Претензія про оплату орендних платежів і неустойки за договором оренди нерухомого майна
Основна мета Юридичної Компанії «ЮСАКТУМ» - досягнення позитивних результатів, які відповідають інтересам і сподіванням наших Клієнтів, за допомогою успішного представництва інтересів Клієнтів в арбітражних судах всіх інстанцій, суді з інтелектуальних прав, третейських судах та ефективного ведення судових процесів, а також шляхом надання Клієнтам юридичних послуг найвищої якості по правовому супроводу проектів бізнесу в різних сферах економіки і галузях права.
- Закон і право діють - довіртеся професіоналам: 8 (495) 507-98-07!
Павлов Сергій Васильович
ПРЕТЕНЗІЯ
про оплату заборгованості, що виникла внаслідок істотного порушення умов
договору
Ці вимоги засновані на нижчезазначених фактичних обставин, підтверджених документально, і правових нормах, в тому числі на:
2. Норми, передбачених параграфами 1, 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі також - ГК РФ).
3. Положеннях статей 1, 10, 307, 309, 310 ЦК України.
Як випливає з вищевикладеного, між Орендодавцем та Орендарем укладено договір оренди.
Зобов'язання, передбачені вищевказаним договором оренди, виконуються Орендодавцем належним чином, про що свідчить відсутність будь-яких зауважень, повідомлень або претензій з боку Орендаря.
Однак Орендарем допущені істотні порушення умов договору оренди. Внаслідок неналежних дій і порушень Орендарем умов договору оренди Орендодавцю заподіюються значні збитки. Даний аргумент Орендодавця є законним і обґрунтованим з огляду на таке.
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при встановленні, здійснення і захисту цивільних прав та при виконанні цивільних обов'язків учасники цивільних правовідносин повинні діяти сумлінно. Згідно п. 4 зазначеної норми ніхто не має права отримувати користь із свого незаконного або недобросовісної поведінки.
Відповідно до ст. 309 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв або іншими звичайно ставляться. Згідно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускаються.
Як обгрунтовано вважає Орендодавець, Орендар, істотно порушуючи умови договору оренди, не виконує зобов'язання належним чином відповідно до умов договору, по суті, здійснюючи одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених договором оренди.
В силу п. 4.1 договору оренди орендна плата за приміщення загальною площею 2 329 кв. м. становить 12 073 руб. 00 коп. за один кв. м. в рік. Відповідно до підпункту 3.1.1 договору оренди Орендар зобов'язаний проводити у встановлені терміни платежі за оренду і послуги, що надаються Орендодавцем. Згідно з абзацом 6 п. 4.1 договору оренди оплата здійснюється Орендарем, починаючи з дня підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення щомісяця протягом перших 5 (п'яти) банківських днів поточного місяця оренди після виставлення рахунку Орендодавцем.
На жаль, Орендарем допущені істотні порушення договору оренди, в тому числі пов'язані з порядком і термінами оплати орендних платежів.
2 229 504 (Два мільйони двісті двадцять дев'ять тисяч п'ятсот чотири) рубля 24 коп.
Станом на поточну дату в розмір вищеназваної заборгованості не входять пені, нарахування яких передбачено п. 4.3 договору оренди. Нагадаємо, згідно з цим пунктом у разі невнесення Орендарем платежів в строки, встановлені договором оренди, Орендодавець має право стягнути з Орендаря пені в розмірі 0,5% з простроченої суми за кожен день прострочення.
Чи не виконуючи розрахунок за прострочення оплати, допущену Орендарем за попередній термін в повному обсязі, мінімальний розмір пені за кожний день прострочення в даний момент становить:
11 147 (Одинадцять тисяч сто сорок сім) грн 52 коп.
Розрахунок зроблений таким чином:
2 229 504,24 рублів (заборгованість) Х (множиться на) 1 (Один день) Х (множиться на) 0,5% (розмір пені) = (дорівнює) 11. 147 (Одинадцять тисяч сто сорок сім) грн 52 коп.
Відповідно до ст. 330 ГК РФ неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник зобов'язаний сплатити кредитору в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання. На вимогу про сплату неустойки кредитор не зобов'язаний доводити заподіяння йому збитків.
Згідно ст. 614 ГК РФ Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін.
В силу ст. 619 ГК РФ на вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.
До теперішнього моменту обов'язок Орендаря з оплати орендних платежів не виконана їм, в результаті чого утворилася заборгованість у вищезгаданому розмірі.
Сподіваємося на те, що наші доводи, викладені в цій претензії, виявляться переконливими.
При невиконанні законних вимог Орендодавця, викладених у цій претензії в нижче вказаному термін, просимо Орендаря звернути особливу увагу на наступне.
3. У разі повної або часткової відмови в задоволенні справжньою претензії в зазначений термін, Орендодавець звернутися в арбітражний суд для примусового стягнення з Орендаря всієї грошової суми, що включає в себе заборгованість і пеню, а також завдані Орендодавцеві збитки.
4. У разі звернення до арбітражного суду Орендодавець включить в позовну заяву вимоги про оплату відповідачем державного мита та судових витрат, пов'язаних з розглядом справи, в тому числі витрати на оплату послуг адвокатів та юристів, залучених для вирішення цього спору в досудовому і судовому порядку. В позовну заяву також буде включено клопотання про вжиття забезпечувальних заходів у вигляді накладення арешту на грошові кошти (в тому числі грошові кошти, які будуть надходити на банківський рахунок) і інше майно, що належать Орендарю, а також про заборону вчинення будь-яких юридично значимих дій (реорганізація , ліквідація, внесення змін і ін.).
6. Неправомірні дії Орендаря завдають значних збитків Орендодавцю, які виникли в тому числі з неможливості належного виконання Орендодавцем своїх зобов'язань за кредитними угодами, укладеними Орендодавцем з кредитними організаціями, і виплатою їм грошових коштів в рахунок погашення взятих кредитів. Зазначені збитки, завдані Орендодавцеві, увійдуть до складу вимог Орендодавця про відшкодування збитків.
8. Орендодавець залишає за собою право на здійснення інших дій, передбачених умовами договору оренди і чинним законодавством, спрямованими на примусове стягнення заборгованості і виникла неустойки.
9. Орендодавець зробить інші правомірні дії, спрямовані на залучення фізичних і юридичних осіб, що представляють і контролюючих ТОВ «НВП СК», до кримінальної, адміністративної та цивільної відповідальності. Зокрема, Орендодавцем протягом 10 (десяти) календарних днів будуть підготовлені і направлені відповідні заяви, що підтверджують незаконність дій ТОВ «НВП СК» і контролюючих його осіб, які підтверджують факти шахрайства, незаконної підприємницької діяльності, що здійснюється ТОВ «НВП СК» і контролюючими його особами , в правоохоронні, податкові, контрольно-наглядові та інші державні органи, в тому числі:
і інші державні органи, в тому числі:
До Генеральної прокуратури РФ