Ви можете продати частку з дотриманням порядку встановленого ст. 250 ГК РФ кому завгодно.
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
З повагою, Калашников Володимир Валентинович.
За додатковими роз'ясненнями Ви можете звернутися до мене написавши приватне повідомлення
Росія, м Красноярськ | відгуків: 7 453 | відповідей: 24, 602
Вітаю! Вам необхідно отримати письмову відмову від придбання житлового приміщення власників часток у праві власності або представити повідомлення про продаж частки в праві власності на житлове приміщення.
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Росія, м Бавли | відгуків: 4 577 | відповідей: 11, 105
Визначайте порядок користування квартирою, закріплюйте кімнату за собою за рішенням суду. У цьому випадку буде простіше пропонувати квартиру на продаж.
Росія, м Унеча | відгуків 47 399 | відповідей: 117 960
ЩОБ ПОКУПЕЦЬ БУВ ВПЕВНЕНИЙ, що частка яку він купує рівнозначна КОМНАТЕ, продавець повинен подати позов про визначення порядку користування квартирою, в якому вказати, що просить виділити йому в користування вищевказану кімнату.
З вашого запитання випливає, що інші сбственнікі з цим згодні, так що особливих труднощів отримати в суді вищевказане рішення не складе.
При наявності такого рішення, продаючи частку, ви продаєте СУТТЄВО КІМНАТУ.
Росія, м.Москва | відгуків: 10 678 | відповідей: 25 457
Ви пишете що 3 власника згодні на продаж квартири, тільки четвертий не погоджується.
Але продаж квартири в частках істотно втрачає в ціні, у порівнянні з тим, що можна продати всю квартиру.
Тут можна запропонувати наступний варіант.
Кому то з трьох власників, які згодні на продаж квартири, враховуючи зацікавленість всіх трьох в отриманні гідної ціни за своє майно можна звернутися в суд з викупом 1/4 частки того власника, який і є перешкодою. Так як квартира трикімнатна, кімнати три, власника чотири, враховуючи
що кімната реально йому не може бути виділена, і якщо він істотно не зацікавлений у використанні майна, запропонувати викупити його частку (представити звіт про оцінку частки). Якщо власник 1/4 не погоджується, то можна звернутися до суду з позовними вимогами про визнання його частки незначною, виплати йому компенсації
ч.4 ст.252 Цивільного Кодексу РФ.
Поділ майна, що в частковій власності, і виділ з нього частки
4. Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі цієї статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією.
Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
І вже після викупу частки Ви зможете продати всю квартиру за ринковою ціною.
Підготовка ПОЗОВУ, СКАРГ, ПРЕТЕНЗІЙ, дистанційна допомога, представництво інтересів в судах Москви і МО
ВІДПОВІДІ У ОСОБИСТОГО ПОШТОЮ І НА ДЗВІНКИ ПЛАТНІ
Юрист Харченко Ольга Валеріївна
Росія, м.Москва | відгуків: 10 802 | відповідей 35 705
Венера, здрастуйте! Ні про яке примусовий викуп частки в зазначеному випадку не може бути й мови. Не витрачайте час і гроші. Кажу про позов про припинення спільної часткової власності з виплатою компенсації. Чи не той випадок.
Також немає сенсу визначати порядок користування ж / п, так як на нового власника певний раніше порядок користування не поширюється.
Виділяти частки в натурі неможливо, в задоволенні позову буде відмовлено.
Якщо хтось із співвласників проти продажу всієї квартири відразу, то спонукати його продати свою частку неможливо. Чи можна продати свою частку (свої частки) в праві власності на квартиру з дотриманням переважного права купівлі сособственіка (ков).
Так, частку в праві на квартиру продати завжди складно. Якщо тільки по невеликій ціні. На практиці, якщо немає можливості (в майбутньому!) Визначити порядок користування ж / п, то такі частки "по дешевці" скуповують маклери, які спеціалізуються на покупці таких проблемних часткою. Якщо можливість існує, то можна продати дорожче більш-менш пристойним громадянам, трохи дорожче.
Росія, м.Москва | відгуків: 4 722 | відповідей: 18, 870
Відповім Вам коротко, нічого Ви не зробите реального, тільки витратите час і гроші. Таку частку можна продати тільки дешево (за полстоимости).
Запис на прийом
8 (925) 848-08-75.
Росія, г. Воронеж | відгуків: 315 | відповідей: 747
Можна піти і шляхом судовим. Для початку необхідно судове рішення (підсудність мирового судді за місцем знаходження квартири) за позовом про визначення порядку користування житловим приміщенням. Ви можете зажадати виділити Вам в користування ІЗОЛЬОВАНІ (тобто не прохідну кімнату) з урахуванням вашої частки 1/4. Що виділяється кімната повинна бути співмірна з часткою (наприклад якщо житлова площа 100 кв.м. то можете вимагати кімнату приблизно 25 метрів. Менше можна без обмежень, більше на 1-3 кв.м.
Якщо буде позов від двох співвласників, то вимагати можна пропорційно об'єднаної частки.
Судовим рішенням буде визначено порядок користування квартирою шляхом виділення певних кімнат - певним власникам, але туалет, ванну і коридори залишать в загальному користуванні.
Після судового рішення ви можете продавати своє право у спільній частковій кімнаті у вигляді окремої кімнати і права користування коридором, кухнею і ванною новому покупцеві у якого збережуться ті ж права, що і у попереднього власника.
Свою кімнату ви будете мати право закривати на ключ.
Право переважної купівлі у інших співвласників зберігається і після судового рішення про визначення порядку користування.
з повагою, Кожухов В.Н.
Будь-які подальші консультації можливі безкоштовно, особливо якщо випадок цікавий