Недійсність угоди можна визнати тільки в суді, тільки при наявності певних правових підставах.
Серед них виділяються заперечні і нікчемні правочини. Для визнання їх недійсними не потрібно рішення суду: вважається, що вони від початку недійсні, а вимоги про визнання заперечної операції недійсний може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.
Для розірвання угоди передбачено декілька підстав.
Наприклад, якщо угода не відповідає закону або якимось іншим нормативним актам, зокрема якщо угода не була зареєстрована.
Недійсною є угода, укладена з метою, завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності.
Угода також визнається недійсною, коли вона здійснена людиною, яка визнана недієздатною, внаслідок психічного розладу. Крім того, якщо один учасник знав або повинен був знати про недієздатність іншої, то він повинен відшкодувати хворому шкоду.
Якщо угоду уклав людина, обмежений судом у дієздатності (пацієнт наркологічного диспансеру), то за позовом піклувальника угода може бути розірвана.
Ще одна підстава для розірвання угоди - нездатність в общем-то дієздатного громадянина розуміти значення своїх дій в останній момент укладання угоди. Якщо угоду уклав людина, згодом визнаний недієздатним, за позовом його опікуна суд може визнати угоду недійсною.
Недійсна угода, укладена дитиною, яка не досягла 14 років. І навіть якщо йому від 14 до 18 років, угоду можуть розірвати за умови, що вона була укладена без згоди батьків або піклувальників.
Розриваються угоди мнимі й удавані. Уявна угода укладається людське око, без наміру створити правові наслідки. Удаваною угодою називається та, яка відбувається з метою прикрити іншу угоду. Наприклад, квартира не дарується, щоб не платити великі податки, а продається.
Всі перераховані вище угоди вважаються нікчемними, далі мова піде про оспорімих угодах.
Недійсна угода, укладена "під впливом помилки, що має істотне значення". Таке значення мають хибні уявлення щодо природи угоди або її тотожності, коли люди не розуміють наслідків угоди.
Помилки щодо природи угоди властиві, як правило, людям похилого віку. Буває, що старенька продає будинок, але впевнена, що вона може продовжувати жити в ньому далі. І коли її просять звільнити приміщення, може сказати, що не розуміла, що робила.
Поняття "тотожність угоди" означає, що її предмет відповідає тому, на що вона спрямована. Тобто якщо людина продає квартиру, а укладає договір міни, угода нетотожні.
Помилка щодо мотивів правочину істотним не рахується.
Крім цього, недійсна угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представників сторін, збігу тяжких обставин (кабальна угода).
Після визнання угоди недійсною боку повертаються в початковий стан, т. Е. Кожна зі сторін повертає все отримане в натурі або в грошах.
Термін позовної давності по недійсних угодах - 3 роки. Але за визнанням наслідків нікчемного правочину недійсними позов можна подавати протягом 10 років.