Мій батько писав цю статтю, тепер ділюся з Вами. Сподіваюся, вона буде цікава і, головне, корисна.
Як прийняти квартиру в новобудові
Коли будинок побудований і вже залишається лише підписати акт прийому-передачі квартири і зареєструвати право власності на неї, у майбутніх мешканців можуть виникнути цілком класичні проблеми. При правильній організації приймання квартири вам не доведеться усувати явні і приховані дефекти за свій рахунок.
Неоціненну послугу вам може надати експерт в області якості будівництва житла, оскільки самостійно визначити всі технічні недоліки квартири навряд чи представляється можливим для людини без спеціальної освіти. Експерт-будівельник володіє необхідними знаннями та має відповідне обладнання для виявлення можливих дефектів і недоробок в квартирі. Якщо ви вирішили самостійно оцінити свою нову квартиру, то вам корисні будуть відомості, наведені в цій статті.
На початку приймання квартири потрібно записати в акт або в додаток до нього все інженерне обладнання (ванна, унітаз, газова плита і т.д.), яке знаходиться в квартирі. Слід зазначити наявність електролічильника, водолічильників, газового лічильника. Необхідно звірити серійні номери лічильників з номерами, зазначеними в паспортах, що передаються вам забудовником. Також, необхідно записати свідчення цих лічильників, щоб починати платити за світло, воду і газ вже після приймання квартири.
Огляд квартири починаємо з вхідних дверей. Вхідні двері в квартиру, незалежно від того, дерев'яна вона або металева, повинна мати на дверній коробці і полотні ущільнювальні гумові прокладки, щоб через неї не йшло тепло з квартири, і не проникав шум зі сходового майданчика. Цього вимагають будівельні правила. Далі, пройдіть по всіх кімнатах, коридорах квартири і подивіться, чи є на стелі пожежні сповіщувачі, які представляють собою невелику білу круглу коробочку з миготливою червоною лампочкою в центрі. Кожна квартира повинна бути обладнана ними.
Ще три обов'язкові вимоги, які забудовник повинен виконати до передачі вам квартири:
1. У туалеті над унітазом або біля нього повинен розташовуватися комплект квартирного пожежогасіння, що складається з гумового шланга з розпилювачем на кінці. Комплект повинен бути підключений до вентиля на трубі холодної води.
2. В туалеті на стояку каналізації з ПВХ-труби під стелею повинна бути встановлена протипожежна муфта, яка вдає із себе товсте і широке кільце.
3. В одній з кімнат або в кухні біля вікна повинен бути встановлений припливний повітряний клапан, завдання якого забезпечити приплив свіжого повітря в квартиру.
При огляді ванної кімнати, загляньте під ванну. Від металевої ванни повинен йти провід до коробочці на стіні. Це так зване пристрій зрівнювання потенціалів, тобто заземлення ванни. Відсутність заземлення ванни загрожує ударом струму при її використанні.
Перевірте стан витяжної вентиляції в квартирі. По черзі піднесіть запалений сірник до вентиляційних отворів, розташованих у ванній кімнаті і на кухні. Полум'я сірника має помітно відхилитися всередину отвору. Якщо полум'я сірника не відхиляється, або відхиляється всередину приміщення, то це свідчить про відсутність тяги в повітряному каналі.
Після огляду інженерного обладнання квартири можна приступити до огляду стану стель, стін і підлоги.
Поверхня стелі повинна бути рівною, без тріщин, Визначити #xAB; на око # xBB; всі нерівності стелі у вас не вийде, тому треба звернути увагу на видимі нерівності. Пофарбований стеля чи ні, видимих нерівностей не повинно бути. Якщо ви бачите на стелі нерівності, сміливо вказуйте в акті прийому-передачі цей дефект.
Потім приступайте до полам. Якщо у вашій квартирі на підлозі укладено лінолеум, то зверніть увагу, як він лежить на підлозі. Хвиль на лінолеумі, невеликих бугорочки не повинно бути. Встаньте в кімнаті обличчям до вікна, присядьте і подивіться уздовж підлоги, чи є нерівності. Якщо є, вкажіть в акті. Після огляду лінолеуму, підійміть його і огляньте поверхню підлоги під ним. Порядок огляду поверхні цементної стяжки такий же, що і в разі відсутності на підлозі лінолеуму. Поверхня стяжки не повинна мати ніяких тріщин. Нерівності можуть бути незначні, але обов'язково з плавними обрисами. Походіть по стягуванню: під вами вона не повинна тріскатися. Якщо при огляді стяжки ви побачили на ній тріщини, нерівності з різкими обрисами, якщо стяжка скрипить під вашими ногами, вимагайте у забудовника переробити її в усій квартирі. Дефектів на підлозі бути не повинно, це закон.
Вікна в квартирі вимагають дуже пильного огляду. Дерев'яні вікна встановлені або пластикові, вимога до них одне - через них не повинно дути. Поводите долонею по віконним стулок і якщо відчули протяг, вимагайте від забудовника розібратися в цьому дефекті і усунути його. Підписувати акт з #xAB; дірявими # xBB; вікнами не варто. Далі, огляньте вікна, щоб не було тріснути стекол, всі віконні ручки були на місці і добре закривали стулки.
Для перевірки електропроводки в квартирі підключіть до кожної розетки заздалегідь захоплений з собою який-небудь електроприлад. У кожній розетці він повинен включитися. Увімкніть відразу всі лампочки в квартирі. Вони повинні загорітися. Якщо виявлена несправність в електропроводці, вимагайте від забудовника усунення. Самостійно усувати дефекти електропроводки в квартирі вам забороняється.
Перевірте роботу водяних кранів, як вони перекривають воду. Чи немає протікання в з'єднаннях труб. Якщо в квартирі труби поліпропіленові, то вони повинні рівно і надійно кріпитися до стін, без викривлень.
Біля кожної батарей опалення повинен бути встановлений запірний кран. Якщо запірний кран має терморегулятор, то перевірте його роботу, повільно закриваючи і відкриваючи його.
І наостанок, що хотілося б вам сказати. Час, витрачений вами на уважний огляд нової квартири з обов'язковою фіксацією в акті прийому-передачі всіх виявлених дефектів, в майбутньому заощадить чимало часу і нервів для відстоювання своїх прав новосела.
1. СНиП 3.04.01-87 #xAB; Ізоляційні й оздоблювальні покриття # xBB ;, затверджені 04.12.1987 р № 280, дата початку дії 01.07.1988.
9. ГОСТ 6629-88 #xAB; Двері дерев'яні внутрішні для житлових і громадських будівель. Типи і конструкція # xBB ;, затв. постановою Держбуду СРСР від 31.12.1987 р № 325, дата введення 01.01.1989 р
Якщо Вас цікавлять конкретні пункти цих документів, я можу їх написати, але трохи пізніше.
Це все акуенно звичайно, але коли батько брав квартиру в новобудові (від армії за вислугу років) йому сказали, що мовляв ок, ми все назад відремонтуємо, але коли це буде-хуй його знає. так що довелося приймати квартиру такою, як є. щас ось про ремонт думаємо.
Розкрити гілка 1
Вас розвели. Забудовник зобов'язаний виплачувати компенсацію за час усунення зауважень.
Розкрити гілка 0
Написав забудовнику про первинне пожежогасіння його відповідь така. Вони праві?
