Інститут Escrow agent. широко застосовується на Заході, починає набувати популярності і в Росії.
Це унікальне юридичне рішення звичайного ділового обороту, яке використовується при розбіжності моменту платежу і виконання по ньому.
Грубо кажучи, механізм Escrow agreement дозволяє вирішити вічну проблему: що раніше - стільці або гроші.
За формою ця конструкція схожа на оплату з відстрочкою, авансового платежу, документарного акредитиву, документарного інкасо. Найближче вона до документарного акредитиву, де до участі в угоді залучається незалежна третя особа, яка грає контролюючу роль.
Якщо в разі акредитива даними третьою особою є банк, то в випадках з Escrow-договором це може бути не тільки банк, але будь-який юрист, адвокат, юридична компанія і навіть приватна особа.
Ескроу (англ. Escrow) - в англо-американському праві - це депонування у третьої особи грошової суми на ім'я іншої особи з тим, щоб вона була видана йому лише після виконання відомого умови або надання певного пакету документів, що свідчать про виконання цієї умови. Можна назвати це «умовним депонуванням», «договором з депозитарієм».
При цьому важливим аспектом є відкриття Escrow-рахунки, тобто спеціального умовного рахунку для депонування грошових коштів.
Найчастіше, такий умовний рахунок використовується в торгових операціях, що дозволяє покупцеві і продавцеві здійснити операцію один з одним використовуючи будь-яку незалежну сторону з метою мінімізації ризику невиконання угоди.
Рахунком Escrow користуються для здійснення угод з нерухомістю, для передачі права власності на майно, грошові кошти або цінні папери до моменту виконання певних умов обумовлених в рахунку Escrow, після чого зазначені активи або документи передаються бенефіціару рахунку Escrow.
Згідно з традиційними умовами рахунку Escrow всі беруть участь в угоді сторони передають свої інструкції нейтральному посереднику, іменованого «довіреною агентом» або «розпорядником Escrow рахунки», чиїм обов'язком є забезпечення переходу грошових коштів, документів або майна в інші руки тільки після повного виконання всіх обговорених рахунком положень , інструкцій чи умов.
Довірений агент, депозитарій або розпорядник Escrow-рахунки зобов'язаний забезпечити збереження грошових коштів, майна та / або документів в період їхнього перебування у такого агента або розпорядника, і виплатити такі кошти та / або передати майнові права тільки після дотримання всіх умов рахунку Escrow.
Основні етапи угоди із залученням Escrow-Aгент:
- узгодження та укладення між покупцем і продавцем договору купівлі-продажу;
- узгодження та укладення між продавцем, покупцем і Escrow агентом тристороннього Escrow agreement, що визначає механізм реалізації положень договору купівлі-продажу;
- депонування покупцем на банківському рахунку Escrow агента грошової суми, що сплачується за договором купівлі-продажу;
- передача продавцем, перевірка і прийняття Escrow агентом узгодженого в договорі купівлі-продажу і Escrow agreement пакету документів (в залежності від особливостей реалізованого договору зобов'язання про передачу агенту певних документів може бути не тільки у продавця, але також і у покупця. Наприклад: продавець передає ескроу агенту підписаний з його боку комплект документів, а покупець - підписаний ним комплект. В подальшому, при закритті угоди Escrow агент передає продавцеві комплект, отриманий від покупця, а покупцеві - комплек т продавця);
- вивільнення Escrow-агентом грошових коштів на користь продавця;
- передача Escrow-агентом покупця пакету документів, отриманих від продавця і навпаки
Компанія ICSL не тільки допоможе Вам скласти грамотний Escrow agreement, але на Ваше прохання може виступити в ролі Escrow-agent, який професійно проконтролює виконання будь-якої угоди.
Ми також можемо запропонувати Вам ряд західних банків, які виконають для Вас функції Escrow-агентів з найбільш великих операцій.