Право власності є найбільш значущим з усіх речових прав. Саме по собі право власності виникає з поділу речей на «свої» і «чужі». З'явилося тоді, коли людина стала усвідомлювати, що щось по відношенню до нього є своїм, а щось чужим. В основі права власності лежить інстинкт присвоєння. Право власності являє собою найширше за своїм змістом суб'єктивне право, він дає загальне панування над тілесної річчю. Римському праву були притаманні кілька видів власності.
- Найдавніший вид власності - квірітская, або Цивільна, власність. Право власності, засноване на цивільному праві, могли придбати тільки громадяни Риму, якщо говорити про об'єкти такого права власності, то коло цих об'єктів обмежувався речами, розташованими на території Апеннінського півострова.
- У міру розширення кордонів римської імперії стала розширюватися така звана провінційна власність. Набути право власності, засноване на цивільному праві, на об'єкти, що знаходяться за межами Апенинского півострова, такі об'єкти були провінційної власність.
- Преторская власність - інститут такої власності отримав свій розвиток завдяки діяльності преторів. Цивільне право було формалізовано, для придбання суб'єктивних прав необхідно було вчинення складних обрядів, в такому ж порядку купувалося право власності, якщо особа не вчиняла такий обряд, особа не ставало власником по цивільному праву, така модель була незручна для регулювання відносин. Претор став давати захист покупцеві, який придбав річ, поза обрядом манципації. Виникла колізія між преторским правом і правом цивільним, оскільки претор став давати захист у випадках, коли це не було передбачено нормами цивільного права. Претор використовував певну фікцію для захисту покупця, який придбав річ з порушеннями норм цивільного права. Якщо виходити з норм цивільного права, то виходило, що покупець не є власником речі, був лише сумлінним власником. Закон передбачав можливість для сумлінного власника здобувати річ у власність за давністю володіння. Фікція: претор говорив, що якщо покупець придбав річ поза обрядом манципації, він виходив з того, що можна стати власником речі за давністю володіння.
Римські юристи не залишили точного визначення права власності, вони називали основні правомочності власника:
- ius utendi - право користування річчю, можливість витягати корисні властивості з речі
- ius fruendi - право вилучення плодів і доходів
- ius abutendi - право розпоряджатися річчю, право визначати юридичну долю речі
- ius possidendi - право володіти річчю
- ius vindicandi - право витребувати річ з рук незаконного власника
Це загальний перелік правочинів, римляни виходили з того, що дати вичерпний перелік правомочностей власника неможливо, власник може робити з річчю все, що не заборонено. У римському праві існувало досить багато обмежень права власності, які були обумовлені інтересами інших власників, держави і громади. Два види обмежень:
- Обмеження на користь сусідів:
- власник не міг протестувати проти проникнення в його володіння різного роду неприємних виділень і покидьків: дим, пар, пил. Йшлося тільки про ті випадки, коли такого роду покидька проникають на ділянку в помірній кількості і обумовлені нормальної експлуатацією сусідньої ділянки, заборонялися такі дії, які відбувалися навмисно з метою заподіяти неприємності сусіда
- власник повинен був терпіти випинання стіни будинку сусіда на його земельну ділянку (балкони будинку)
- власник земельної ділянки повинен був дозволяти сусідові заходити на його земельну ділянку для того, щоб зібрати плоди з дерев, які належать йому, знаходяться на ділянці сусіда
- власник земельної ділянки повинен був змиритися з тим, що гілки дерев, які звисають над чужою земельною ділянкою, могли бути зрізані
- Обмеження в громадських інтересах:
- власник земельної ділянки повинен був допускати третіх осіб для відшукання втрачених речей
- власник земельної ділянки повинен був допускати причалювання суден до його земельній ділянці
- власник повинен був нести відповідальність за відновлення і ремонт будівель, які перебувають на його ділянці
- власник рабів був обмежений в панівної влади над ними, на пізньому етапі розвитку римського права не міг наносити тяжкі каліцтва і т.п. обмеження за принципом гуманності.
Еластичність права власності полягає в тому, що якщо право власності обтяжене речовим правом, то після відокремлення даного обтяження, право власності знову розширюється до колишнього обсягу.
Власники несли тягар (не обов'язок) утримання майна, яке полягало в тому, що власники повинні були нести певні витрати по утриманню майна, але не було обов'язку нести витрати, але в цій ситуації вони несли ризики, пов'язані з руйнуванням майна (виняток - обмеження в суспільні інтереси). Три види витрат:
- Необхідні витрати - витрати для збереження господарської придатності речі (годувати корову).
- Доцільні витрати - витрати, що збільшують господарську придатність речі (заміна перекриття на більш сучасне).
- Довільні витрати - витрати, які служать лише задоволення власника.
Важливе юридичне значення витрат.
Власник крім тягаря утримання майна ніс також ризик випадкової загибелі майна.
Об'єктом права власності могла бути тільки індивідуально певна річ, не в якому разі не родова річ.
Особливості мало право власності на земельні ділянки. Власник земельної ділянки має права в відношенні не тільки земельної ділянки, а також на те, що над ним, під ним і на ньому. Все, що знаходиться на земельній ділянці і під ним - це частина земельної ділянки, ні будинок, ні дерево не мають самостійного значення, це частини. Самостійних прав на дерево і на будинок бути не може.