Комерційні приміщення на перших поверхах житлових будинків користуються величезним попитом з боку підприємців, особливо, якщо об'єкт розташований поруч з метро. За останні роки сформувався навіть певний контингент інвесторів, які буквально «полюють» за деякими об'єктами ще на стадії проектування. І як тільки в новобудові відкриваються продажу встроек, вони тут же викуповують їх і згодом з успіхом здають в оренду.
На вторинному ринку картина дещо інша. Нежитлові приміщення на перших поверхах, як правило, вже зайняті магазинами, аптеками та іншими підприємствами сфери послуг. У продаж такі активи надходять вкрай рідко, якщо пощастить, то їх можна тільки орендувати. В умовах дефіциту площ на перших поверхах багато інвесторів набувають підвальні приміщення (якщо вони є в будинку) для подальшої здачі в оренду. Основним недоліком підвалів учасники ринку вважають відсутність вторинних вікон. Але цей недолік багато в чому компенсується іншими перевагами. Так, покупка підвального приміщення обійдеться трохи дешевше, ніж вмонтовувані такого ж розміру на першому поверсі. До того ж, такі «гучні» закладу, як кафе, караоке-бар, ресторан та ін. Можуть вільно почуватися саме на заглубленном рівні. Потужні перекриття, а також шумоізоляційна «подушка» першого нежитлового поверху забезпечують власникам квартир комфортне проживання в будь-який час доби.
Прикладів успішного освоєння підвальних просторів в Петербурзі досить багато, особливо, в центральній частині. У напівпідвальних вмонтування навпроти Гостиного двору працюють бістро «Сбарро» і знаменита кафе-кондитерська «Північ»; в підвалі на Невському, 51 - магазин оригінальних сувенірів під брендом «Експедиція»; на Площі Мистецтв вже багато років працює арт-кафе «Подвал' бродячої собаки», де крім усього іншого проходять виставки та благодійні концерти.
Через дефіцит приміщень на перших поверхах бізнес освоїв навіть підвали Невського проспекту і прилеглих вулиць, де за радянських часів були туалети. Сьогодні вони перепрофільовані під комерційні функції. Так, в будинку 20 сьогодні функціонує цілодобове кафе «Сабвей», в напівпідвалі у колишнього кінотеатру «Стерео» торгують квітами, у Площі Повстання - пиріжкова, біля входу в Михайлівський сад - італійський ресторан.
Даний підвал можна використовувати в самих різних цілях - від кафе і ресторану до офісу і складу, функція дозволяє. Деякі експерти зазначають, що в Петербурзі відчувається великий дефіцит дозвіллєвих центрів. У приміщеннях на пр. Тореза, наприклад, з успіхом можна організувати студію йоги, танцювальний гурток, зал східних єдиноборств та ін. Крім того, такі площі ідеально підходять під модульне зберігання - це коли житель цього або сусіднього будинку орендує модуль (або контейнер) для зберігання своїх сезонних (зимових / літніх) речей.
«У майданчика дуже вдале місце розташування. Наприклад, ми заповнювали її покупцями та орендарями по першому поверху, і серед клієнтів був інтерес від мережевих компаній, банків, роздрібних магазинів, салонів і ін. - говорить директор департаменту комерційної нерухомості АРИН Катерина Лапіна. - Підвальні приміщення використовують під складські цілі, архіви, під роздрібні магазини різного профілю: взуттєві, товари для будинку, сантехніку і т. Д. Інтерес до цих приміщень буде, якщо власник організовує для них окремі входи з вулиці ».
З колегою солідарний і керівник відділу консалтингу ASTERA в альянсі з BNP Paribas Real Estate Олексій Гулевський: «Локація вдала, об'єкт розташований в безпосередній близькості від станції метро і зупинок громадського транспорту, що забезпечує вкрай інтенсивний пішохідний трафік. Основний недолік - підвальний поверх і, як наслідок, відсутність вітрин ». За його оцінкою, дані приміщення можна використовувати під склади і торгову функцію.
Провідний спеціаліст ТОВ «Консалтингова група Лаир» Юлія Назарова вважає, що даний лот добре підходить під склади або розподільний центр Інтернет-магазину. «Для торгівлі недостатньо заявленої електричної потужності, потрібно хоча б 100-150 кВА», - впевнена пані Назарова.
Власник не афішує ціни продажів. За оцінкою Катерини Лапіної, лот можуть придбати за 15 000 рублів за 1 кв. м. «В оренду подібні приміщення розміром 100-150 кв. м. можуть коштувати близько 500-600 руб. / кв. м. в місяць ».
Аналогічні цифри називає і Юлія Назарова - 15 000 рублів за 1 кв. м. - продаж і від 200 рублів - оренда. «У цьому кварталі ліквідне приміщення під торгівлю на першому поверсі площею до 150« квадратів »з виділеною потужністю 100-150 кВа коштує 50 000-70 000 руб. / Кв. м. а ставки оренди - 500-800 рублів », - впевнені в компанії« Лаир ».