У словнику Ушакова тераса визначається як: 1. Земляний насип, Майданчик. 2. Майданчик, крита дахом на стовпах, при житловому будинку, рід балкона.
Приєднання тераси до кімнаті житлового приміщення, як і в випадку з об'єднанням балкона і кімнати, кухні. є реконструкцією житлового будинку з усіма витікаючими наслідками.
Слід також враховувати, що приєднання тераси до кімнати квартири можливо тільки в разі якщо приєднується площа не є в силу закону спільним майном власників приміщень будинку. У разі якщо тераса все-таки відноситься до загальнопайової майну, то з огляду на те, що таке приєднання призведе до зменшення спільної часткової власності, приєднати її до вашої кваріра можливо при згоді на це всіх власників приміщень будинку.
Цікавим видається наступну справу з узаконення виробленого переобладнання приміщення з реконструкцією будівлі. Суд легалізував приєднання тераси, розташованої на даху першого поверху будинку з житловою кімнатою квартири, розташованої на другому поверсі будинку.
Суд встановив, що в квартирі виконана перепланування. а також реконструкція - до квартири приєднана площа тераси примикає до житловій кімнаті та кухні квартири і розташованої на покрівлі (перекритті) 1-го поверху. В результаті утворилося приміщення (тераса), площею 9,6 кв.м. Суд вказав, що перепланування та реконструкція в у вигляді облаштування отвору з кухні в лоджію, пристрій отвору з житлової кімнати в приміщення тераси, а також облаштування самої тераси зі склом не впливає на несучу здатність конструкцій остова зазначеного житлового будинку, не порушують прав і законних інтересів . Спірне приміщення, в тому числі тераса не є приміщенням загального користування, за змістом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не відноситься до загального майна власників приміщень у даному будинку, оскільки в ньому не проходять комунікації і не знаходиться обладнання, яке обслуговує житлові приміщення, що знаходяться в житловому будинку, і не потрібно доступ з метою обслуговування.
Судом встановлено наступне. Збільшення загальної площі квартири сталося внаслідок переобладнання вхідний тераси, через яку безпосередньо здійснювався доступ в квартиру і приєднання її, як додаткової площі підсобного приміщення. Сусідка не заперечує проти приєднання до квартири тераси задоволення позову. Суд прийшов до висновку, що роботи з реконструкції, перепланування і перебудови житлового приміщення відповідають будівельним, санітарним і протипожежним нормам і правилам, не порушують права і законні інтереси інших осіб.
Повернутися до списку огляду практики: Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона. лоджії, об'єднати кімнату з балконом? Судова практика
Рекомендуємо по темі: Перепланування і перевлаштування квартири. Узаконення самовільного перепланування. Норми закону і практика