Дарування квартири - популярна форма майнових угод між родичами, що перевищує за статистикою, складання заповіту.
Але вона має широкий діапазон і може полягати не тільки між близькими по спорідненості людьми.
Обмеження для складання цього типу договорів на об'єкт надвіжімості, так само як і на будь-яку річ - не існує.
Проте, тут можна виявити досить багато підводних течій, в яких необхідно чітко зорієнтуватися.
Помилки в його складанні можуть призвести до визнання нікчемності процедури. А відсутність тих чи інших документів - до неможливості засвідчити або зареєструвати договір.
Давайте докладніше розберемо, які документи потрібні щоб оформити дарчу (договір дарування) на квартиру? Як оформити дарчу на квартиру для дочки, сина, онуки або близького родича; які потрібні документи? Які документи потрібні для оформлення дарування (дарчим) частки в квартирі родичу; у нотаріуса і перелік документів для реєстрації договору дарування квартири.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Основний перелік документів, що надаються для складання договору
- Скласти його самостійно без посвідчення.
- Скласти його самостійно і засвідчити у нотаріуса.
- Звернутися до юриста або в юридичну фірму. Після складання засвідчити його або не засвідчувати.
- Звернутися до нотаріальної контори, де вам складуть оформлений за всіма правилами типовий договір.
Безсумнівно, варіант з типовим договором краще в усіх випадках. Він дає максимальну гарантію безпеки обдарованому суб'єкту, захищаючи його, від майнових претензій інших родичів (і інших осіб) з боку суб'єкта, що відчужує майно.
Судова практика багата прикладами, коли слабкі майнові підстави або інші проблеми, що виражаються у відсутності частини документів, дозволяють порушити позов.
Так які документи потрібні, щоб оформити дарчу на квартиру і які документи потрібні для реєстрації договору дарування квартири?
Подані для оформлення угоди документи можна класифікувати:
- На правовстановлюючі, які визначають виникнення права володіння квартирою або часткою.
- На засвідчують форму права.
- На технічні довідки, акти, виписки тощо
- Засвідчують особу сторін і правомірність операції.
В першу групу входить документ, який був отриманий на квартиру, наприклад - ордер. Якщо квартира або її частка вже брала участь в угоді, то замість нього такого типу документом може бути договір:
Цей документ не можна плутати зі свідоцтвом про власність. який засвідчує право власника і дозволяє нерухомого майна брати участь в угодах подібного роду.
Тобто дані найважливіші документи є базовими і один з них не може бути заміною іншому.
Наступна група досить велика і вимагає окремого детального розгляду. Ці документи визначають безпосередню картину надання до:
- кадастровий паспорт;
- поверховий план квартири з БТІ;
- інвентаризаційна довідка з БТІ;
- виписка з будинкової книги (ДК).
Для цих документів передбачені терміни їх дієздатності. Які становлять:
- Для кадастрових документів - 5 років, за умови, що протягом цього періоду не проводилося переобліку записів ГКН.
- Документи з БТІ дійсні протягом 6 місяців.
- Виписка з ДК - 1 місяць.
Для суб'єктів, що перебувають у шлюбі, необхідно представити згоду на угоду від дружини (чоловіка), за умови, що майно було нажито в спільному шлюбі.
Якщо майно нажито не сумісних, потрібно представити підтверджуючі документи.
- Доказ того, що майно належало власнику до вступу в законний шлюб.
- Підтвердження документами, що квартира (частка) були подаровані власнику або залишені у спадок.
- Якщо дарувальник вдів або розлучений, подаються відповідні документи. А за умови, що він не перебуває в шлюбі - він просто пише розписку в разі складання типового договору, представляючи її нотаріусу
Які документи потрібні для дарчим на квартиру у нотаріуса?
Природно, що при складанні типового договору або його посвідчення у нотаріуса, відчужує квартиру власнику, доведеться пред'явити повний пакет перерахованих документів.
Деякі громадяни йдуть по шляху найменшого опору, складаючи договір у знайомого юриста або за домовленістю з ним, не надаючи всіх необхідних документів. Деякі складають його самостійно, скачавши зразок на одному з сайтів і адаптувавши його під свої реквізити і дані.
Звичайно, подібні дії не заборонені, але необхідно подумати про наслідки неправомірної угоди. Вона може залишитися в силі, а може бути анульована за позовом третіх осіб.
Не потрібно забувати і про те, що дарчий стане дійсною тільки після того, як договір пройде реєстрацію, і об'єкт буде поставлений на кадастровий облік. А ця процедура може здійснитися лише за умови належного оформлення договору і при наявності всіх необхідних документів.
Нюанси оформлення дарчої на квартиру і частку квартири
Або, будучи іншою стороною, приймаєте об'єкт (його частина) безумовно, або відмовляєтеся від нього повністю.
З переданого майна не можна вибрати частку, так само - як і навпаки. При складанні договору дарувальник визначає розмір відчужуваного майна на свій розсуд.
Ця форма відчуження майна не терпить ніякого втручання з боку обдаровуваного або третіх осіб, крім випадків порушення законності процедури.
Якщо власник відчужує обдарованому квартиру - він повністю передає йому права на нерухоме майно, з відповідними наслідками. Відповідно, складений договір стане правовстановлюючим документом на квартиру для нового власника, а в Росреестра йому буде виписано свідоцтво про власність. При даруванні частки в квартирі, якою володіє власник - процедура мало чим відрізняється.
Які документи потрібні для дарування частки в квартирі?
Документи будуть потрібні ті ж, а в дарчим буде вказано розмір частки, яку по праву може розпоряджатися суб'єкт, який отримав на нього право володіння. Обдаровуваний часткою повинен розуміти, що він набуває частина права у спільній частковій власності, а не частина квартири. Тому технічна документація повинна представлятися на всю квартиру навіть в тому випадку, якщо в договорі вказується її частка.
Факт наявності та розміру частки буде визначатися правовстановлюючим і право засвідчує документом.
Якщо дарувальник сам є власником частки в праві, то при складанні договору йому буде потрібно додатково отримати дозвіл з боку співвласників у спільній частковій власності на квартиру. Якщо вони не дадуть зазначеного дозволу, дарувальнику буде досить відсутності претензій з їх боку.
Для цього він може відправити кожному з них (за кількістю власників) рекомендований лист з наміром скласти дарчу.
Відіслати цього листа:
- рекомендованим;
- з вкладеною описом;
- з повідомленням про отримання.
Після отримання повідомлення, пред'явивши нотаріуса квитанцію, опис та повідомлення, він може приступати до оформлення договору.
Додаткові документи при даруванні родичу
Якщо ви здійснюєте процедуру в бік родича, обов'язково вкажіть цей факт в дарчим, але не голослівно, а на підставі документів, що підтверджують родинні стосунки.
Згідно із законом дарча родичу має пільгове оподаткування, що пред'являє умови підвищеного контролю до даної процедури, як з боку нотаріуса, так і з боку інспекторів ФНС.
Природно, що цивільні шлюби в правовому відношенні прирівнюються до співжиття і не несуть ніяких переваг, при складанні договору дарування. У їх відношенні договір може складатися на загальних підставах.
Які документи потрібні для дарчим на квартиру дочки?
Для батьків і дітей підтвердження спорідненості здійснюється при поданні паспортів і свідоцтв про народження дітей. Наприклад, якщо обдаровує є дочка, то мати представляє:
- власний паспорт;
- паспорт доньки;
- свідоцтво про народження дочки.
Якщо в паспорті дочки і її свідоцтві про народження прізвища різняться, необхідно представити свідоцтво про шлюб або інший документ, що став причиною зміни прізвища.
Трохи складніше довести спорідненість онука. Для цього потрібно вибудувати ланцюжок споріднення від батьків до дітей:
- Паспорт дідуся (бабусі).
- Паспорт і свідоцтво про народження їхнього сина (дочки), які є батьками онука. Для дочки, яка змінила прізвище у зв'язку із заміжжям - свідоцтво про шлюб.
- Свідоцтво про народження онука і паспорт, якщо він повнолітній.
Якщо у внука змінювалася прізвище відповідно до шлюбними процедурами матері - ці документи необхідно подати. У будь-якому з цих випадків головне - вибудувати логічний ланцюжок споріднення, грунтуючись на фактичному (документальному) підтвердження.
Терміни подачі та отримання
Прийнявши і перевіривши пакет документів, нотаріус складає типовий договір, засвідчує його і передає сторонам.
При зверненні до юриста або в юридичну компанію складання договору може відбуватися за домовленістю. В середньому це триває від одного до 5 днів.
При велику завантаженість фахівців компанії, клієнти не погоджуються чекати довше без особливої на то потреби.
Після того як юрист склав договір, а також в разі, якщо договір складений самостійно, його доцільно засвідчити у нотаріуса.
Сама процедура не займе багато часу, все залежить від умов регіону, в якому нотаріальна служба працює:
- по запису;
- в порядку живої черги;
- вільно, практично без черг.
Після посвідчення (або без такого), договір обов'язково слід зареєструвати в кадастрових записах ГКН. Без реєстрації дарча не буде дійсно, так як обдаровуваний суб'єкт не зможе отримати необхідні документи на квартиру (частку).
За правилами, після подачі заяви і пакета документів, разом з договорами, реєстрація повинна бути проведена не пізніше ніж через 21 робочий день.
Документи в місцевому відділенні кадастру і картографії у вас візьмуть під розписку, на якій буде відзначений день повернення зареєстрованих договорів і свідоцтва про власність на ім'я нового власника.
висновок
Цього не станеться, якщо написати заповіт. Заповідач може припускати, що щось піде не так як йому хотілося б.
На підставі цього типу документів здійснюються майнові операції з відчуження майнових прав в контексті благодійних діянь, коли просто і безумовно передається майновий об'єкт у володіння іншій особі, нічого не вимагаючи і не припускаючи отримати взамін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!