Звичайно, будь-які дачні суперечки з сусідами потрібно прагнути вирішити полюбовно, хоча це не завжди виходить, і тоді доводиться вдаватися до правових методів.
Залежно від того, які суперечки виникають з сусідами, вибирається і спосіб їх вирішення.
Чи не були на дачі деякий час, а приїхавши, з подивом виявили, що сусід, користуючись вашою відсутністю, самовільно пересунув свій паркан вглиб вашої ділянки метра на два - таких чи подібних ситуацій від дачників можна почути багато.
Чи можна, і як захистити себе від подібних дій сусідів по дачі?
Відразу потрібно сказати, що найбільш просто захиститися від зазіхань недобросовісного сусіда буде тим, у кого проведено межування. Це означає, що кордони вашої ділянки офіційно встановлені землеустроителями на місцевості, все задокументовано, і дані внесені в державний кадастр нерухомості.
Якщо все це виконано, вам достатньо отримати кадастрову виписку з графічним зображенням площі і меж ділянки. Цей документ видають територіальні філії Федеральної кадастрової палати Росреестра (їх координати у всіх регіонах можна подивитися на офіційному сайті Росреестра rosreestr.ru).
З кадастрової випискою, яка підтверджує кордону вашої ділянки, і свідоцтвом про право власності на землю, можна сміливо звертатися в той же територіальний відділ регіональних управлінь Росреестра до державного земельного інспектора для захисту кордонів своєї дачі.
Правда, адміністративні штрафи за такі порушення невеликі - для громадян не більше однієї тисячі рублів. Однак, по-перше, ці штрафи можуть накладатися неодноразово (якщо порушення не усунено), а, по-друге, як відзначають юристи-практики, сам по собі приїзд земельного інспектора, перевірка і складання протоколу зазвичай виробляють на дачників-порушників дуже серйозне враження і переконливо стимулюють виправитися.
Але, часто буває ситуація, коли в документах фігурують умовні, неточні межі ділянки. Якщо не було проведено межування, що уточнює кордону ділянки, то дачний суперечка з сусідами доведеться вирішувати в суді. В ході процесу, як правило, призначається землевпорядна експертиза, за допомогою якої з'ясовується, де насправді повинен проходити паркан.
Ще одна типова ситуація виникнення дачних споров- сусідські споруди на своїх ділянках.
У деяких вони затінюють грядки, у кого-то сусідський сарай псує вигляд з вікон дачного будинку. Найобережніших дачників може обґрунтовано турбувати сусідська дерев'яна лазня в кроці від паркану - а якщо пожежа?
- від житлового будови (або будинку) - 3 м;
- від будівлі для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м;
- від інших будівель - 1 м.
Також в документі наведена таблиця мінімальних протипожежних відстаней між будівлями на сусідніх ділянках в залежності від матеріалу, з якого виготовлені несучі та огороджувальні конструкції (деревина, камінь, бетон, залізобетон і ін.).
Також, до незаконних дій сусідів по дачах, пов'язаних з будівництвом ними всіляких споруд, ставитися зведення занадто високих, глухих парканів, затінюють сусідню ділянку.
Отже, перш за все, слід написати заяву в правління дачного об'єднання або його голові. Якщо в проекті забудови об'єднання є обмеження по висоті і типу парканів між ділянками, то сусіда змусять прибрати таку високу і глуху огорожу.
Взагалі, як правило, глухі паркани в дачних об'єднаннях, дозволено ставити з боку вулиць та проїздів, а огорожі між ділянками в садівництві повинні встановлюватися тільки сітчасті або гратчасті.
У випадку з зведенням на сусідніх ділянках спірних будівель, в тому числі і зборів, якщо справа доходить до суду, може знадобитися проведення будівельної експертизи. Така експертиза проводиться на платній основі (в результаті вона оплачується стороною, що програла).
Але, судовий розгляд - справа клопітка і може обернутися для позивачів або відповідачів зайвими витратами на адвокатів, судову експертизу та іншими витратами.
Так що, дачні суперечки краще вирішувати світом. Зрештою, завжди можна домовитися і поступитися один одному, наприклад, як-то підправити скат тієї ж даху будинку чи сараю, щоб під час дощів вода з неї не текла на грядку до сусіда.
Успіхів!
З подивом дізналася про те, що в поселеннях тип і висота огорожі не регламентуються, і власник має право сам вирішувати який паркан йому ставіть.Всегда вважала, що суцільний паркан не дозволяється ставити по межі між участкамі.Мой ділянка знаходиться на землях поселення, а це значить , що я можу поставити таки суцільний і високий забор.Только адже це все одно може не сподобатися моєї сусідки і вона напевно звернеться в суд.Есть в неї шанси його виграти, що призведе до фінансових втрат з мого боку?
Юрист в Челябінську
Дивлячись який паркан і як будете ставити.
Зазвичай, вже наявний паркан не чіпають. Ставлять біля нього. Що б дільничного не викликали, ось мовляв, мій паркан зламали. А так якщо і викличуть, сусідський паркан не чіпала. Нехай звертається до суду і доводить порушення своїх прав вашим парканом. А це довго і витратно.
А якщо будинок, невеликий 2-х ет.поставіть, напр, на раст.2 м, при тому що навпроти на сусідньому уч-ке немає будівель, грядок, то наскільки ймовірним є, що змусять будинок знести?
Чи може сусід по дачі Будувати сарай, госп блок, баню, туалет відступивши 1м по моїй південній (С-Ю на плані ділянки) стороні-кордоні, що створить тінь для мого городу? Чи зобов'язаний він будувати все це зі своїм південним сонячної сторони своєї ділянки, адже в цьому випадку він буде мінімізувати висоту своїх споруд, щоб не створювати собі багато тіні. Або це все треба будувати по задній межі ділянки? Де про це сказано? Дякуємо.