Постійна рента має свої специфічні ознаки, чим відрізняється від інших видів ренти:
По-перше, суб'єктним складом. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, шляхом уступки вимоги і переходити у спадок або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб.
По-друге, постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором. Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. При цьому розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.
По-третє, можливий викуп ренти. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно.
Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору.
Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:
- платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
- платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
- платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;
- нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
- в інших випадках, передбачених договором.
Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, визначеною договором постійної ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна.