Що таке приміщення? Це функціональна частина будівлі, споруди або будівлі, яка відокремлена від інших функціональних частин будови фізичними кордонами без розривів (дверних прорізів, арок і т.д.). Таке приміщення може складатися з інших приміщень - кімнат цільового призначення (коридор, хол, торговий зал і інші), які всі разом служать новим призначенням і складають функціонально-взаємозалежне окреме приміщення, наприклад - магазин.
Для збільшення доходу бізнесу, підприємці нерідко використовують можливість перепрофілювати приміщення, наявні у власності, для того, щоб збільшити дохід від нерухомості.
Необхідно відзначити, що зміна профілю приміщення і переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий - це різні поняття, хоча дуже близькі за значенням. Процес переведення нерухомості з житлового в нежитловий фонд передбачає і зміну профілю приміщення, це означає, що під час проведення процедури переведення потрібно вказувати його профільне призначення. А сама процедура перепрофілювання нежитлового приміщення передбачає зміну призначення нежитлової нерухомості по її спеціалізації - торгова точка, офіс, медичне, складське приміщення, виробниче приміщення і т.п. Оскільки згідно із законодавством, у приміщенні для здійснення комерційної діяльності необхідно відповідність профілю нерухомості тим видом діяльності, який в ній здійснюється.
1. У будь-якого нежитлового приміщення (офіс, магазин, перукарня і т.д.) функціональне призначення при його створенні визначено проектною документацією, має бути затверджене заново відповідно до нової проектної документації в разі реконструкції, переобладнання, перепланування, пов'язаної з перепрофілюванням приміщення. Наприклад, офісне приміщення переобладнано в магазин.
2. Що робити в тому випадку, якщо власник приміщення планує його експлуатацію без проведення робіт з переобладнання і перепланування за іншим призначенням? У цьому випадку органи технічної інвентаризації не можуть поміняти функціональне призначення приміщення, грунтуючись тільки на заяві власника. Для цього необхідний дозвіл відповідних органів (Міжвідомча комісія, органи Архнадзор і інших наглядових інстанцій).
3. За бажанням власника, для реєстрації права, здійснюється формування нежитлового приміщення як об'єкта нерухомості, якщо воно знаходиться в нежитловому будинку, але з урахуванням вищевказаних вимог, які пред'являються до приміщення.
Власник (власник частки) в разі визначення своєї частки витрат на створення об'єкта нерухомості має право виділити свою частку в натурі у вигляді окремого приміщення або визначити свою частку в спільному майні за погодженням з іншими співвласниками. У зв'язку з цим власнику приміщення потрібно задуматися про рішення цих проблем ще перед придбанням приміщення в будівлі, де є місця загального користування.
Як правило, власники нерухомості, займаючись питаннями перепрофілювання приміщень, звертаються до експертів в даній області, оскільки процедура перепрофілювання приміщення не настільки проста і вимагає знань в роботі з бюрократичним апаратом держорганів контролю і нагляду. Найчастіше причина, по якій відбувається перепрофілювання житлового або нежитлового приміщення - це бажання власника приміщення з офісу зробити фітнес клуб, торгову точку, медичний заклад і т.д. Наші співробітники мають великий досвід у вирішенні цих питань. Звертайтеся!