Приватизація після виписки неповнолітнього
вирішили приватизувати квартиру для подальшого продажу. в квартирі зареєстровані я, моя мати і сестра. до початку збору документів на приватизацію з квартири був виписаний мій неповнолітня дитина і зареєстрований за місцем проживання батька.
в момент передачі документів на приватизацію, в службі одного вікна, нам повідомили, що швидше за все, в приватизації відмовлять, так як ущемлені права дитини на право приватизації, але документи все одно взяли.
після цього, я сходила в органи опіки для консультації. мені повідомили, що на сьогоднішній день органи опіки не відслідковують ні реєстрацію дитини, ні його зняття з реєстрації і ніяких дозволів від них на приватизацію тим більше не потрібно. також з їх слів, дитина автоматично бере участь в приватизації, так як він раніше був прописаний у цій квартирі. чи дійсно це так?
приватизують чи нашу квартиру з раніше виписаних неповнолітнім?
заранее спасибо за відповіді
Відповіді юристів (10)
Добрий день Олена!
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановна Олено! Вітаю! Звертаємо увагу, що на даний момент немає інституту прописки. Є реєстрація за місцем проживання та реєстрація за місцем перебування.
Далі, до приватизації (або передачі у власність) житло є муніципальною власністю, відповідно, Ви і хто в ній фактично проживає з членів сім'ї мають право один раз отримати житло у власність.
Я щиро ВАм раджу зареєструвати свого сина, вирішити питання з іншими родичами хто братиме участь в приватизації і далі вирішувати питання. Після приватизації прийняли рішення брати участь в ній будуть власниками спільної часткової власності.
Відповідно до ФЗ про приватизацію, в приватизації квартири беруть участь особи зареєстровані в квартирі на даний момент, а так само особи вписані в договір соц. найму або ордер на отримання житла. Якщо дитина не вказано в даних документах і знятий срегістраціі з даного житла, то відповідно в приватизації участі не братиме. З повагою!
зареєстровані в квартирі на даний момент
Немає такої вказівки в Законі. Не вводьте в оману
Снітко Еріка Валеріївна
У договір передачі житлового приміщення у власність включаються неповнолітні, які мають право користування даним житловим приміщенням і проживають разом з особами, яким це житлове приміщення передається у спільну з неповнолітніми власність, або неповнолітні, які проживають окремо від зазначених осіб, але не втратили право користування даним житловим приміщенням .
Ваша дитина, який був знятий з реєстраційного обліку, не втратив право користування даною квартирою, оскільки ч. 2 ст. 20 ЦК України встановлює, що місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років. або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їх законних представників - батьків, усиновителів чи опікунів.
В даному випадку оскільки Ви зареєстровані в квартирі за місцем проживання, то і Ваша дитина має право проживати з Вами в даній квартирі, не залежно від реєстрації в ній за місцем проживання. Тому він повинен бути обов'язково включений в приватизацію. Уникнути цього можна тільки шляхом визнання його таким, що втратив право користування даною квартирою в судовому порядку. Однак суди «не люблять» залишати дітей без права користування.
Вітаю! Згідно закону про приватизацію.
У договір передачі житлового приміщення у власність включаються неповнолітні, які мають право користування даним житловим приміщенням і проживають разом з особами, яким це житлове приміщення передається у спільну з неповнолітніми власність, або неповнолітні, які проживають окремо від зазначених осіб, але не втратили право користування даним житловим приміщенням .
У зв'язку з тим, що неповнолітній був зареєстрований у Вашій квартирі, то він придбав право користування житловим приміщенням.
Після зняття з реєстраційного обліку та реєстрації в квартирі батька дитина право користування в житловому приміщенні за місцем реєстрації матері не втратив.
Таким чином, неповнолітній повинен брати участь в приватизації. Якщо ж приватизація відбудеться без участі неповнолітнього, то надалі така угода може бути визнана судом недійсною за позовом дитини досягла 18 років, або за позовом законного представника до 18-ти річчя.
Є рішення судів де угода з приватизації квартири без участі неповнолітніх, які втратили право користування житловим приміщенням були визнані недійсними.
І є рішення судів де угода з приватизації визнавалася дійсною, тому що в приватизації не брав участі неповнолітній не пріобредшій право користування житловим приміщенням, тобто який в житловому приміщенні зареєстрований ніколи не був.
Таким чином, я вважаю що дитина який знятий з реєстраційного обліку з муніципальної квартири повинен брати участь в приватизації, а якби він не був зареєстрований в такому житловому приміщенні у одного з батьків, то не повинен, але міг би за заявою цього батька.
Якщо дитина був виписаний до початку збору документів (а відповідно і вибув з договору соц найму) - то він взагалі ніякого відношення до приватизації не має. Далі вам необхідно визначитися, хто саме бере участь в приватизації? всі троє? Ви, ваша мати і сестра? Це можливо в разі якщо у кожного з вас є право на приватизацію - в іншому випадку, у кого такого права немає, він не бере участі в приватизації а залишає за собою тільки прописку (реєстрацію) в цій квартирі після приватизації (тобто не отримує частку в квартирі). Так само необхідно враховувати, що кожен хто внесений в договір соц найму але не бере участь в приватизації повинен все одно дати згоду на приватизацію. Всі хто були прописані в квартирі раніше - не мають значення.
Відповідно до ст. 2 Закону
Оформлення договору передачі у власність житлових приміщень, в яких проживають виключно неповнолітні, проводиться за рахунок коштів власників житлових приміщень, які здійснюють їх передачу.
Тобто, якщо Ви користуєтеся житлом за договором соцнайма, то Ви маєте право приватизувати житло в в спільну власність, в тому числі неповнолітнього, за згодою всіх, хто має право на приватизацію даних житлових приміщень повнолітніх осіб і неповнолітніх у віці від 14 до 18 років.
Закон, спрямований на захист прав громадян на приватизацію житлового приміщення, в якому вони не проживають, але не втратили права користування нею.
Законом змінено формулювання частини першої статті 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Встановлено, зокрема, що набувати у власність житлові приміщення в державному чи муніципальному житловому фонді можуть громадяни РФ, "мають право користування" даними приміщеннями, а не «що займають» їх, як це було передбачено раніше.
При цьому згода на приватизацію повинні давати «всі, хто має право на приватизацію даних житлових приміщень» повнолітні особи та неповнолітні у віці від 14 до 18 років. Таким чином, виключається необхідність отримання згоди громадян, які мають право користування даним житловим приміщенням, але не мають права на його приватизацію.
Згідно ст. 69 ЖК РФ
Тобто, якщо дитина проживає з Вами в даному житловому приміщенні, то він має право брати участь в приватизації незалежно від наявності реєстрації.
Оскільки неповнолітні особи, які проживають разом
з наймачем і є членами його сім'ї або колишніми членами сім'ї,
згідно зі ст. 69 Житлового кодексу РФ мають рівні права, що випливають з договору
найму, вони у разі безоплатної приватизації займаного приміщення нарівні з
повнолітніми користувачами вправі стати учасниками спільної власності
на це приміщення.
З огляду на, що у відповідності зі ст. ст. 28 і 37 ГК РФ
опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування
вчиняти деякі правочини, в тому числі тягнуть відмову від належних
підопічному прав, а піклувальник давати згоду на вчинення таких угод,
відмова від участі в приватизації може бути здійснено батьками та
усиновителями неповнолітніх, а також їх опікунами та піклувальниками лише при
наявності дозволу зазначених вище органів.
Тобто, якщо відмова від участі в приватизації від імені дитини можливий тільки з Згоди ООіП.
Якщо Адмін. органам відомо про проживання дитини в житло, то вони мають право відмовити Вам в укладенні договору приватизації на підставі відсутності дозволу ООіП.
Також дитина по досягненню 18-л. віку має право буде оскаржить сделку.Согласно п. 6 Постанови В разі виникнення спору з приводу правомірності договору передачі житлового приміщення, в тому числі і у власність одного з його користувачів, цей договір, а також свідоцтво про право власності на вимогу зацікавлених осіб можуть бути визнані судом недійсними з підстав, встановлених цивільним законодавством для визнання угоди недійсною.
Однак, якщо дитина фактично не проживає в житло, то Ви маєте право оскаржити рішення ДЖП,
Таким чином, зараз Вам слід підготувати акт про не проживання дитини в житло і подати його додатково в службу одного вікна.
Чи зможу надати послугу зі складання акту про непрожіваніі, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання в чаті.
З повагою Ф. Тамара
«Однак, якщо дитина фактично не проживає в житло, то Ви маєте право оскаржити рішення ДЖП,»
А дитина після досягнення 18 років договір приватизації як недійсну угоду, тому що право користування він не втратив, навіть якщо не проживає в даній квартирі.