Давайте танцювати, так би мовити, від грубки - а "грубка" в даному випадку, це покупка земельної ділянки для будівництва заміського будинку в Новосибірську або передмісті Новосибірська (не забудемо і про тих, кому земля дісталася в дар, або у спадок).
Вимоги до ділянки:
- Наявність або можливість підведення комунікацій (світло, газ, вода і т.д.)
- Площа ділянки повинна відповідати Вашим планам про будівництво будинку, лазні, наявність галявини, городу, парковки для автомобіля, дитячого майданчика тощо До речі площа будинку в останні роки стала не перевищувати 200 м2 (частіше 160-170 м2). Більше вкладається в якість приватного будинку, ніж в обсяг цього приватного малоповерхового будинку. При розташуванні малоповерхового приватного будинку на ділянці не забудьте про червону лінію (5 метрів), а то ганок Вашого приватного малоповерхового будинку (заміського) вилізе за межі паркану), і не забудьте відступити від забору з сусідами (3 метра), уникнете в майбутньому всілякі колотнечі і суперечки з Вашими сусідами.
- Мені подобається ділянку з перепадами по висоті (1-2 метри). Це дозволяє створити свій. неповторний ландшафтний дизайн з розмежуванням на зони і красиво розташувати будинок.
- При купівлі ділянки в Новосибірську або передмісті Новосибірська обов'язково з'ясуйте, чи є дана земля відведеної під індивідуальне житлове будівництво, інакше узаконити Вашу споруду буде вкрай складно.
Будівництво будинку.
- Будівництво приватного малоповерхового будинку (заміського або котеджу) раджу почати з проекту. Як, правило все починають з пошуку картинки в інтернеті, я вчинив би так само. Але, як буває прикро, коли подумки Ви вже зріднилися зі своїм віртуальним будинком, виявляється що даний будинок можна звести лише з дерев'яними або навпаки, тільки з цегляними стінами і з залізобетонним перекриттям (а це вже не Ваш бюджет) або фундамент для даного малоповерхового будинку не стикується з несучою здатністю грунту на Вашій ділянці, і ще купа всяких "але". Тому, раджу вибирати проект з архітектором або виконробом. це люди, які попередять Вас про всі ці "але". Нагадую, для дозволу на будівництво і для узаконення Вашої споруди малоповерхового приватного будинку проект необхідний. Причому, на цій стадії зайва економія тільки зашкодить.
- Якщо Ви все таки зважилися на співпрацю з архітектором або на послуги кваліфікованого виконроба, то не забудьте закінчивши з вибором приватного будинку скористатися порадою виконроба по розташуванню, влаштуванню, вартості і зовнішнім виглядом будівель для Вашої ділянки (лазня, гараж, барбекю, басейн і т. д.), як правило ця інформація для Вас буде приємним бонусом.
- В ході обговорення проекту з виконробом для Вас відразу вимальовується приблизна вартість Вашого приватного малоповерхового будинку, а це погодьтеся, дуже часто вирішальний аргумент.
Головне (основне) при будівництві малоповерхового приватного будинку.
Тепер поговоримо про головне, а головне при будівництві приватного будинку, це сто відсоткова впевненість в тому, що Ви впораєтеся з цим завданням без шкоди для Ваших нервів, здоров'я, на радість Ваших близьких. А ось тут Вам знадобиться допомога виконроба бажано з першого і до останнього дня закінчення будівництва. Чому? Відповідаю!
Реальні витрати при будівництві приватного будинку.
- Будівельні та оздоблювальні матеріали плюс вартість комплектації і доставки (50-70% кошторису).
- Будівельні та оздоблювальні роботи (зарплата робітників), це 40-50% кошторису.
- Послуги техніки (кран, екскаватор)
- Прокладка комунікацій по ділянці (матеріали плюс робота)
- Будівництво септика (матеріали плюс робіт)
- Пристрій електропроводки, водопроводу, каналізації та ін. (Матеріали плюс робота)
- Благоустрій ділянки (проект, матеріали плюс робота)
- Будівництво паркану навколо ділянки (матеріали плюс робота)
- Оплата послуг архітектора (плюс узгодження)
- Зарплата виконроба (керівника робіт)
Насправді це величезна робота, що вимагає по мимо фізичний сил (це множинні переміщення, на ділянку, магазини, офіси і т.п.). прийняття безліч швидких, а головне грамотних рішень і точний розрахунок. За кожною помилкою стоять втрачені гроші, а в будівництві маленьких грошей не буває, а значить і втрати немаленькі. Як не зробити помилок і заощадити при цьому гроші знає тільки грамотний і професійна людина - виконроб (виробник, керівник робіт).
АЛЕ! Якщо це виконроб, який прийшов до Вас зі своєю бригадою або тим більше виконроб, який представляє будівельну фірму, не чекайте! - їм це просто не треба, більше того, чим більший обсяг робіт (потрібний і не дуже) вони Вам нарахують, тим більше грошей візьмуть з Вас за будівництво, і вже ніхто не буде вчити Вас економії.
РІШЕННЯ Є! Це послуги виконроба. тобто виконроба, що представляє Вас і Ваші інтереси перед будівельними фірмами або бригадами будівельників, а так само електриками, сантехніками, архітектором і дизайнером. Мета цієї співпраці - технічний нагляд, перевірка кошторисів та відомостей матеріалів, допомога у виборі підрядника, допомога у виборі та підборі матеріалів (всі питання перерахувати неможливо).