З'явилася можливість продажу пільгових ділянок! Новина хороша і довгоочікувана.
Раніше продати пільгові ділянки було неможливо. Вірніше, можливо, але тільки через 8 років після ведення побудованого на такій ділянці будинку в експлуатацію (Указ Президента №431).
Згідно з новим Указом продаж пільгового ділянки (зведеного на такій ділянці будинку або незавершеного законсервованого будови) можлива за таких умов:
- Відмова місцевого виконавчого комітету від покупки такої земельної ділянки і (або) зведеного на ній житлового будинку (незавершеного законсервованого будови).
- Дозвіл цього виконавчого комітету на продаж у виняткових випадках:
- направлення на роботу (службу) в іншу місцевість,
- втрата годувальника в сім'ї,
- отримання I або II групи інвалідності,
- інші обставини, об'єктивно свідчать про неможливість використання нерухомого майна. - Повне погашення пільгового кредиту на будівництво будинку, якщо такий кредит залучався.
- Викуп у приватну власність земельної ділянки. наданого в довічне успадковане володіння або оренду, або внесення плати за право укладення договору оренди земельної ділянки строком на 99 років, якщо ділянку відповідно до законодавства не може бути придбаний у приватну власність (внесення плати за ділянку здійснюється без надання розстрочки, при цьому раніше внесена плата за право укладення договору оренди земельної ділянки підлягає заліку).
Це теорія. Як буде працювати на практиці: поживемо - побачимо.
Крім сплати кадастрової вартості потрібно ще отримати дозволи виконкому на достроковий продаж - підстави наведені в Указі.
Чи зможете - викупи ділянку в приватну власність і отримавши дозвіл виконкому на достроковий продаж. Переїзд - не підстава для отримання дозволу виконкому. У Мінському районі - з цим взагалі складно. В інших, можливо, простіше.
Добрий день. Проясніть, будь ласка, інформацію за наступним вопросу.Хотім з чоловіком купити ділянку, що належить нинішньому власнику на праві ПНВ. Надалі плануємо оформити право приватної власності. Стоїмо на черзі потребуючих щодо поліпшення житлових умов. Чи маємо ми право на пільгову ціну при приватизації? Дякуємо.
Вітаю! Хочемо придбати ділянку з законсервованим будівництвом (на ділянці є тільки фундамент). Він викуплений і знаходиться в приватній власності. Але виявилося, що спочатку він видавався для нужденних. Чи законна буде його купівлі-продаж?
Якщо нинішній власник не отримував ділянку, як потребує, а купив консерву у нужденного, то він може продавати таку нерухомість без обмежень. Можуть бути нюанси по самій консерви, так як, швидше за все, вже пройшло п'ять років після консервації.
здрастуйте Ирина! у мене ділянка приватизована за пільговою ціною (виділено як нужденним), стоїть будинок (фундамент, стіни, дах, вікна, світло), гараж-чи можу я його продати? Дякуємо
Чи зможете через 8 років після введення будинку в експлуатацію. Достроковий продаж можлива з дозволу виконкому при наявності на те підстав.
здрастуйте Ирина! Дякую за ответ.На цій же ділянці побудував альтанку-чи можу я її здавати в оренду, оформивши відповідні документи і заплативши податок?
Здравствуйте.Хочу придбати дві земельні ділянки, один в приватній власності, а інший видавався цього ж власнику як пільговий. (Перший ділянка оформлена на його маму) Питання: чи можна шляхом мезжеванія двох ділянок, переоформити на мене? Спасибі.
Ірина, два цих ділянки межують одна з одною.
Пільговий ділянку придбати не зможете.
Привіт, я отримала ділянку як потреб. Вийшла заміж, почали будівництво. Потім через якийсь час у чоловіка вмирають батьки і ми приватизуємо будинок в селі. У тому ж районі де і ділянку. Живемо зараз у нем.Можем ми викупити ділянку у власність і продати з законсерв. на ній будинком. (Є фундамент і цокольний поверх)
Не бачу підстав для отримання дозволу виконкому на достроковий продаж будинку і ділянки.
Можете, ми місяць тому продали, підстава наявність іншого житла і погіршення матеріального становища чи ні можливості утримувати два житлових приміщення. Нам райвиконком дав згоду і Ми продали
Дуже рада за вас! А в якому районі це було?
Переїзд не є підставою для дострокового продажу будинку, розташованого на пільговому ділянці.
Так, у Вашому випадку буде позитивне рішення виконкому на достроковий продаж. Раджу звернутися в агентство нерухомості - для допомоги в підготовці всіх необхідних документів і пошуку покупця.
З Вашого повідомлення не бачу підстав для отримання дозволу виконкому на достроковий продаж законсервованого будови з ділянкою.
виходить розлучення не є підставою для отримання дозволу на продаж. а може підкажіть тоді якісь законодавчі акти, де можна уточнити, що буде з такими ділянками, на яких недобудовані будинки і можливості добудувати немає? не заберуть їх або щось в цьому роді
Вітаю! Скажіть будь ласка. я отримала ділянку в сільській місцевості як потребують, на ділянці поставили фундамент і перший поверх, 2 ий поверх і дах немає можливості добудувати. Я вийшла заміж і народила дитину. і переїхала в інше місто з чоловіком і ребенком.Участок знаходиться в Мозирському районі, а ми живемо в Мінську. Зараз постало питання про консервацію ділянки і його продажу. Скажіть. будь ласка чи можу я за Указом 244 продати ділянку, і які мені потрібні для цього документи? І суттєві підстави у мене для цього (які підтверджуючі документи потрібні)?
Не бачу у Вас підстав для отримання дозволу виконкому на достроковий продаж.
Доброго дня, Ірино! Є ділянка довічно успадковані належить моїй тещі, я на цій ділянці побудував будинок. Чи можна переоформити будинок і ділянку на мене або на дружину? Будинок в експлуатацію не зданий.
Якщо призначення ділянки «будівництво та обслуговування житлового будинку», то без документів на будинок (введення в експлуатацію або консервація) переоформлення неможливо.
Дякувати нема за що. Розгорнуту відповідь з цього питання дати не можу. Уточнюйте безпосередньо у Вашому виконкомі.
Добрий день підкажіть пожалуйста.купіл ділянку в селі по кадатарственной ціною у сільради, 25 соток.провел там світло, газ, зробив проект на дом.но побудуватися немає фінансов.могу продати його? Пройшов год.Как краще вчинити підкажіть?
Якщо призначення ділянки «будівництво та обслуговування житлового будинку», то без, як мінімум, законсервованого фундаменту таку ділянку продати не можливо.
Продати таку ділянку можна тільки через 8 років після введення будинку в експлуатацію. Підстав для дострокового продажу у вас немає.
Ні, не може, до закінчення 8 років з моменту введення будинку в експлуатацію.
Здравствуйте.Можно чи продати недобудований будинок (фундамент, стіни, дах) на пільговому ділянці, виплативши пільговий кредит?
Однією виплати кредиту явно недостатньо. Пільговий ділянку досі продати не реально. Прописані в законі підстави для дострокового продажу - не реалізовуються на практиці.
Не було. Аж надто підстави притягнуті за вуха. Наприклад «направлення на роботу (службу) в іншу місцевість», а не «переїзд», як у випадку пільгових кредитів. Робочий варіант з пільговими кредитами «розлучення» тут взагалі відсутня. Інвалідність і втрата годувальника - це взагалі з іншої опери.
Привіт, чи є джерело на, який можна посилатися, що після розлучення, за умови, що будова законсервовано, а земля викуплена, ділянка раніше виданий, як нужденному, можна продавати, що ситуація з розлученням потрапить під указ 244 в інші обставини, т. до в виконкомі в місті Жодіно це відбувається вперше, вони відверто бояться, що візьмуть неправильне рішення, що розлучення нібито не причина для дозволу від виконкому для подальшої самостійної продажі.Спасібо
Розлучення не є підставою для дострокового продажу пільгового ділянки.
Розлучення-це інші обставини, об'єктивно свідчать про неможливість використання нерухомого майна в цілому і следовотельно є підставою для дострокового продажу земельної ділянки
Добрий день, Поскажите переїзд з села в місто чи фактом отримання права на продаж пільгового ділянки якщо вони в одній області
Сам по собі переїзд не є підставою для отримання дозволу на достроковий продаж. Є схожий пункт в Указі - «направлення на роботу (службу) в іншу місцевість».
Добрий день. Хочу дізнатися, а чи є підставою для продажу недобудованого будинку відсутність грошей? Будували за свої кошти весь будинок. Сподівалися на пільговий кредит для внутрішньої обробки і госпбудівель. Але кредити ж пільгові зупинили і не відомо коли їх знову почнуть давати. У нас за 5 років навіть електрики ніхто нам не допоміг провести. Сільраді на нас плювати. Цього літа ми витратили останні гроші.
Відсутність коштів - не є підставою для дозволу на продаж будинку на пільговому ділянці.
Виконком швидше за все не піде на покупку Вашого будинку. Якщо все-таки да, то Ви не зобов'язані продавати по нав'язуваної ціною. Однією з умов продажу пільгового ділянки є викуп його в приватну власність або як у Вашому випадку внесення плати за право укладення договору оренди на 99 років. Відповідно покупцеві він перейде так само на праві оренди на 99 років.
Добрий день. підкажіть будь ласка, як бути. у людини є ділянка, судячи з усього пільговий, на ньому тільки фундамент, каже є закон про те що продати його не може поки не підведена повноцінна споруда і тільки після 8 років його можна продати або передати в інші руки, в повне володіння. Можливості будуватися у нього немає, з цього хоче продати ділянку, як можна це зробити що б при купівлі бути повноцінним господарем?
Читайте уважно пост вище. Якщо є підстави для дострокового відчуження, то потрібно законсервувати фундамент, викупити землю у приватну власність і подати документи на виконком. Якщо виконком дасть добро, то можете купувати-продавати.
Привіт, підкажіть будь ласка, що можна зробити з ділянкою (чи можна продати або як повернути вкладені гроші) Дружина отримала ділянку як потребує, залили фундамент, через 2 роки законсервували, немає фінансів на продовження будівництва. що можна зробити?
Якщо немає підстав для отримання дозволу виконкому на достроковий продаж - нічого зробити не можна.
Дякуємо. але 1 варіант, як я розумію указ 244, якщо виконком сам його викупить у нас.