Договірні взаємовідносини завжди нерозривно пов'язані з виникненням різного роду конфліктних ситуацій. Найчастіше це відбувається через неналежне виконання однією стороною договору покладених на неї обов'язків. Складніше йде ситуація, коли за договором передавалися кошти у вигляді авансу. Сторонам необхідно знати, як відбувається його повернення і що про це йдеться в законі.
Розірвання та припинення договору: в чому різниця?
Припинення договірних відносин найчастіше не залежить від волі сторін (наприклад, смерть сторони угоди, ліквідація юридичної особи та ін.). Розірвання договору, навпаки, являє собою вольове дію сторін угоди, спрямоване на припинення дії договору. Наприклад, це може бути розірвання договору за угодою сторін або за ініціативою однієї з них.
Причини для розірвання угоди купівлі-продажу
Ситуації, в силу яких виникає необхідність розірвати договір купівлі-продажу, можуть бути різними. Наприклад, сюди відноситься невиконання продавцем своїх договірних зобов'язань, непередбачені обставини та ін.
Найчастіше, причиною розірвання договору служить саме невиконання його умов однією зі сторін. До таких випадків можна віднести:- з боку покупця таке невиконання може проявлятися в затримці оплати за придбаний товар;
- продавець може відмовлятися передати оплачений товар покупцеві, зробити його заміну, якщо були виявлені неналежні якості, передача товару не тієї комплектації та ін .;
- зміна обставин, незалежних від волі сторін, може включати, наприклад, обтяження на товар.
Як показує практика, причинами розірвання договірних відносин, виступають несвоєчасна передача майна або невнесення плати за нього.
Повернення авансу при розірванні договору
- зобов'язання за договором не виконані;
- відбулася відмова від договору через зміну обставин або у сторони відпала потреба в товарі.
Сторонам важливо відразу визначитися, як чого передавалися кошти за договором, звернутися до самих умов договору і тому, що прописано на цей рахунок у законі.
Цивільне законодавство не містить такого поняття як аванс. За загальними правилами, аванс є часткову передоплату, що вноситься покупцем до укладення основного договору купівлі-продажу. Згадка про аванс міститься в статті 380 ГК РФ, згідно з якою, якщо виникають сумніви щодо того, чи є частково сплачена сума завдатком (особливо, якщо документально це ніяк не оформлялося), то внесена сума буде вважатися авансом.
Особливості повернення авансу:
- головним істотною відмінністю авансу від завдатку, є те, що якщо угода по купівлі-продажі не відбудеться з вини продавця, аванс повертається в обов'язковому порядку;
- якщо покупець відмовиться від угоди, то він зобов'язаний відшкодувати понесені продавцем збитки, якщо він зможе їх довести;
- в тому випадку, якщо продавець буде тягнути з поверненням авансу, покупець має право стягнути з нього штрафні санкції і застосувати по відношенню до нього норми права про позику;
- завдаток, в свою чергу, є мірою відповідальності;
- якщо продавець відмовиться від продажу нерухомості, то завдаток він поверне в подвійному розмірі, а якщо угода зірветься з вини покупця, завдаток не буде повернений.
Таким чином, для сторін угоди вигідніше укладати угоду про передачу авансу, щоб наслідки відмови від здійснення угоди не завдали істотної фінансові втрати для них.
Повернення авансу через суд
Для подачі позову в суд важливо подбати про збір доказової бази, яка підтверджує обґрунтованість заявлених вимог. В якості такого доказу може виступати договір або угода про аванс. Тому сторонам необхідно завжди фіксувати передачу авансу тільки в письмовому вигляді, з детальним описом прав та обов'язків сторін, а також порядком повернення внесених коштів в якості авансу.
Сторони угоди часто плутають такі поняття як аванс і завдаток, через що виникає сильне непорозуміння, коли справа доходить до повернення раніше переданих коштів в рахунок майбутньої угоди. Щоб уникнути таких казусів, до здійснення угоди краще підключити грамотного юриста, який надасть достовірну, правову консультацію.