Мабуть, один з найбільш прийнятних і безпечних варіантів заощадження коштів, це вкладення їх у нерухомість. Так завжди було і так завжди буде. А якщо підійти з розумом, то таке вкладення може приносити ще й відчутний дохід власнику. Давайте розглянемо такий варіант, як перепродаж будинків як бізнес.
В чому суть
Люди продають нерухомість з абсолютно різних причин. Хтось загруз в боргах і йому терміново потрібні гроші, хтось хоче змінити місце проживання, кому-то дісталася спадщина від дядечка, у хтось ще щось. Але, мабуть у всіх продавців головна мета - якомога швидше здійснити операцію і отримати оплату.
Будинок виставлений не продажу вже кілька місяців, але щось не ладиться, покупці зацікавлені, вони приходять, дивляться і ... йдуть. Що ж не так? Ціна висока? Мабуть, якщо я скину ще пару тисяч, то покупець знайдеться швидше.
І так, покупець неодмінно знаходиться, але завжди він залишається тут жити. Мета його покупки - заробити на тому, на чому продавець не зміг або побоявся, так чи просто не мав часу і коштів, а може, йому було просто лінь.
Суть бізнесу з перепродажу будинків полягає в тому, щоб купити нерухомість, яка потребує ремонту, зробити цей самий ремонт і продати будинок вже за новою, оновленої ціною. Як показує практика, нерухомість наведена в порядок і сяюча чистотою, може коштувати набагато дорожче своєї сестри - близнючки, неохайною і не доглянутою.
Виставлений на продаж будинок - перш за все товар, ніж свіже і привабливішим він виглядає, тим швидше викличе розташування у свого потенційно нового господаря. Покупець приділяє зовнішньому вигляду величезне значення при покупці, люди бояться слова «ремонт», вони готові переплатити, але аби не клеїти шпалери і не лагодити дах. Як то кажуть, будь-який каприз ...
Так само зіграє роль і місце розташування. Транспортна розв'язка повинна бути зручною, до будинку повинні бути підведені всі комунікації, інакше їх підключення може зажадати значну суму, а продати будинок без них буде складно, озирніться по сторонах, чадних цілодобово фабрика або звалище будуть не найбажанішими сусідами.
Хай живе ремонт!
Для початку усунемо серйозні проблеми. Протікає дах - часта хвороба, її потрібно відремонтувати в першу чергу, а можливо і повністю замінити. Якщо гаража немає, є сенс його відбудувати. Приділіть увагу фасаду і ландшафтного дизайну. Фасад не повинен бути бляклим і потрісканим. Все прилегла територія повинна підкреслювати красу і затишок, створювати відчуття комфорту і зручності. Позбавтеся від всілякого мотлоху на горищі і підвалі, приберіть з території старі сухі дерева. Розмістіть біля будинку затишну альтанку облямовану акуратними кущами, розбийте квітники, укладіть доріжки. Зелена, рівно острижена травичка додасть відчуття свіжості. Якщо вільного місця достатньо, проектують басейн. Це не тільки додасть привабливості, але і в рази збільшить вартість будинку.
У самому будинку краще зробити заміну сантехніки, старих вікон і дверей, від плитки часів совдепу теж краще позбутися, проводите ремонт орієнтуючись на євро стандарти. Підлоги, можливо, також доведеться перестелити. Новий камін додасть затишку. Стіни можна пофарбувати, а можна поклеїти фактурні шпалери, вони приховають невеликі нерівності. Якщо в підсобних приміщеннях немає електрики - проведіть, якщо в будинку немає гарячої води - встановіть водонагрівачі. Попередні господарі залишили меблі? Прекрасно! Її також можна освіжити і відреставрувати. Прагніть до того, щоб в цьому будинку хотілося залишитися жити, забезпечте його всіма мінімальними вимогами і додайте нотку комфорту і обжитості.
Процес облагороджування не повинен стати фанатичним, пам'ятайте, ви повинні не просто провести ремонт, але і при встановленні ціни на продаж, покрити нею всілякі витрати, і при цьому, отримати прибуток. Ведіть облік всіх витрат, можливо від чогось доведеться відмовитися або вибрати більш дешевий варіант обробки.
Welcome home!
Навіть якщо продаж будинку затягнеться, пам'ятайте про те, що ціна на нерухомість піднімається з року в рік, і ви не прогадаєте в будь-якому випадку. Рентабельність такого виду діяльності як перепродаж будинків як бізнес, становить близько 30%.