Приватизація кооперативної квартири чи потрібна і з чого почати

Що таке кооперативна квартира?

Згідно 7-му пп. 1-ої частини 4-ї ст. Житлового Кодексу, житлові відносини складаються і з приводу діяльності кооперативів. 9-я ст. називає однією з підстав виникнення житлових прав набуття членства в них.

Чи потрібна приватизація?

Приватизація кооперативної квартири чи потрібна і з чого почати

Якщо ви хочете знати, чи потрібна приватизація кооперативної квартири, то для неї окремо присвячена 11-й розділ ЖК РФ.

З 129-ї статті випливає, що після виплати пайового внеску повністю, член кооперативу стає власником як квартири, так і частини загального будинкового майна спільно з іншими членами (6-й розділ).

Те ж слід з 4-ї частини 218-ї ст. Цивільного Кодексу.

До того, як пай виплачений, квартира є власністю кооперативу. тобто знову ж таки, недержавної та муніципальної.

Важливо! Виплату паю не можна назвати приватизацією. Чи не потрібна вона і після виплати, так як квартира автоматичні переходить у власність пайовика.

Мова при цьому йде тільки про пайовика, а не про всіх проживаючих з ним і не про членів його сім'ї. Звичайно, якщо майно придбано в шлюбі і входить до складу спільно нажитого, чоловік або дружина можуть претендувати на частку.

А ось за дітьми та іншими родичами зберігається право проживання. Вони також не повинні давати згоду на реєстрацію, представляти документи, відмови та інше.

На їх право згодом брати участь в приватизації, передбачене законом, це не вплине, якщо звичайно терміни роздачі житла не закінчаться.

Якщо пайовик виплатив пай повністю, то фактично - це квартира знаходиться у власності пайовика.

При цьому, управління будинковим майном здійснюється ЖБК, є експлуатаційною організацією. Є ряд відмінностей від ТСЖ: органи управління, повноваження, порядок прийняття рішень та деякі інші.

Запитання читача:
- Чи потрібно повторно приватизувати кооперативну квартиру, якщо я приватизував її в 90-х роках і отримати нове свідоцтво про право власності?

відповідь:
- Раніше приватизована вами квартира вже є вашою власністю і звертатися в Росреестр немає потреби.

Як приватизувати?

Для цього необхідно повністю виплатити пай на кооперативну квартиру. Якщо він вже виплачений, то наявне право можна зареєструвати. Це не впливає на реалізацію житлових прав, але необхідно для повноцінного розпорядження власністю: продажу, міни, залишення в спадок, обтяження заставою та ін.

Отримати відмову в приватизації квартири можна з кількох причин. Підстави відмови розписані в статті, не пропустіть важливий момент.

Де потрібно приватизувати квартиру?

Кооперативні квартири, згідно 1-ї частини 9-ї статті Закону про реєстрацію реєструють в Росреестра.

Документи можна подати і через МФЦ.

Які документи треба?

Щоб кооперативна квартира стала була зареєстрована на пайовика, слід подати документи на неї і приступити до процесу (приватизувати квартиру).

Якщо реєстрація права на квартиру в будинку здійснюється вперше, то додатково подаються документи: установчі кооперативу; про обрання голови; підтверджують дозвіл на будівництво будинку, введення його в експлуатацію, акт приймальної комісії.

У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи.

Підставою для відмови у видачі свідоцтва можуть бути. відсутність необхідних документів, або прав у заявника. Наприклад, якщо немає підтвердження оплати держмита або не виплачено пайовий внесок.

Отримання свідоцтва про право власності не надасть власнику нових житлових прав, але додасть можливість володіти, користуватися і розпоряджатися належною квартирою найбільш повним, абсолютним чином.

Дивіться також, як зберегти у власності свою кооперативну квартиру і не дати «сісти на голову» ЖЕКу.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)