Якщо знати тонкощі процедури отримання податкового відрахування, що надається при покупці нерухомості, можна повернути сплачені податки в більш короткий термін.
Податкові відрахування при покупці або будівництві житла - приємна преференція, яка надається державою, за допомогою якої можна повернути до 260 тис. Руб. з витрачених коштів. Нагадаємо, що раз в житті ця пільга покладається кожному росіянину, самостійно вирішив свою житлову проблему.
Але даний бонус надають з певними застереженнями, про які ми писали не раз. Перерахуємо їх у двох словах. Щоб отримати право на відрахування, куплена квартира, будинок, кімната повинні перебувати на території Росії; гроші на покупку житла можна займати тільки у російських кредитних організацій. І, звичайно, сам претендент на державну преференцію повинен мати російське громадянство. Крім того, бути сумлінним платником податків, платять податок на дохід фізичної особи (ПДФО) за ставкою 13% - індивідуальним підприємцям і власникам бізнесу в цьому сенсі розраховувати нема на що.
У разі виконання всіх перерахованих умов чесний трудівник з «білою» зарплатою може претендувати на повернення державою податків, заплачених з 2 млн руб. Або, якщо нове житло коштувало менше, - з суми фактично понесених витрат. Максимум, на що можна розраховувати, - 260 тис. Руб.
Здавалося б, багато разів повторені правила прості і відомі всім. Але в процедурі повернення виплачених податків є деякі нюанси, про які, судячи по форумах, знає не кожен новосел.
Для фрілансера і «штатника»
Податкові відрахування, як широко відомо, можна отримувати двома способами. Перший, більш поширений, називається «через податкову інспекцію». Для отримання пільги покупець житла повинен після закінчення податкового періоду, під час якого відбулася покупка нерухомості, звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації та подати документи, перелік яких встановлений статтею 220 НК РФ. До них відносяться податкова декларація за формою 3-ПДФО і довідки про доходи фізичної особи за формою 2-ПДФО. Крім того, покупець житла на вторинному ринку повинен докласти договір купівлі-продажу, документи, що підтверджують перерахування коштів, а також - свідоцтво про державну реєстрацію об'єкта. До пайовикам НК РФ більш милостивий: свідоцтво з Росреестра від них не потрібно, достатньо акту прийому-передачі квартири, договору пайової будівництва і «платіжки».
По-друге, в пакет документів слід вкласти довідку 2-ПДФО не тільки з основного місця роботи, але звідусіль, де отримані доходи, що обкладаються ПДФО за ставкою 13%. Більш того - фрілансер, не прив'язаний ні до якої компанії і працює, що називається, на себе, також отримує податкові відрахування. Звичайно, якщо виконані ним замовлення оплачувалися офіційно.
Другий спосіб отримання податкового вирахування підходить виключно штатним співробітникам. Йдеться про те, що можна «звільнити» свою зарплату від утримання 13-процентного податку - аж до тих пір, поки не буде вичерпана вся сума податкового вирахування. Правда, якщо людина працює в декількох місцях, доведеться вибрати одного роботодавця.
Шлях в цьому випадку все одно лежить через податкову службу. Як і в першому варіанті, доведеться подати заяву на податкове вирахування і перераховані вище документи, що підтверджують право на нього. Податківці протягом 30 днів з моменту надходження від громадянина письмової заяви проводять камеральну перевірку. У разі позитивного рішення видають повідомлення, яке разом із заявою необхідно віднести роботодавцю. Після цього з доходів працівника перестають стягувати прибутковий податок. Але - тільки до кінця календарного року. У новому році всю процедуру доведеться пройти заново.
Однак є тонкість, про яку слід знати тим, хто вибрав «зарплату без податку». У разі зміни місця роботи отримання податкового вирахування припиняється до наступного календарного року. Податкова служба готова лише раз на рік проводити камеральну перевірку і видавати відповідний документ.
Зроби «мікс»
Таким же чином можна повернути ПДФО, який стягувався з інших, крім основного місця роботи, доходів: з зарплати, одержуваної за сумісництвом у іншого роботодавця, з замовлень, виконаних за трудовими угодами або за разовими договорами.
Як підтвердили в Управлінні ФНС по Санкт-Петербургу, «платник податків має право представити одночасно податкову декларацію за підсумками податкового періоду, в якому було надано майнове податкове вирахування податковим агентом, і заявити право на отримання в поточному періоді майнового податкового відрахування у податкового агента».
Виходить, що росіянам, які мають кілька джерел доходу (а у нас все більшу кількість громадян трудяться в декількох місцях), є прямий сенс об'єднати обидва способи отримання податкового вирахування. Такий підхід дозволить швидше отримати належні 260 тис. Руб. і тим самим знизити інфляційні втрати.
Втім, для любителів мати гроші «купкою» закон передбачив іншу можливість. Їм рекомендується з моменту покупки житла почекати три роки і подавати на податкове вирахування ретроспективно, відразу за підсумками трьох податкових періодів. Але, з огляду на, що офіційний рівень інфляції становить 8%, це не здається найкращою ідеєю.
Документи, необхідні для отримання майнового податкового вирахування:
- договір про придбання земельної ділянки, житлового будинку, квартири, кімнати або частки об'єкта;
- документи, що підтверджують право власності платника податків на земельну ділянку, житловий будинок, квартиру, кімнату або частку в об'єкті;
- договір участі в пайовому будівництві і акт прийому-передачі об'єкта від забудовника - при купівлі об'єкта в часткову власність;
- свідоцтво про народження дитини (при придбанні батьками об'єктів у власність своїх дітей у віці до 18 років);
- рішення органу опіки і піклування про встановлення опіки чи піклування (у разі придбання об'єктів у власність своїх підопічних у віці до 18 років);
- документи, що підтверджують зроблені платником податку витрати;
- довідка про доходи за формою 2-ПДФО;
- податкова декларація за формою 3-ПДФО;
- копія паспорта;
- копія свідоцтва про присвоєння ІПН.