В кінці минулого року, як ми всі пам'ятаємо, нарахування в квитанціях за послуги ЖКГ були розділені на дві складові по кожному виду комунальних послуг - власне споживання всередині квартири і частка власника у витратах на загальнобудинкові потреби (ОДН). Це викликало шквал скарг, листів та дзвінків від городян, витрати яких по квартплаті в результаті тільки ростуть.
Це питання розглядала в кінці минулого року на своєму позачерговому засіданні Дума міста, оскільки число скарг, пов'язаних з новими платежами, збільшилася в кілька разів. Беручи до уваги обурення жителів, депутати звернулися до уряду і Думи краю з проханням розібратися в ситуації, що склалася.
Норми, нормативи і субсидії
Встановлені в краї нормативи споживання комунальних послуг з холодного і гарячого водопостачання на загальнобудинкові потреби в багатоквартирних будинках, обладнаних централізованим гарячим і холодним водопостачанням, ванною і душем, складають відповідно 0,21, 0,33 кубометрів на квадратний метр; з водовідведення - 0,54 куб. м / кв. м в місяць. Хотілося б донести до читачів газети одну просту істину: підвищення тарифів - зовсім не примха чи самовільне рішення міської влади або тим більше керівництва підприємств комунального господарства. Вони керуються постановою Уряду РФ.
Шановні читачі! Вам відповідають:
ВАТ «Тепломережа»
У своїй відповіді генеральний директор ВАТ «Тепломережа» А. Самойлович наводить розрахунки плати за ОДН з підігріву холодної води на прикладі будинку по вул. Степовий, будинок 8:
Питома витрата теплової енергії на підігрів 1 куб. м холодної води - 0,059 Гкал / куб. м; норматив споживання по гарячій воді в житловому приміщенні - 3,4 куб. м на 1 особу на місяць; норматив споживання на загальнобудинкові потреби - 0,21 куб. м на 1 кв. м площі загального майна в будинку;
Площа житлових приміщень в будинку - 3012,1 кв. м;
Площа приміщень загального майна - 272,9 кв. м;
Площа житлового приміщення, квартири №34 - 52,8 кв. м;
Розмір плати на загальнобудинкові потреби визначається за формулами Додатки №2 правил, викладених в постанові Уряду РФ №354. Саме для кв. 34, будинку 8 по вул. Степовий плата за ОДН складе 68,11 руб.
ВАТ «Водоканал»
Обсяг споживання комунального ресурсу здійснюється за формулою 15 Додатки №2 до Правил надання комунальних послуг.
V = Nодн x Sоі x Si. Sоб,
N - норматив споживання відповідного виду комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку, встановлений відповідно до наказу Міністерства ЖКГ Ставропольського краю;
Sоі - загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;
Si - загальна площа житлового приміщення (квартири) або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку;
Sоб - загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.
Розмір плати на загальнобудинкові потреби визначається за формулою №10 Додатки №2 до Правил надання комунальних послуг.
V - об'єм комунального ресурсу, наданий за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку і припадає на житлове або нежитлове приміщення;
Т - тариф на відповідний комунальний ресурс, встановлений відповідно до законодавства РФ.
У будь-якому випадку ВАТ «Водоканал» не має права змінювати методику розрахунку, встановлену федеральним і крайовим законодавством.
У відповіді, які направлені в редакцію, то кажуть, що фактичний обсяг витрачається комунального ресурсу, в тому числі на ОДН, може бути визначений тільки по загальнобудинкового приладу обліку. А ось норматив на ОДН на гаряче водопостачання - це середня величина комунального ресурсу по групі багатоквартирних будинків з однаковим ступенем зручностей, який витрачається на технічні та технологічні потреби при експлуатації внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (загального майна).
Зрозуміло, що сюди включені всі «витоку», «протікання» води, тепла тощо. Практика доводить: чим точніше розрахунки, тим менше мешканцям платити за загальнобудинкові потреби.
Вихід є: отримати субсидію або встановити загальнобудинкові лічильники
Нагадаємо читачам, що істотно збільшилися субсидії на оплату комунальних послуг, зараз вони можуть становити більше 5 тис. Руб. Субсидією можуть скористатися як жителі багатоквартирних будинків, так і сім'ї, що проживають в приватному секторі.
У Ставропольському краї, як повідомлялося на останній крайової колегії Міністерства житлово-комунального господарства, робота по оснащенню багатоквартирних будинків колективними приладами обліку споживання води, теплової та електричної енергії триває вже більше двох років. І ситуація, за даними Міністерства ЖКГ СК, сьогодні виглядає наступним чином. Встановлено 3122 приладу обліку води (37,4% від загального числа що підлягають встановленню). Приладами обліку гарячої води оснащені 644 будинки (21,5%), лічильники підлягають встановленню ще в 3016 будинках. Що стосується опалення, то прилади обліку стоять в 2025 будинках (40,1%), залишилося встановити 3019 лічильників. Прилади обліку електричної енергії належить встановити в 8182 будинках, встановлено поки в 3685 (45%).
Якщо рахунок за ОДН невиправдано високий.
Якщо ви вважаєте, що переплачуєте ОДН по холодній воді, в першу чергу, зверніться в свою керуючу компанію або ресурсонабжающую організацію з письмовою заявою, в якому вимагайте роз'яснити, чому сума платежу така велика. Також необхідно зажадати провести обстеження будинку з метою виявлення причин високої оплати ОДН.
Причин високої оплати ОДН може бути кілька: некоректний розрахунок плати за ОДН; незаконні підключення (бувають випадки, коли від загальнобудинкових мереж будинку «харчуються» сауна, автомийка, кафе і т.д.); наявність так званих «гумових» квартир, коли в квартирі прописаний одна людина, а фактично проживають набагато більше. При цьому лічильник на гарячу воду в квартирі не встановлено. Виходить, що власник такої квартири оплачує ОДН за нормативом, але реально використовує набагато більше води. Цей перевитрата йде в рахунок ОДН і розподіляється між усіма власниками.
Виявлення та усунення незаконних підключень - прямий обов'язок керуючої компанії. Важливо пам'ятати, що без позитивного рішення загальних зборів власників, ніхто не має права підключитися до загальнобудинкових мереж гарячого водопостачання.
Часто керуючі компанії посилаються на те, що не можуть змусити платити тих жителів, які проживають в будинку, але не прописані. Насправді це не так. Ваша керуюча організація просто розписується у своїй безпорадності, показує свою некомпетентність і небажання працювати на благо власників. Чинним законодавством передбачена можливість нарахування незареєстрованим громадянам плати за комунальні послуги. Про це сказано в Правилах надання комунальних послуг громадянам.
Платити все одно потрібно
Важливо знати і розуміти: ми можемо сперечатися про величину встановлених Міністерством ЖКГ краю нормативів, але поки вони існують, по ним потрібно платити, інакше вам приплюсують ще пеню. Відмовитися від оплати за ОДН можна і тому, що за це законом передбачена така ж відповідальність, як і за відмову оплачувати квартплату. Жителі, які не платять за квартиру два роки і накопичили велику заборгованість (куди відносяться і ОДН), за рішенням суду можуть бути переселені в гуртожиток. Федеральна служба судових приставів примусово стягує заборгованості зі злісних неплатників.