Хто має право на квартиру?
Потрібно відразу відзначити, хто має право на приватизовану квартиру. Незалежно від того як придбаний даний право, обсяг правомочностей рівний. Людина могла отримати квартиру в дар, за договором продажу, в спадок або в результаті приватизації - різниці ніякої немає.
Згідно 209-й ст. власник володіє, користується і розпоряджається майном на свій розсуд.
Це найбільш повне з речових прав.
Наприклад, наймач, реалізує менше прав і не може квартиру продати, закласти або залишити у спадок.
Крім загальних норм ЦК, що мають пряме відношення до даного питання, він врегульовано і спеціально - 18-гл. ГК. 1-я частина 288-ї статті уточнює: власницькі правомочності здійснюються відповідно до призначення квартири. Тобто, відкрити нічний клуб або спалити дотла її не можна, але можна використовувати тільки для проживання. На це вказує і 3-тя частина 288-ї ст. ніяких промислових виробництв.
Що стосується здачі внайми за договором. то це не суперечить призначенню, якщо наймач буде використовувати її для проживання (2-а частина). Закон також вимагає оформлення договору і сплати податку. Подібні положення містить 5-й розділ Житлового Кодексу.
210-я ст. ГК додає, що власник несе тягар утримання майна:
Якщо інше не передбачено законом або договором. Скажімо, договором страхування майна, яким можна убезпечити себе і при випадковій загибелі квартири, наприклад, під час пожежі (211-я ст.)
Права на частку
Незважаючи на це не може продати частку окремо від квартири, яку квартиру без цієї частки (290-я ст.), Що також потрібно відносити до обмежень права.
Що дає право власності?
Порівнюючи обсяг прав власника на приватизовану квартиру з правомочностями наймача, потрібно виділити головна відмінність: можливість володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю найбільш повним чином:
- дарувати;
- продавати;
- міняти;
- Залишати в спадщину;
Прийняття спадщини можливо 2 способами: за заповітом і без заповіту.
- Зрослої квартплатою;
- Необхідністю сплати податку на нерухомість;
- Втратою реальної можливості поліпшити свої житлові умови;
- Перспективою стати жертвою шахраїв і втратити житло.
Тобто, приватизація не тільки дає, але і забирає, саме тому законами «Про введення в дію ЖК» і «Про приватизацію житла» передбачено відмову від неї і деякі до цього засобу вдаються.
Права пайовиків в приватизованій квартирі
Загальна власність може бути спільної (без виділу часток) і часткової - з виділом (244-я ГК). Якщо інше не зазначено, вона мається на увазі часткової (3-тя частина 244-ї ст.)
Загальна спільна, наприклад подружжя, може бути виділена за угодою або судом (5-а частина). При цьому мова йде про частку в праві, а далі можна вимагати і виділу частки в натурі (252-я ст.). В цілому, цим питанням присвячена 16-й розділ ГК.
З 246-й. зокрема випливає, що розпорядження спільним майном можливе лише за згодою всіх учасників.
Може йтися про заставу, договір найму, продажу.
А якщо, наприклад, квартира здана в оренду, то крім загального згоди на укладення договору, плата буде ділитися між власниками пропорційно до їхніх часток (248-я ст.).
На випадок продажу частки за договором або її міни. 250-й ст. встановлено, що власник зобов'язаний спочатку запропонувати свою частину по тій же ціні іншим власникам. З цього правила є лише один виняток - продаж з публічних торгів. У разі ж, якщо це безоплатна угода (дарування або заповіт), інші пайовики, природно, своє право втрачають, тому що для дарувальника або спадкодавця небайдуже кому безкоштовно передати квартиру.
Будучи власником частки в праві на квартиру, пайовик також ще більш дрібний власник (пайовик) в праві на спільне будинковий майно (289-я ГК).
права дітей
Вони можуть володіти, користуватися і розпоряджатися квартирою або часткою на загальних підставах.
Різниця в тому, що вони набувають і здійснюють свої права не особисто, а за допомогою представників - батьків (усиновлювачів), опікунів або піклувальників.
Ці питання регулюються 3-й гол. ГК. За загальним правилом, над особами, які не досягли 14 років, встановлюється опіка, а з 14-ї до 18-ї - піклування.
З 37-ї ст. слід особливість розпорядження опікуном чи піклувальником квартирою (часток) підопічного:
- Необхідність отримання згоди органу опіки та піклування на угоди (2-а частина);
- Неможливість здійснення угод (навіть за згодою органів) з підопічним (тобто, бути однією зі сторін договору), за винятком безоплатних і однозначно вигідних для нього (наприклад, дарування).
Може йтися про договір найму квартири або її частини, а заборона 19-й ст. обумовлений турботою про дотриманні житлових прав неповнолітнього.
Хто має право на житлоплощу?
Право на житлову площу в приватизованій квартирі крім ГК регулюється Житловим Кодексом. Власник має право проживання спільно з членами сім'ї (30-я. 31-ма стаття ЖК).
З 2-ї частини видно, що власник може розпоряджатися житлом за договорами. здавати в оренду. в найм або в безоплатне користування. Після закінчення терміну договору, він може виселити цих осіб, і ніхто йому не перешкодить.
Права користування мешканців
Члени сім'ї мають право проживання у приватизованій квартирі. якщо інше не встановлено (31-я), що припиняється при розриві сімейних уз і може бути продовжено за згодою або за рішенням суду.
Права на квартиру після приватизації
Якщо, наприклад, підставою стало укладення договору найму, то після закінчення його терміну, який проживає втратить право користування житловим приміщенням. якщо інше не встановлено договором (5-та частина 31-ї ст.)
Головна відмінність в тому, що права власника приватизованої квартири абсолютні і безстрокові, а права зареєстрованої особи, що проживає в квартирі, терміново і обмежені.
Можна відзначити ще права осіб, які отримали можливість проживання за заповідальним відказом (33-тя ст.) - на термін, зазначений у заповіті і на підставах 34-й ст. ЖК - при укладанні договору довічного утримання (і 33-тя гл. ГК).
У 35-й статті ЖК передбачено виселення людини. втратив право проживання. Якщо він не погоджується покинути квартиру добровільно, його видворення відбувається за судовим рішенням.
права відмовився
Вони не втрачають при цьому права проживання. але, згідно з нормами Закону «Про приватизацію», можуть в подальшому взяти участь в іншій приватизації. ставши власниками житла.
Законом для громадян встановлена тільки одноразова спроба. Виняток становлять неповнолітні. досягнувши зрілості, вони повторно отримують право, якщо терміни безкоштовної роздачі квартир до той час не закінчаться.
Права власника найбільш повні і дають можливість розпоряджатися квартирою на свій розсуд. Не можна забувати при цьому, що власність зобов'язує до сплати податків та інших платежів, дотримання прав інших власників та сусідів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!