Види новобудов. Переваги і недоліки
Зараз більшість покупців, якщо дозволяють кошти, краще купувати нове житло. Мабуть це вірно, різниця в ціні між втрічним ринком житла і новобудовами в більшості випадків практично відсутня.
Але новобудови бувають різні і стоять, відповідно, по-різному. Так чим відрізняється, наприклад, панельна новобудова від монолітної? То яку новобудову вибрати? Давйте розглянемо варіанти.
Панельний будинок будується з виготовлених на заводі панелей - стандартні залізобетонні плити скріплюються між собою.
Цей вид новобудов зводити дешевше і швидше за все, тому він так поширений.
Однак такий будинок має найбільше недоліків. По-перше, це знижена звукоізоляція: Ви будете чути багато з того, що відбувається за стіною, і, відповідно, сусіди будуть в курсі того, що відбувається у Вас.
По-друге, в панельних будинках, як правило, невисокі стелі - їх висота зазвичай не перевищує 2,75 м. Справа в тому, що виготовити панелі більшого розміру і потім змонтувати їх проблематично.
По-третє, в панельних будинках стандартне планування з несучими стінами, тому розташувати кімнати і коридор так, як хочеться Вам, може виявитися неможливо.
По-четверте, наші будівельники часто укладають панелі не так, як треба, а так, як вийде. У підсумку на місцях стиків може потріскатися штукатурка або відвалитися шпалери. А якщо будівельники не поклали плити близько один до одного, Вам доведеться ще й вирівнювати підлогу і стелю. Підсумкова сума може виявитися такою ж, як і дорожчий варіант новобудови. Однак якщо грошей на більш дороге житло поки немає, можна купити і квартиру в панельному будинку. Треба віддати належне фахівцям: тепер ця технологія на голову вища за ту, що була за часів сумно знаменитих «хрущовок».
У каркасно-блоковому будинку несучу функцію виконує особливий каркас, в який вбудовуються блоки або цеглу. Головні переваги таких новобудов - «дихаючі» стіни, високі стелі, нестандартне планування (еркери і т.п.). Також Ви самі можете вирішити, як перепланувати власне житло, і цей політ фантазії буде обмежений виключно площею житла та Вашими фінансами.
До слова, про фінанси: це один з найдорожчих видів новобудов, особливо якщо стіни виконані з цегли. Тому і контингент в них підбирається відповідний, адже, заплативши за квадратні метри, новим мешканцям доведеться викласти хорошу суму на планування та оздоблення, яка їх влаштує.
Монолітна новобудова зводиться таким чином: спочатку ставиться опалубка, потім в неї заливається бетон. Такі стіни дуже міцні, вони всідаються рівномірно і не тріскаються, на відміну, наприклад, від панельного будинку.
Переваги такого житла очевидні: рівні підлогу і стелю, хороша тепло- і звукоізоляція, вільне планування квартири і її просторість. Як правило, монолітна новобудова будується за одним проектом тільки одного разу, тому Ваш будинок буде унікальний.
Недолік такого житла - дорожнеча. Плюс якість будинку дуже сильно залежить від професіоналізму і сумлінності забудовника.
Так що вибирайте те, що Вам по кишені і до душі - і живіть щасливо!