На якому сайті шукати житло з обмеженням?
Розглянемо, як перевірити квартиру на обтяження онлайн? Якщо придбання нерухомості в новобудові не обіцяє клієнту ніяких неприємних сюрпризів, то покупка житла на вторинному ринку може таїти в собі найрізноманітніші несподіванки. Причому, дуже рідко вони бувають радісними. Досить значна частина квартир в старих будинках знаходиться під різними обтяженнями. Купивши таку житлоплощу, можна зіткнутися з обмеженнями або повною неможливістю її відчуження в тій чи іншій формі. Саме тому, перш, ніж викласти далеко не маленьку суму за довгоочікувані квадратні метри, потрібно повністю перевірити житло на обмеження онлайн на сайтах rosreestr.ru. і gosuslugi.ru, а також особисто відвідавши ряд державних і комерційних структур, які володіють інформацією про обмеження, які діють щодо житла, що знаходиться в різних формах власності. Але, перед тим, як дізнатися обтяження на квартиру, потрібно знати що шукати. Існує кілька видів обмежень, їх накладають різні органи і на різний термін. Крім того, способи зняття заборон досить сильно різняться.
Види і наслідки обтяжень
Квартира з накладеними обмеженнями є житлоплоща, щодо якої діють обмеження в праві власності. Як це розуміти? Це означає, що господар житла не має права його подарувати, продати, здати в оренду або оформити в ренту, без дозволу органу, який ініціював ці самі обмеження. У деяких випадках, неможливо навіть прописати своїх родичів або членів сім'ї. При цьому, власник нерухомості продовжує зберігати за собою права проживання в ній, виконання робіт з перепланування і ремонту.
Слід знати, що якщо не перевірити обтяження житла заздалегідь, то можна отримати на пам'ять від колишнього власника таке «спадок»:
- Застава житлоплощі в банку. Це досить поширене явище, тому що іпотека вигідна і фінансовим структурам і позичальникам. Досить часто учасники іпотеки не можуть або не хочуть виплачувати кредит. У цьому випадку вони повинні звернутися за дозволом про продаж нерухомості в банк, що видав цільову позику. Продаж квартири проводиться шляхом переоформлення іпотеки на покупця, повної виплати заборгованості і сплаченої суми або виплатою старому власнику всіх грошей по частинах. Після того, як іпотека погашена, банк знімає всі обмеження на операції з житлом. Дізнатися, знято обмеження з нерухомості, можна шляхом подання запиту в Реєстраційну палату.
- Рента. Незважаючи на великі ризики подібного придбання нерухомості, багато людей йдуть на угоду довічної ренти. Але, тут є і свої нюанси. Формально будучи власником житла, платник ренти не може з ним зробити абсолютно нічого, без офіційно оформленого згоди одержувача ренти. Навіть, якщо такий дозвіл буде отримано, то на покупця переходять всі зобов'язання за договором ренти. Стати повноцінним власником такого житла він зможе тільки після смерті другої сторони угоди. Як перевірити обтяження квартири по ренті? Можна подати офіційний запит в будь-яку нотаріальну контору.
- Арешт. Такий захід застосовується, коли нерухомість є предметом судового позову або її власник накопичив величезні борги за комунальні послуги. Поки діє рішення суду у вигляді арешту, в ній можна тільки жити. Знімаються заборони тільки після погашення всіх боргів або вирішення майнових суперечок. Але і після цього доцільно дізнатися про зняття обмеження з квартири у служителів закону, так як вони можуть просто забути подати відповідну інформацію до реєстраційних органів.
- Оренда. Йдеться про угоду продавця і третіх осіб про наймання житла за договором, зареєстрованому в нотаріальній конторі. Це обтяження знімається автоматично після закінчення дії угоди. Якщо виплатити орендарям неустойку, то зняти обмеження можна і раніше. Але, дізнатися про зняття, все ж рекомендується.
- Прописка третіх осіб. Навіть якщо мова йде про особу, яка не є власником нерухомості, то позбутися від такої проблеми вкрай важко. Справа в тому, що такі громадяни мають повне право на проживання в квартирі і після її продажу новому власнику. Виписати таких осіб можна тільки через суд. Якщо це будуть недієздатні, то питання може стати практично нерозв'язним.
Володіння інформацією про обмеження на нерухомість, можна використовувати і в свою користь. Від деяких з них можна позбутися ще до оформлення договору купівлі продажу. Знання інших добре використовувати в якості аргументу про зниження ціни за житло.
Де отримати інформацію про обтяження?
Пошук інформації в Росреестра
Питання про те, як перевірити обмеження квартири здається складним тільки на перший погляд. Насправді дізнатися, чи є обмеження, можна в декількох інстанціях, отримавши достовірну і підтверджену інформацію. Потрібно це тому, що деякі недобросовісні продавці намагаються приховати наявність обмежень на володіння житлом.
Ось, як можна перевірити:
- Вивчивши домову книгу. У цьому документі є записи про всі прописаних громадян з моменту здачі будинку в експлуатацію. Якщо там хтось значиться крім продавця, то потрібно поставити умову про те, щоб нерухомість була «чиста» до моменту продажу.
- Знайти квартиру в Росреестра на обтяження онлайн. Слід знати, що це послуга платна. Отримати розгорнуту картину про цікавить об'єкті нерухомості можна тільки зареєструвавшись на сайті і перерахувавши на вказаний рахунок суму для сплати державного мита.
- Звернувшись в агентство нерухомості. Досвідчені ріелтори за розумну оплату можуть отримати доступ до будь-яких баз даних і дізнатися чи є обмеження. Та й їх опис особливостей і перспектив покупки житла не виявиться зайвим.
- Прийти в місцеве управління архітектури. Цілком можливо, що житлоплощу знаходиться в аварійному будинку, а інформація в Росреестр про це не пройшла. Продаж аварійного житла заборонена законом.
На замітку: Перед тим, як перевіряти обтяження квартири, потрібно запитати про наявність всіх можливих обмежень у продавця.
Цілком можливо, що він людина порядна і сам приготував всі необхідні папери про наявність або відсутність заборон на об'єкт нерухомості. У будь-якому випадку, до рішення про придбання житла з сумнівною історією потрібно підходити продумано і виважено.