Кожен новий метр торгової нерухомості апріорі забирає частину клієнтів у свого попередника. Як правило, нові торгові центри значно відрізняються від своїх попередників якісною концепцією і грамотної плануванням, що підсилює їх конкурентну перевагу.
Спочатку споживачі віддають перевагу новим ТРЦ. Далі, нові, цікаві і успішні рітейлери вже не розглядають морально застарілі об'єкти, прохідність яких знижується, як майданчик для свого магазину. Вони вибирають майданчики більш сучасні, з більш успішною концепцією. Якщо порівняти будівлю ТЦ з тілом людини, де магазини - це «клітки», а «кров» - це споживчий потік, то можна сказати, що «клітини» ТЦ перестають оновлюватися. У підсумку це негативно позначається на прибутковості торгового центру.
Торговий центр сьогодні
Роль громадських просторів
Оптимізація і грамотне планування громадських просторів може дати нове життя торговому центру і збільшити його доходи.
При проведенні оптимізації громадських просторів необхідно знайти баланс між інтересами власника / девелопера, орендаря і споживача.
Часто площа загальних приміщень в торговому центрі становить понад 30% від загальної площі об'єкта, а доходи від громадських зон становлять усього близько 5% в загальному обсязі.
Наша компанія має точну модель дій, спрямованих на оптимізацію громадських зон та збільшення доходів від них.
Можливості для оптимізації:
• оптимізація вільного простору
• збільшення джерел доходу
• креативний і сміливий дизайн
• збалансований продуктовий мікс
• робота з рітейлом
Комплексний підхід для досягнення поставлених завдань: