Головна> Важливе> Кримінал і право> Перевірка земли- як перевірити юридичну чистоту ділянки
Суть покупки землі-в переоформленні прав на поставлений на кадастровий облік земельну ділянку. кордони якого чітко встановлені. Законодавство про землю дуже об'ємно, заплутано і одні законодавчі акти часто суперечать іншим.
Як перевірити ділянку землі
1. Уважно огляньте ділянку причому краще або навесні, після сходу снігу або після сильного дощу.
Зверніть особливу увагу на:
- заболоченість ділянки
- наявність ярів
- Залишки діяльності колишніх владельцев- наявність будівель, звалищ, будівельних конструкцій
- Проходив неподалік автомагістралі, залізничні колії, ЛЕП
- Наявність небезпечних виробництв в районі земельної ділянки
- Діяльність сусідів можливо вони вивели на ділянку дощові стоки, побудували в безпосередній близькості якісь споруди-дачні споруди, туалети, вигрібні ями і т.п.
2. Перевірити наявність інфраструктури- підведених води, газу, каналізації, електропостачання, чи законно проведеникоммунікаціі.
Буває так, що забудовник, не отримавши необхідних дозволів, проводить комунікації з надією потім все узаконити. І не рідкісні випадки, коли узаконити комунікації, за які люди вже заплатили гроші, з якихось причин не вдається.
Як максимально уважно перевірити будинок при покупці. Подивіться тут.
3. Перевірка меж купується ділянки землі
Перевірку реальних кордонів і збіг їх з документальними межами потрібно за допомогою кадастрового інженера. Часто буває, що сусіди прирізають собі частину сусідньої ділянки або відрізають собі частину дороги чи інших земель загального користування.
Межі документальних і юридичних меж повинні повністю збігатися, в іншому випадку своє право доведеться доводити в суді, а це дуже довго, дорого і загрожує вилитися в конфлікт з сусідами, з якими краще дружити.
Перевірені кордону потрібно відразу ж "застовпити", тобто фактично вбити стовпи по межах ділянки.
Як перевірити юридичну чистоту ділянки
1. Перевірка права на землю-ретельно перевірити:
А) Свідоцтво про державну реєстрацію на ділянку землі. Бувають випадки, коли землю у власника просто відбирають
Б) Виписка ЕГРП- держмито 200 рублів, термін готовності- п'ять діб
В) Підстави володіння землею-договір купівлі продажу, спадкові документи, міна, і т.п.
Г) Кадастровий паспорт на землю. Тут відображаються:
- Інформація про власника
- характеристика ділянки
- Вид використання землі
Якщо в призначенні купується землі є слова "для садівництва і городництва", то на використанні землі для будівництва житлового будинку теж буде ряд обмежень.
Якщо в документах буде позначено, що земля для будівництва багатоповерхової житлової забудови-це значить, що навколо вашої ділянки незабаром будуть стояти житлові багатоповерхівки. Останнім часом в Підмосков'ї почастішали випадки будівництва багатоквартирних будинків на землях під індивідуальне будівництво.
Кращий варіант для бажаючих побудувати індивідуальний будинок для жітельства- коли в документах буде написано, що земля призначена для будівництва малоповерхових будинків, і індивідуальної житлової забудови. Про продаж ділянок без підряду в Підмосков'ї подивіться тут.
Тут є гарантія, що навколо будуть так само житлові будинки, і не буде, наприклад автомийки або підприємств- такі землі призначені тільки для житлових будинків
3. Перевірка обтяжень і наявності домагань з боку третіх осіб і держави
Не рідко буває, що ділянка землі спішно продається після того, як виникла загроза його отчужденія- з'явилися нові спадкоємці, суд накладає арешт на землю за борги або є відомості, що земля може бути вилучена для державних нужд- наприклад для військової інфраструктури.
При покупці землі потрібно так само заручитися і нотаріальним згодою супруга- в іншому випадку половину земельної ділянки може цілком "відрубати" дружина колишнього господаря, права якої при продажу землі були обійдені.
4. Перевірка справжності документів на землю, паспорта власника, довіреності на продаж, якщо землю продає не власник і інших документів.
Перевірку потрібно проводити так:
Правила покупки землі у організації
Особисто зберіть відгуки та рекомендації про кампанію, у якій ви збираєтеся купити землю. Поспілкуйтеся з менеджерами кампаній, ознайомтеся з сайтом кампанії.
Особисто ретельно оглянути земельну ділянку, при виявленні якихось неясностей, вимагайте вичерпних пояснень у продавця. Якщо пояснення невиразні, від покупки краще відмовитися.
Уважно перевірити подивитися свідоцтво про право власності на землю і кадастровий паспорт. Якщо угода проходить через агента або за дорученням, переконайтеся, що довіреність не відкликана і повноваження агента.
Після підписання всіх документів та оформлення землі на вас, зробіть розрахунок. Про безпечному проведенні розрахунків прочитайте тут.
Якщо ж мова йде про покупку дорогого ділянки або у приватної особи, все ж краще звернутися до юриста або застрахувати угоду.
Якщо купується ділянку в городній товаристві, необхідний документ про відсутність боргів по членським внескам, можливим відпрацювань і чергувань.