Надання службової квартири відрізняється умовою, яке вноситься в договір про її терміновому використанні, період якого встановлюється роботодавцем:
- на час роботи в організації (на підприємстві);
- на встановлений термін, із зазначенням дати заселення і виселення.
Встановлений термін регламентований за умови тимчасового оформлення працівника, який приїхав з іншого регіону (держави) для роботи в позначеному установі.
Крім цього, якщо звільнення ініційовано працівником до закінчення терміну контракту, він зобов'язаний виїхати з займаної площі, без отримання натомість іншого приміщення.
Якщо людина продовжує працювати, його допускається виселити тільки за рішенням суду.
Варіанти приватизації службового житла
Відмінності між ними встановлені по виду приналежності площ житлового фонду:
- До спеціалізованого житла, що належить відомству, підприємству або організації.
- До муніципальному фонду, який допускає приватизацію в відповідних умовах.
Спеціалізований фонд не дає права на приватизацію квартири без згоди власника, в ролі якого виступає відомство, що володіє комунальною квартирою або гуртожитком, в якому виділяється кімната.
За умови сумлінності балансоутримувача будівлі на всіх етапах реорганізації власності і юридично коректного оформлення переходу прав від однієї юридичної особи до іншої, отримання в ньому квартири або кімнати допускається лише на розсуд керівництва підприємства. Але іноді виявляються нюанси, які допускають приватизацію квартир.
Приватизація таких об'єктів допустима з юридичних підстав, які встановлюють і закріплюють право і вид володіння, в займаному громадянином приміщення.
У число причин, що допускають оформлення відомчого об'єкта у власність, входять:
Приватизація службового муніципального житла
Виняток - випадки, коли установа зацікавлена в заохоченні співробітника шляхом оформлення в його користь квартири.
Якщо в облікових записах Державного кадастру нерухомості (ГКН) будівля не перебуває на обліку в якості відомчого, що допускає підтвердження отриманої випискою, воно стає об'єктом допускає приватизацію.
Оформлення розташованих квартир особами, які займають в ньому приміщення, має право проводитися незалежно від умов, встановлених контрактом про право його використання на час роботи в установі, яка видала житло.
Аналогічні умови вступають в силу і тоді, коли виявляються порушення в оформленні правовстановлюючої документації. допущені юристами та іншими фахівцями організації, які проводили оформлення.
Допущені помилки дозволяють анулювати право володіння багатоквартирним будинком з боку організації, недобросовісно оформила володіння об'єктом (див. Кадастрові та технічні помилки).
Перераховані випадки допускають спроби приватизації займаних кімнат і квартир на підставі загальних положень і нормативів, які застосовуються до процедури оформлення.
Вона відбувається двома способами, які набувають однакову юридичну силу для надання дозволу:
- Звернення в муніципалітет із заявою на ім'я голови виконкому, з проханням про передачу і оформленні приміщення.
- Звернення в суд не пізніше 10 днів, якщо отриманий відмови з боку органу місцевого самоврядування.
Доцільно звертатися спільно, зібравши заяви від зацікавлених осіб в придбанні права власності на приміщення.
У такому випадку потрібно вибрати довірена особа, якій інші мешканці передадуть заяви та довіреності на представника. Припустимо скласти клопотання з поясненням підстав, які ініціювали проведення зазначеної процедури.
Нюанси приватизації квартир, що належать Міністерству оборони
До цього числа належать громадяни, звільнені в запас:
У число пільговиків входять члени сімей, якщо контрактник загинув при виконанні (помер), в період дії контракту.
За цими особами зберігається право залишати за собою відомчу квартиру навіть тоді, коли вона за законом не підлягає оформленню у власність.
- для аварійних будівель;
- будівель, розташованих в закритому населеному пункті (військовому містечку);
- відомчих будинків та гуртожитків.
- Варіанти приватизації виникають при наступних обставинах:
- за добровільної згоди власника;
- в разі зняття з будинку статусу «службовий»;
- за рішенням суду.
При отриманні відмови слід вивчити зазначені мотиви заборони на оформлення житла і діяти відповідно до їх специфікою.
Якщо відмова правомірний, доведеться прийняти обставини. Якщо при ухваленні рішення про відмову були ущемлені права заявника, він має право подати позовну заяву.
Позовна заява про приватизацію службового житла
Після відмови з його боку, який допускає оскарження зайнятих власником позицій, звертаються до районного суду за місцем розташування відповідача - відомства або виконкому.
Визначивши відповідача в якості конкретної посадової особи, відповідальної за порушення майнових прав домагається житлоплощу громадянина, можна оформляти позовну заяву.
Воно вимагає зазначення відомостей про суддю, дозвільному цивільні суперечки на відповідній ділянці, якому подається позов. А так же - відомості про себе, що виступає в ролі позивача і про відповідача.
Керівництво відомчого будинку не має права передавати у володіння мешканцям нерухомості, що знаходиться в її віданні. Така дія суперечить законодавству.
Позивач може зажадати лише перекладу права володіння квартирою в муніципалітет.
Позовна заява вимагає змісту відомостей:
- Коли і на підставі, якого договору, з дословной формулюванням найменування, громадянин вселився в приміщення.
- Які терміни і умови його проживання в квартирі (кімнаті), встановлені договором.
- Як позиціонувала себе компанія або підприємство в якості власника будинку.
- Які підстави дозволили засумніватися в достовірності і сумлінності домагань керівництва на володіння позначених майновим об'єктом.
- Перерахувати підстави, що допускають позивача претендувати на володіння житлом.
- Сформулювати прохання, звернену до суду, про визнання позову повністю.
Головне правило полягає в тому, що безоплатне оформлення права на житло здійснюється один раз. Особи, які скористалися цим правом раніше, в процедурі брати участь не можуть.
На завершення слід поставити підпис з розшифровкою і дати перелік додатків. В їх число потрібно включити документацію, що підтверджує обставини справи.
Документи для приватизації службового житла
Якщо відомство, якому належить будівля, добровільно погоджується на передачу квартири, в число документації входять:
- офіційний дозвіл на приватизацію квартири;
- довідки, що підтверджують участь особи в цій процедурі раніше;
- ордер на квартиру;
- кадастровий паспорт;
- договір про найм приміщення.
Цього буде достатньо для оформлення перереєстрації виду права на користь особи. Якщо процедура переоформлення вимагає звернення до суду, до позовної заяви потрібно додатково додати:
- Документацію, що виявляє допущену помилку і оскаржують належність будівлі до спеціального фонду.
- Виписку з записів ГКН про відсутність реєстрації будівлі як відомчого (службового).
- Виписку з відмовою в праві переоформлення, що підтверджує проведення досудової процедури.
Для військовослужбовців додаються додатково:
- рішення про виділення приміщення наказом Міноборони;
- виписка з наказу Міноборони про звільнення військовослужбовця (якщо він звільнений).
Закони про приватизацію службового житла
Подача заяви уповноваженому на вирішення питання посадовій особі, а особливо - позов судді, будуються на законодавчих підставах, оголошується правила переоформлення службових приміщень.
Головний законодавчий документ, яким регламентують заборони на зазначені юридичні акти, це Закон «Про приватизацію» від 4.07.91 р № 1541-1, який в ч.1 ст.4 оголошує неприпустимість розпорядження квартирами, що належать відомствам і підприємствам і передачу їх громадянам .
Ч.2 ст.4 цього ж закону визначає допустимість передачі приміщень у власність мешканцям, за умови ініціативи, з боку балансоутримувача будівлі або за взаємною згодою сторін. Деякі положення допустимо використовувати як варіанти моделювання цивільно-правових ситуацій.
Ухвала Конституційного Суду від 30.03.12 р № 9-П, надає балансоутримувачу будинку право розпоряджатися його приміщеннями на розсуд.
Ці положення узгоджуються з Законом Конституції РФ.
- Житловий кодекс і ФЗ «Про введення ЖК РФ», прийнятий 29.12.04 за № 189-ФЗ.
- П.2 ст.92 ЖК РФ встановлює правила віднесення будівлі до спеціалізованого фонду.
- Ст.103 ЖК РФ визначає коло осіб, яких неприпустимо виселяти з відомчого об'єкта.
- П.1 ст.51 ЖК РФ регламентує надання житла взамін вилученого для осіб, що гостро потребують ньому.
Різноманіття варіантів допускає використання джерел закону, що підходять до конкретної ситуації. Однак головний алгоритм їх застосування залишається уніфікованим для кожної з них.
Читайте також: Поступка права вимоги в нерухомості