ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39. Проекти законів у сфері ЖКГ та управління багатоквартирними будинками.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського УФАС). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
Як визначити - чи є підвал спільним майном чи ні
". Правовий режим підвальних приміщень. Як відносяться або не відносяться до спільної часткової власності кількох власників приміщень у таких житлових будинках, повинен визначатися на дату приватизації першої квартири у будинку.
Якщо станом на вказаний момент підвальні приміщення житлового будинку були призначені (враховані, сформовані) для самостійного використання в цілях, не пов'язаних з обслуговуванням житлового будинку, і не використовувалися фактично в якості загального майна домовласниками, то право спільної часткової власності домовласників на ці приміщення не виникло. Решта підвальні приміщення, які не виділені для цілей самостійного використання, перейшли у спільну часткову власність домовласників як спільне майно будинку.
При цьому для визначення правового режиму названих приміщень не мало і не має значення наявність в них інженерних комунікацій. так як вони розташовані в кожному підвалі і самі по собі не породжують право спільної часткової власності домовласників на приміщення, вже виділені для самостійного використання, не пов'язані з обслуговуванням житлового будинку.
Оскільки саме приватизація громадянами житла була підставою появи в одному будинку декількох власників і виникнення у них права спільної часткової власності на спільне майно будинку, в тому числі на технічні поверхи та підвали, то це право щодо кожного будинку виникло тільки один раз - в момент приватизації першого приміщення в будинку. "
Підвали та інші місця загального користування (спільне майно) - загальні питання
Відчуження підвалів як спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку
Тим, хто починає займатися проблемою законності відчуження підвалів в будинках, в яких створено ТСЖ, в першу чергу необхідно розібратися з тим, що підвали бувають різні. Чи не кожен підвал є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до п. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти , коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали).
Таким чином, для віднесення підвалу до такого підвалу, який є спільним майном власників, необхідно, щоб підвал мав наступним ознакою: підвал призначений для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку. Це загальний ознака для будь-якого загального майна. Для підвалу в п. 1 ст. 36 ЖК РФ наведено уточнююче умова - в підвалі повинні бути інженерні комунікації або інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування. В такому випадку підвал називається «технічним підвалом».
Одразу слід обумовити, що наявність в будь-яких документах даного терміну - «технічний підвал» або навпаки, відсутність слова «технічний», не є основним і правообразующим, тобто треба дивитися не на те, як підвал називається і описується в документах (в першу чергу, в техпаспорті), а на те, як є насправді - чи є відповідні комунікації.
Звичайно, в разі судових суперечок, наявність, наприклад, в техпаспорті, вказівки, що підвал є технічним, в якійсь частині спростить доведення даної обставини. Однак, швидше за все, доводити той факт, що підвал є «технічним», доведеться іншими способами.
Якщо підвал є технічним, то він є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку. А спільне майно не може бути відчужене.
Якщо підвал не є технічним, то власник має право здійснювати будь-які угоди з майно, в т.ч. продати (з дотриманням певних вимог, але до яких ТСЖ відношення не має). Якщо власником є суб'єкт РФ - м.Москва, то від імені власника діють уповноважені представники власника (Уряд Москви, його органи).
Все вищевказане очевидно. Проігнорувати дані норми безпосередньо практично не можна. Однак серйозною проблемою ТСЖ, який відстоює право на підвал, є завдання доведення необґрунтованості, незаконності присвоєння статусу підвалу як підвалу, яке не має інженерних комунікацій, іншого обслуговуючого більше одного приміщення в даному будинку устаткування, тобто яке не є технічним підвалом, в тому числі в разі реконструкції, перепланування, перебудови підвалу з подальшою зміною статусу з «технічного» підвалу на нетехнічний підвал.
Дану задачу необхомо вирішувати в разі звернення до суду в різних випадках: якщо право власності на підвал вже зареєстровано за юридичною або фізичною особою (в т.ч. за містом Москвою). якщо оскаржуються торги, аукціони з продажу підвалів, якщо підвал истребуется з чужого незаконного володіння та в інших випадках. Крім доведення статусу підвалу як технічного, в суді можуть використовуватися такі докази: висновки експертиз щодо проектів будівель, висновки про відповідність вимогам санітарних, протипожежних і т.п. норм.
Однак слід мати на увазі, що свідоцтва про державну реєстрацію права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном в багатоквартирному будинку, власникам приміщень у багатоквартирному будинку не видаються (абз. 13 Правил ведення реєстру). Відомості про державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна, що є спільним майном в багатоквартирному будинку, включаються в видається власнику приміщення в багатоквартирному будинку свідоцтво про державну реєстрацію права за допомогою додаткового опису в ньому названих об'єктів нерухомості і вказівки розміру частки у праві спільної власності на це майно.
власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
представниками власників приміщень у багатоквартирному будинку, якщо це право надано їм на підставі належним чином оформлених довіреностей, рішенням загальних зборів власників, на іншому відповідному закону підставі.
Якщо рішенням загальних зборів членів товариства власників житла (далі - ТСЖ) голові і (або) іншому члену правління ТСЖ доручено представляти інтереси членів ТСЖ при реєстрації наявності, виникнення, обмеження (обтяження), припинення права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості (в тому числі подавати заяви на державну реєстрацію), то ці повноваження підтверджуються шляхом подання відповідного даними особами статуту ТСЖ (першотвору або нотаріально засвідченої копії), документа про обрання особи, до торому це право надано, головою, членом правління ТСЖ, відповідним протоколом загальних зборів членів ТСЖ (оригіналом або нотаріально засвідченої копією).
Адвокат Сергій Крюков,