Зараз на ринку нерухомості не більше половини всього житла залишається неприватизованим. Його власником по суті є держава. І тим не менше, неприватизовані квартири «продаються» з не меншим успіхом, ніж приватизоване житло.
І хоча мешканці вважаються всього лише наймачами, які користуються квартирою без права розпорядження, варіант купівлі-продажу неприватизованого житла існує.
Звичайно, житловий кодекс прямо забороняє купівлю-продаж квартир, що належать державі. Але з кожного правила є винятки.
Найбільша частина угод з неприватизованою житлом проводилася в 90-х, але і зараз знаходяться власники муніципальних квартир, які хочуть продати своє житло. Для них юристи готують спеціальну схему взаємодії з покупцем.
Спосіб покупки неприватизованій квартири досить простий. Він здійснюється за участю ще однієї квартири - зазвичай належить агентству. Далі проводиться обмін між приватизованим житлом - як правило, з мінімальними характеристиками, і неприватизованою.
Причому зручність полягає в тому, що жілье- «посередник» має володіти двома якостями: юридичним оформленням, яке підтверджує сам факт його існування, і підтвердженим правом власності. Це можуть бути кімнати на спільній кухні або в самих старих будинках, які десятиліттями чекають капремонту.
Колишній власник неприватизованій квартири навіть не повинен оформляти покупку на себе. Жілье- «посередник» оформляється на покупця, а потім він і власник державної квартири просто-напросто здійснюють обмін, що не заборонено.
Якщо квартира-«посередник» належала агентству, продавець повертає приватизоване житло, яке отримав в обмін на свою квартиру. А покупець за документами стає наймачем.
Втім, при цьому дії статуси квартир все одно зберігаються незмінними. Так, куплена квартира як і раніше не приватизована, а проміжне житло, яке послужило «посередником», як і раніше - приватизовано. Тоді навіщо ж така складна схема угоди?
Як правило, неприватизоване житло може виявитися привабливим лише з однієї причини - його низька вартість і малий попит на таке житло. А для продавця це - єдиний спосіб продати неприватизоване житло.
І все ж основною особливістю подібної угоди є не схема взаємодії. Для оформлення такої угоди не потрібно багато часу. Заяви на обмін доповнюють копією фінансового особового рахунку, договором найму житлового приміщення та іншими правовстановлюючими документами, випискою з будинкової книги.
У деяких випадках (шлюб, неповнолітні діти, недієздатні особи) для обміну потрібні додаткові документи - свідоцтво про реєстрацію шлюбу, згода органу опіки та піклування та документи, що підтверджують родинні зв'язки.
Деякі особливості «обміну»
Існують умови, що обмежують можливість «обміну» неприватизованого житла. Воно заборонено на квартири в аварійних будинках, що йдуть під знос. Обміну не підлягає неприватизована квартира, визнана непридатною для проживання. Також не можна здійснювати обмін в бік погіршення житлових умов учасників угоди - в тому випадку, якщо вони в результаті обміну матимуть право на поліпшення житлових умов.
Прописка в неприватизованій житло - ще одна важлива особливість. Важливо, щоб в момент обміну в неприватизованій квартирі не було прописано попередніх мешканців. Інакше залишилися прописаними отримають право відстояти свою частину нерухомості в судовому порядку.
Новий «наймач» (покупець) повинен прописатися в «отриману» в результаті обміну квартиру. Якщо мається на увазі в подальшому перехід квартири у спадок. в ній повинні бути прописані і спадкоємці, інакше претендувати на це житло вони не матимуть права.