Цивілізований ринок оренди передбачає, що людина, яка здає квартиру в оренду, сплачує з отриманого доходу податок. При цьому орендодавець може або діяти як фізична особа, або зареєструватися як приватний підприємець. Як ІП податки платити вигідніше і можна вибрати з двох схем.
Спрощена система оподаткування
Для індивідуальних підприємців держава розробила спеціальну спрощену систему оподаткування (ССО). За нею розмір податку на доходи складає всього 6%, при тому що фізособи повинні платити 13%. Крім того, при «спрощенці» приватний підприємець звільнений від ПДФО, податку на майно фізичних осіб і ПДВ.
У чому підступ низьку ціну апартаментів?
Податок з оренди: варіанти для тих, хто здає квартиру
Податковий патент
Другий спосіб оподаткування для індивідуальних підприємців ще простіше - це покупка патенту. Якщо ви не хочете возитися з бухгалтерськими документами і щоквартальними платежами, то цей варіант точно для вас. Патент оплачується двома частинами: третина вартості не пізніше 25 днів після того, як ви почнете здавати квартиру в оренду, решта суми - не пізніше ніж за 25 днів до закінчення терміну. Ціна патенту залежить від регіону. Наприклад, в Москві податковий патент на кожен здаваний об'єкт коштує 60 тисяч рублів на рік.
Отримати статус індивідуального підприємця нескладно, але потім цей статус потребує певних дій і витрат. Необхідно подати заяву до податкової інспекції за місцем проживання, потім сплатити держмито (800 рублів) і послуги нотаріуса (від 1300 рублів). Вже через п'ять днів ви будете зареєстровані як ІП.
Після цього потрібно встати на податковий облік. Свідоцтва про реєстрацію та постановку на податковий облік будуть потрібні при укладенні договору оренди разом з паспортом і документом про право власності. Поки існує ІП, ви зобов'язані сплачувати страхові внески і надавати звітність по ним. Крім того, вам доведеться вести облік доходів і витрат.
3 способу розрахунків при покупці квартири
Що робити, якщо орендарі не платять і відмовляються виїжджати?
Як здають квартири в піднайм: безпека і ризики