Питання юристу (онлайн): Здравствуйте. Я є власником нежитлового приміщення під магазин в житловому будинку. У мене проблема з укладенням договору на управління з ТСЖ.
Підкажіть будь ласка, якщо встановлені 2 прилади обліку тепла (один мій інший мешканців) і система опалення окрема, є окремий договір з постачальником тепла, я все одно повинна платити за труби мешканців?
А ще хвора тема про ліфти.У мене підвальне приміщення, Я теж повинна платити за ліфти? Вони на першому поверсі але не як не в цоколі?
Питання юристу (онлайн): Здравствуйте. Я є власником нежитлового приміщення під магазин в житловому будинку. У мене проблема з укладенням договору на управління з ТСЖ.
Підкажіть будь ласка, якщо встановлені 2 прилади обліку тепла (один мій інший мешканців) і система опалення окрема, є окремий договір з постачальником тепла, я все одно повинна платити за труби мешканців?
А ще хвора тема про ліфти.У мене підвальне приміщення, Я теж повинна платити за ліфти? Вони на першому поверсі але не як не в цоколі?
Юридична консультація:
За загальним правилом, встановленому статтею 210 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно зі статтею 244 ЦК РФ майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно.
Статтею 249 ЦК України встановлено обов'язок кожного учасника часткової власності пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.
Згідно з пунктом 1 статті 290 ГК РФ і пункту 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ) власникам квартир і власникам нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку (в т.ч. в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти. ліфтові та інші шахти. коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування), несучі конструкції будинку, механічні ське, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, а також земельну ділянку, на якій розташований будинок, з елементами озеленення і благоустрою.
Відповідно до статті 153 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за належне їм приміщення і комунальні послуги. Цей обов'язок виникає у власника з моменту виникнення права власності на таке приміщення.
Таким чином, комунальні послуги, на які у Вас укладені окремі договори - Ви повинні оплачувати самостійно - з особистих приладів обліку.