Придбання ОЗ у підприємства за залишковою вартістю
Добридень! Проживаю в квартирі, що належить роботодавцю (ВАТ) за договором найму (оплачую тільки комунальні послуги, умова договору). Чи можу я викупити цю квартиру у підприємства за залишковою вартістю (250 000 руб. Або трохи вище, але значно нижчою за ринкову). В принципі, підприємство не проти, але головний бухгалтер говорить про якісь труднощі проведення цієї операції з бухобліку для податкової. Чи так це?
Відповіді юристів (1)
Ксенія, добрий день.
Побоювання бухгалтера зрозумілі. При реалізації квартири за ціною нижче ринкової своєму співробітникові у налоговкіов можуть виникнути претензії до підприємства в частині заниження суми ПДФО, що перераховується до бюджету.
Лист можна знайти в Консультанті +, Гарант або в інтернеті за реквізитами.
Однак, на мою особисту думку, з норм чинного податкового законодавства слід дещо інший підхід до даної проблеми.
Як вбачається з ст. 212 НК РФ, основним критерієм для визначення податкової бази з ПДФО є взаємозалежність осіб угоди, тобто в зазначеній ситуації - працівника і організації (роботодавця).
При цьому в силу пп. 2 п. 4 ст. 105.3 НК РФ податкові органи не мають повноважень по контролю за повнотою обчислення і сплатою ПДФО в ситуації, що розглядається, оскільки обчислення, утримання та перерахування податку організацією-роботодавцем виробляються не у відповідності зі ст. 227 НК РФ, а за правилами ст. 226 НК РФ.
З огляду на викладене, на мою думку, підстав для включення різниці між ринковою ціною і ціною реалізації квартири в податкову базу по ПДФО з самого початку не є.
Однак НК РФ для податківців «не указ». В ході перевірки вони швидше за все будуть дотримуватися позиції. викладеної в Листі Мінфіну N 03-04-06 / 6-293 та донараховано Вашому підприємству ПДФО.
Крім того, ризики при такій операції виникають з податку на прибуток.
Виходячи з положень ст.105.14 НК РФ угода щодо реалізації організацією-роботодавцем працівникам квартир за ціною нижче ринкової не є контрольованою. Тому до такої угоди не застосовуються положення про трансферному ціноутворенні.
Тобто з різниця між ринковою ціною і вартістю житлового приміщення, придбаного Вами у організації, податківці можуть нарахувати Вашому підприємству податок на прибуток в розмірі 20%.
Незважаючи на наявні ризики, думаю що Ваш роботодавець може реалізувати Вам квартиру за ціною нижче ринкової, а можливі претензії податківців можна буде оскаржити. Просто потрібно «тримати в голові» існуючий ризик.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.