Ви переглядаєте розділ Приватизація. розташований у великому розділі Квартира
І навіть передбачає чудову можливість отримання квартири у власність від держави. Ця можливість називається приватизацією. Ось тільки чи всі ми знаємо про неї?
Що таке приватизація квартири, що говорить закон про приватизацію житла, хто головний квартиронаймач в приватизованій квартирі? Як багато питань. Спробуємо відповісти на них в цій статті.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що говорить закон?
Приватизація квартири і закон про приватизацію квартири, що це таке?
Безкоштовно взяти участь у цій процедурі, що робить проживає власником квартири, може кожен громадянин один раз в житті. Це стосується в тому числі і неповнолітніх, причому законодавством встановлено нижню межу частки на кожну дитину.
Чи потрібно оформляти житло у власність?
Нерідко громадяни запитують: чи потрібно приватизувати квартиру і якщо так, то які квартири потрібно приватизувати? Все залежить, звичайно, від пріоритетів. Ви станете власником або співвласником свого житла, вам не доведеться більше відправляти щомісячний наймання в казну держави.
Ви будете абсолютно вільні у розпорядженні своїми квадратними метрами - зможете продати його, обміняти або здати.
Зміцниться, нарешті, ваш власний статус - ви повноважний господар квартири і вигнати вас звідти тепер практично неможливо.
Тобто, відповідальний квартиронаймач в приватизованій квартирі - це людина, її приватизував на своє ім'я.
Хіба що, якщо ви не будете створювати небезпеку для інших мешканців.
Але є й інші нюанси, які поруч громадян можуть розцінюватися як мінуси.
- необхідність сплати податку на власність;
- процедура разова і більше можливості безкоштовного поліпшення умов не дадуть. Отримати житло більше за метражем, скажімо, у разі знесення будівлі можна тільки залишаючись наймачем. Будучи власником - немає;
- різко зростуть комунальні платежі, додасться квартплата за приватизовану квартиру капітального ремонту;
- ускладниться процедура спадкування житлоплощі.
Чи можна приватизувати квартиру сироті?
Так, поки діє закон про приватизацію.
Але, щоб зрозуміти, як сироті приватизувати квартиру, потрібно дивитися на статус проживає сироти.
Згідно з новими правилами, яка залишилася без піклування батьків людина зможе оформити отриманий від держави дах в свою власність лише через п'ять років після вселення. Ці умови повинні бути прописані в договорі найму.
Ця норма була введена для того, щоб убезпечити одиноких людей від чорних ріелторів, які, поза сумнівом, можуть зацікавитися житлоплощею.
А якщо квартира не приватизована, наслідки існують? Ніхто не перешкоджає наймачеві проживати в виділених йому квадратних метрах і користуватися ними. Квартира без приватизації просто не є вашою власністю і тут постає питання: якщо квартира не приватизована кому вона дістанеться? Тому вирішуйте самі, чи потрібна приватизація квартири саме вам.
А також пропонуємо ознайомитися з матеріалом про те, чи можуть приватизувати квартиру або частку без моєї згоди.
Куди звертатися?
Для початку потрібно зібрати необхідні папери. Приватизація квартири по системі одне вікно теж має на увазі збір документів.
Які вам будуть потрібні в будь-якому випадку:
Це тільки основний перелік. Крім цього, можуть знадобитися додаткові документи, передбачені нормами того регіону, де ви проживаєте. Можливо, вам буде потрібно спочатку дізнатися приватизована чи ні ваша квартира.
Хтось проти? Доведеться звертатися до суду - можна сказати, що закон повністю встане на вашу сторону, якщо тільки не з'ясується, що ви чимось порушуєте права решти проживаючих.
Можна приватизувати і кімнату в гуртожитку - якщо до того воно буде переведено в статус багатоквартирного будинку, що трапляється рідко.
Зазвичай гуртожитку взагалі не є муніципальними, а належать якій-небудь організації - очевидно, що в цьому випадку ні про яку приватизацію не може бути й мови.
Чи можна приватизувати квартиру тільки на себе? Якщо квартира приватизується на одну людину, інші відмовляються від свого права. Такий акт може бути тільки добровільним жестом, але ніяк не обов'язком.
Відмовитися можуть будь-які родичі, крім неповнолітніх дітей. Про це пишеться відповідну заяву.
Відмовився громадянин матиме право:
- приватизувати безкоштовно якесь інше приміщення;
- проживати на тій житлоплощі, де він відмовився оформляти частку у власність. до кінця своїх днів. Примусово його не зможе виписати ніхто.
Читайте також про те, які права є у людини який приватизував квартиру, хто має право на приватизацію і чи є можливість приватизувати квартиру з боргами за комуналку.
неповнолітні діти
Спочатку участь неповнолітніх у такій процедурі взагалі не малося на увазі, однак чинне законодавство не просто дозволяє їм ставати співвласниками житла - воно цього вимагає.
Діти повнолітні при приватизації квартири можуть відмовитися від приватизації на користь мам і тат. Виключити дитя з числа учасників можливо, але тільки з дозволу опікунської ради. Яке він, до речі, не дає практично ніколи.
Діти до чотирнадцятирічного віку можуть не турбуватися за оформлення документів - це за них робить тато, мама або офіційний який опікує. Ті, хто старше, підписують заяву самі зі схвалення батьків або опікунів.
Як розділити ордера в приватизованій квартирі?
Ніяк, в приватизованому житлі немає і не може бути ніяких ордерів - правовстановлюючий документ тут, той самий договір про приватизацію.
Вартість і чи є безкоштовний варіант?
А повна і докладна інструкція приватизації, представлена в цьому матеріалі.
Плата за наймання
Ніякі гроші за наймання в цьому випадку не є правомірною.
Зазвичай в Керуючої компанії відразу стає відомо, що муніципальні квадратні метри перейшли в приватні руки.
Але всюди бувають збої, тому не обов'язково, що держава, як і раніше із завидною регулярністю надсилаючи платіжки за наймання, хоче на вас нажитися.
Для цього достатньо зателефонувати в керуючу компанію і врегулювати питання.
Для того, щоб відкликати гроші, можна написати в муніципалітет претензію, пославшись на договір про приватизацію. Зазвичай цього буває достатньо. Якщо немає, можна тактовно натякнути на позов за безпідставне збагачення (ст. 1102 ДК). Або втілювати натяк в життя, якщо претензія все-таки не принесе результату.
- Особа, яка без встановлених законом, іншими правовими актами або угодою підстав придбало або зберегло майно (набувач) за рахунок іншої особи (потерпілого), зобов'язана повернути останньому безпідставно придбане або заощаджене майно (безпідставне збагачення), за винятком випадків, передбачених статтями 1109 цього Кодексу .
- Правила, передбачені цією главою, застосовуються незалежно від того, чи стало безпідставне збагачення результатом поведінки набувача майна, самого потерпілого, третіх осіб або відбулося поза їхньою волею.
Ще одне дуже важливе питання: чи може квартира бути приватизованою, але не у власності?
Приватизовані квадратні метри є власністю громадянина. Якщо договір не зареєстрований в ЕГРП, це не означатиме, що квартиру людина втратила, а й юридичні дії з нею робити він теж не зможе.
Як визнати приватизацію недійсною?
- За винятком випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті або іншим законом, правочин, що порушує вимоги закону або іншого правового акту, є оспорімой, якщо із закону не випливає, що повинні застосовуватися інші наслідки порушення, не пов'язані з недійсністю угоди.
- Правочин, який порушує вимоги закону або іншого правового акта і при цьому посягающая на публічні інтереси або права та охоронювані законом інтереси третіх осіб, незначна, якщо із закону не випливає, що така угода оспоріма або повинні застосовуватися інші наслідки порушення, не пов'язані з недійсністю угоди.
Угода, укладена з метою, завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, незначна і тягне наслідки, встановлені статтею 167 цього Кодексу. У випадках, передбачених законом, суд може стягнути в дохід Російської Федерації все отримане за такою угодою сторонами, що діяли умисно, або застосувати інші наслідки, встановлені законом.
- Уявна угода, тобто угода, укладена лише про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, незначна.
- Удавана угода, тобто угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, в тому числі угоду на інших умовах, незначна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти і змісту угоди застосовуються відповідні правила.
- Незначна угода, укладена громадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічного розладу.
Кожна зі сторін такої угоди зобов'язана повернути другій все одержане в натурі, а при неможливості повернення одержаного в натурі - відшкодувати його вартість.
Дієздатна сторона зобов'язана, крім того, відшкодувати іншій стороні завдані нею реальний збиток, якщо дієздатна сторона знала або повинна була знати про недієздатність іншої сторони.- Незначна угода, укладена неповнолітнім, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітнім). До такої угоди застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.
- В інтересах малолітньої досконала їм угода може бути на вимогу його батьків, усиновителів або опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди малолітнього.
- Правила цієї статті не поширюються на дрібні побутові та інші угоди малолітніх, які вони вправі здійснювати самостійно відповідно до статті 28 цього Кодексу.
Угода, укладена юридичною особою в суперечності з цілями діяльності, визначено обмеженими в його установчих документах, може бути визнана судом недійсною за позовом цієї юридичної особи, його засновника (учасника) або іншої особи, в інтересах якої встановлено обмеження, якщо доведено, що інша сторона угоди знала або повинна була знати про таке обмеження.
У яких випадках можливе оскаржити приватизацію або визнати її недійсною?
- договір підписаний недієздатним або обмежено дієздатним особою;
- угода укладена під впливом обману, погроз, насильства;
- «Кабальна угода» - людини фактично змусили до цього в силу важких обставин;
- були порушені права інших зареєстрованих мешканців. в тому числі неповнолітніх і тимчасово відсутніх;
- угода від імені недієздатної особи здійснена без дозвільного документа від опікунської ради
- договір сам по собі складений з порушеннями.
Такі заяви розглядаються в суді загальної юрисдикції. Якщо суд визнає приватизацію недійсною, то і всі угоди з такою квартирою будуть автоматично визнані незаконними.
Заява подається в районний суд за місцем знаходження відповідача і містить в собі:
- повне найменування органу;
- паспортну інформацію позивача, що відповідає боку;
- вимога;
- посилання на закон - чому ви вважаєте, що квартира приватизована неправомірно ?;
- перелік документів;
- дату, підпис.
Іншими словами, вибираючи з «приватизувати чи ні», краще звичайно зупинитися на першому варіанті. Нерухомість у власності ще нікому не завадила, оформлення приватизованої квартири у власність не займе багато часу, та й переоформити приватизовану квартиру дочки на матір, або на інших членів сім'ї набагато простіше.
Інша справа, що перед тим як підписувати що б там не було, краще ще раз ретельно все зважити і продумати наслідки вашого кроку.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!