уточненням позовних вимог, від вимог до Частковий Н.М. Бутиліна Н.В. Грудініній Н.С. Канарейкін О.П. Сєдової Т.І. Малишеву А.І. Копосова Н.М. Трофімової Л.В. Хабановой А.Н. Синіцин Н.І. позивачі також відмовилися, провадження у справі в цій частині також припинено.
Згідно ст. 210 ГК РФ. п. З ст. 30 і п. 5 ст.155 ЖК РФ. позивачі, як члени товариства власників житла, оплачують ці обов'язкові платежі, в порядку, встановленому органами управління ТСЖ. Однак керуюча компанія ТОВ «Нікольське» щомісяця пред'являє їм квитанції з оплати житла і комунальних послуг на підставі договору управління від ДД.ММ.РРРР що порушує їх права і суперечить п. 5 ст. 155 і п. 9 ст. 161 ЖК РФ.
В судове засідання позивачі Крутов С.П. Бєляєв П.П. Тімарова Н.А. Кулигіна В.Д. сповіщені належним чином про час і місце розгляду справи, не з'явилися, уповноваживши представляти свої інтереси в судовому засіданні представника по довіреності.
Третя особа Крутова Н.М. підтримала позовні вимоги.
Вислухавши учасників процесу, дослідивши представлені сторонами докази, суд приходить до наступного.
Встановлено, що позивачі є власниками квартир у багатоквартирних будинках.
Відповідно до ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком: безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку; управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом; управління керуючої організацією. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 155 ч. 7 ЖК РФ передбачено, що власники приміщень в багатоквартирному будинку, в якому не створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив і управління яким здійснюється керуючою організацією, плату за житлове приміщення і комунальні послуги вносять цієї керуючої організації.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ передбачена можливість зміни і розірвання договору за угодою сторін, якщо інше не передбачено цим кодексом, іншими законами або договором.
За умовами договору (п. 9.3) з ТОВ «Нікольське» він може бути достроково розірваний відповідно до чинного законодавства за умови письмового повідомлення власниками керуючої компанії за два місяці до розірвання.
За своєю правовою природою договір управління багатоквартирним будинком відноситься до договорів возмездного надання послуг, які підпадають під дію положень глави 39 ЦК РФ. Згідно п.1 ст. 779 ГК РФ за договором возмездного надання послуг виконавець зобов'язується за завданням замовника надати послуги (здійснити певні дії мул здійснити певну діяльність), а замовник зобов'язується оплатити ці послуги. Пунктом 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що замовник має право відмовитися від виконання договору возмездного надання послуг за умови оплати виконавцю фактично понесених ним витрат. За змістом норми права причина відмови від договору не має значення, необхідно тільки, щоб замовник оплатив виконавцю фактично понесені витрати.
Разом з тим питання до якого моменту ТОВ «Нікольське» було виконавцем комунальних послуг для власників житлових приміщень - позивачів залежить не від дати розірвання договору управління багатоквартирним будинком, а від того моменту з якого моменту ТСЖ «Нікольське» реально приступило до управління в цій частині.
Встановлено, що ТСЖ «Нікольське" не подавала мешканцям до сплати рахунки на комунальні послуги, не робило таких, договори з відповідними організаціями не укладені. Причини цього для вирішення спору значення не мають. З огляду на викладене, немає підстав визнавати незаконними дії відповідача в частині пред'явлення квитанцій на оплату комунальних послуг позивачам за спірний період. Дані дії випливають з господарської діяльності організації.
Вимоги про зобов'язання відповідача припинити виставляти квитанції не підлягають задоволенню, оскільки такого способу захисту права не існує. Крім того законність рішення передбачає його можливість втілення. Причому мова не йде про наявність у конкретної особи (відповідача) можливості здійснити виконання, а про можливість примусового виконання. При зобов'язання відповідача припинити виставлення квитанцій можливість втілення рішення буде відсутній, оскільки у відповідача буде реальна можливість не виставляти квитанції в оспорюваної позивачами частини, однак, але при ухиленні відповідача від рішення суду виконати дане рішення в примусовому порядку не представляється можливим.
Оскільки суд дає оцінку законності дій відповідача в частині вимог по оплаті шляхом виставлення квитанцій за певний період, то це рішення буде підставою для відмови позивачів від сплати незаконно пропонованих їм до оплати сум за спірний період.
Керуючись ст.ст. 194-199 ЦПК України, суд
Задовольнити позовні вимоги частково.
В іншій частині в задоволенні вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в Тверській обласний суд протягом 10 днів з дня прийняття рішення в остаточній формі шляхом подачі касаційної скарги через Калінінський районний суд.
Суддя: Гуляєва Є.В.