Власники житла почали об'єднуватися в такі організації, які стали посередниками між мешканцями і компаніями, що надають комунальні та побутові послуги населенню.
ЖК РФ (житловий кодекс)
Товариству власників житла в ЖК РФ присвячений розділ 6. Саме повноважень цієї організації, а також правління та голови присвячені глава 14.
діяльність організації
ТСЖ - це юридична особа, тому воно має всі повноваження цього суб'єкта господарської діяльності.
У статті 135 ЖК РФ сказано, що ТСЖ здійснює діяльність по:
- утримання майна, яке є спільним майном всіх власників житла;
- збереженню цього майна;
- надання комунальних та побутових послуг населенню, які проживають в підвідомчих будинках;
- здійсненню інших послуг, прописаних у статуті товариства.
повноваження ТСЖ
Органами управління в ТСЖ є:
Головою може бути тільки власник квартири, який постійно проживає в підвідомчому будинку.
Це дуже відповідальна посада. Вона вимагає знань необхідних норм закону, а також вміння взаємодіяти з державними органами.
У повноваження ТСЖ входить:
- висновок від імені власників приміщень в підвідомчому будинку договорів на надання комунальних та побутових послуг;
- вибір підрядних організацій;
- вибір КК;
- інші повноваження ТСЖ по ЖК РФ і за статутом.
Голова правління
Повні повноваження голови правління описуються в статуті ТСЖ і в посадовій інструкції.
Загальні повноваження голови наступні:
Права та обов'язки
Голова ТСЖ має свої права і обов'язки по відношенню і до товариства, і до власниками.
Права випливають з його повноважень. це:
- висновок від імені товариства договорів з організаціями, які надають комунальні та побутові послуги населенню;
- підписання договорів з підрядними організаціями на надання різних послуг населенню;
- прийом на роботу людей, які допоможуть йому керувати, наприклад, бухгалтерів;
- Розробка та винесення на обговорення правління, а потім і загальних зборів штатного розкладу та інших кадрових документів, необхідних для законної діяльності юридичної особи;
- представлення інтересів власників приміщень у разі взаємодії їх з державними органами;
- видання наказів і розпоряджень в рамках своїх посадових обов'язків;
- інші права, які можуть випливати з повноважень, прописаних у статуті ТСЖ.
У статті 148 ЖК РФ наведені загальні обов'язки правління товариства. З них випливають обов'язки голови.
До них можна віднести:
Кожне ТСЖ повинно мати статут. Він є основним установчим документом некомерційного підприємства.
Він розробляється головою правління і самим членами при створенні ТСЖ. в потім виноситься на голосування на загальних зборах.
Статут повинні схвалити більше половини членів. Потім він реєструється в податковій інспекції за місцем знаходження будинку. Тільки після цього він набуває юридичну силу.
Статут є зведенням правил дії товариства. Тут перераховані основні повноваження самого товариства, а також правління та голови.
відповідальність
Голова ТСЖ має право сам наймати на роботу персонал, який буде йому допомагати успішно справлятися зі своїми обов'язками.
У зв'язку з цим на нього покладена відповідальність за:
- здачу звітності до податкової інспекції в терміни, передбачені для некомерційних організацій;
- зберігання та ведення обліку в ТСЖ;
- укладання договорів.
Якщо трапляється надзвичайна ситуація, яка загрожує загальному майну будинку, голова правління має право проникати в квартири власників, якщо то необхідно для усунення самої аварії або її причини. За проникнення він не несе кримінальної відповідальності.
Судова практика
Судова практика з питань, пов'язаних з діяльністю ТСЖ і сплатою комунальних послуг, досить обширна.
Є частими випадки, коли суд виносить рішення про стягнення заборгованості по оплаті комунальних платежів з власників квартир на користь ТСЖ.
Спори про виплату заборгованості по комуналці на користь товариства - найпоширеніші.
Поширені запитання
Є питання, на яких хотілося б зупинитися докладніше.
Вийшов строк
Голова правління обирається на термін, який обумовлений в статуті. Про це сказано в статті 149 ЖК РФ. Як правило, він обирається на 2 роки. Це найбільш оптимальний термін.
Якщо повноваження голови закінчилися, а новий не був обраний, але ТСЖ залишається без влади:
- розрахунковий рахунок в банку буде не доступний для користування;
- працівники банку чітко відслідковують термін дії повноважень голови, якщо вони закінчилися, і був обраний новий, то в банк необхідно принести копію рішення загальних зборів та наказ про призначення.
Необхідно уважно відстежувати, щоб треті особи не уклали від імені ТСЖ невигідних договорів. Скасувати дію цих договорів можна буде тільки через суд.
Як відкрити ТСЖ в будинку? Дізнайтеся тут.
Куди скаржитися на голови ТСЖ? Дивіться в цій статті.
Як зняти повноваження?
Голова може зняти з себе повноваження за власною ініціативою або ж на підставах, які повинні бути перераховані в статуті товариства.
На найближчих зборах всіх членів ТСЖ голова може підняти питання про своє переобрання:
- на підставі протоколу голосування з нього будуть зняті повноваження;
- на посаду обиратиметься новий власник.
Створення товариства, як альтернативи радянським ЖЕКам, призвело до того, що сучасні комунальник стали повертатися до радянського «якості роботи».
Люди платять за послуги гроші, і хочуть, щоб ці послуги надавалися в повному обсязі. Тому конкуренція на ринку комунальників зараз висока.