Різні аварійні ситуації у сусідів - мешканців багатоквартирного будинку - можуть привести до затоки квартири і відмови в добровільному порядку відшкодувати кошти на усунення заподіяної шкоди: тоді до суду подається позовна заява про відшкодування шкоди від затоки квартири. При факт затоки квартири важливо не розгубитися і зробити ряд заходів щодо визначення розміру заподіяної шкоди. Оцінка збитку визначить ціну позову і порядок звернення до суду за захистом порушеного права. Спочатку з сусідами бажано домовитися про добровільне відшкодування грошових коштів, необхідних на усунення шкоди. Якщо сусіди відмовляються відшкодувати збиток в повному обсязі або ухиляються від такого відшкодування - подавайте до суду.
Приклад позовної заяви про відшкодування шкоди від затоки квартири
До Михайлівського районного суду
Позивач. Шапченко Ірина Іванівна,
Відповідач. Костомарова Валентина Сергіївна,
Позовна заява про відшкодування шкоди від затоки квартири
Причина затоки встановлена працівниками ТСЖ з управління багатоквартирним будинком та полягає в течі радіатора опалення в житловій кімнаті квартири № 10, яка була замінена самим власником, а не органами управління багатоквартирним будинком. В результаті дій власника квартири № 10 завдано значної шкоди майну в квартирі № 5:
- стеля S = 0,5-0,15 м. - здуття, тріщини (гіпсокартон), відшарування штукатурки.
- стіни (шпалери) - відшарувалися, по лівій стіні цвіль, тріщини і здуття,
- підлогу (паркет) - здуття по всій площі кімнати,
- міжкімнатні двері перекошена, не закривається.
Що належить мені меблів, розташованої в житловій кімнаті в момент затоплення, заподіяна наступний збиток: телевізор Samsung (перегорів), килим натуральна шерсть (деформований), диван кутовий (потрібна заміна оббивки), шафа Kommandor (здуття, тріщини, деформована двері).
Вина власника виражається в самостійній заміні і неправильного встановлення радіатора опалення, що призвело до небажаних наслідків і за що органи управління багатоквартирним будинком відповідальності не несуть.
Мною запропоновано відповідачу відшкодувати заподіяну моїй квартирі збиток, однак, отримано відмову. В силу неминучості судового розгляду на увазі отриманого відмови мною запрошена фірма «Легатіс» для оцінки завданих збитків, за надані послуги я виплатила 10 000 руб. Відповідно до ст. 15 ГКРФ зазначена сума повинна бути відшкодована відповідачем.
В результаті ремонт належить мені квартири і заміна меблів зроблена мною самостійно за рахунок власних коштів, а саме: заміна паркету, шпалер, установка нової міжкімнатних дверей, установка натяжної стелі, укладання ламінату, заміна оббивки меблів, придбання нового телевізора, шафи, килима. Ремонт зроблений на загальну суму 174 000 руб. в тому числі 30 000 - оплата за договором підряду за здійснення ремонтних робіт (збитки, що підлягають відшкодуванню за ст. 15 ГК РФ), решта суми - придбання будівельних матеріалів, меблів і побутової техніки.
Завдана мені в результаті затоплення квартири збиток підлягає відшкодуванню в повному обсязі відповідно до ст. 1064 ЦК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 1064 ЦК України,
- Стягнути з Костомарової Валентини Сергіївни грошові кошти за заподіяну матеріальну шкоду і збитки в зв'язку з затокою належить мені квартири в розмірі 184 000 руб.
- Копія позовної заяви
- Квитанція про сплату держмита
- Свідоцтво про право власності на квартиру
- Акт обстеження квартири після затоплення
- Звіт ТОВ «Легатіс» про оцінку вартості витрат на відновлення квартири після затоплення
- Договір підряду про виконання ремонтних робіт
- Квитанції про придбання будівельних матеріалів
- Товарний чек (квитанція) про придбання телевізора, шафи, міжкімнатних дверей
- Договір установки натяжної стелі
Порядок дій власника при заподіянні шкоди від затоки квартири
При виявленні факту заподіяння шкоди майну дуже важливо не намагатися ліквідувати наслідки затоплення. Перед цим необхідно скласти Акт обстеження квартири за участю співробітників обслуговуючої організації та власника квартири, з якої сталося затоплення. Це найважливіший документ, який підтверджує підставу і предмет позову. Акт складається співробітниками ТСЖ, ЖЕК, ДЕЗ. У ньому повинен бути підтверджений факт затоплення квартири, пошкодження майна, причини затоплення (або неможливість їх встановити), причинно-наслідковий зв'язок між затопленням і заподіянням шкоди. Якщо після складання Акту (його бажано складати негайно після виявлення шкоди) будуть виявлені нові ознаки шкоди, комісію доведеться скликати знову.
Складання та подання позовної заяви про відшкодування шкоди від затоки квартири
Для складання позовної заяви скористайтеся Актом обстеження квартири. Для визначення розміру збитку можна скористатися незалежною оцінкою заподіяної шкоди, де будуть вказані всі грошові суми, необхідні на ремонт. Грошові кошти, витрачені на послуги інших осіб на ремонт, є збитки і теж підлягають відшкодуванню. Всі зазначені кошти є ціну позову і складають позовні вимоги.
Якщо діями відповідача заподіяно моральну шкоду, що виразився в моральних і фізичних стражданнях, його також необхідно описати в тексті заяви і вимагати компенсації відповідно до ст. 151 ГК РФ.
Позовна заява подається до мирового суду (якщо ціна позову не більше 50 000 руб.) Або в районний суд за місцем проживання відповідача. Держмито розраховується виходячи з ціни позову. До заяви обов'язково додається Акт обстеження, квитанції про придбання будівельних матеріалів, договори підряду (з підтвердженням оплати) і возмездного надання послуг і всі фінансові документи, що підтверджують розмір збитку.