Перепланування - що можна, що не можна.
Займаючись перебудовою своєї квартири або будинку, багато власників поняття не мають про те, які роботи дозволено проводити без узгодження, які тільки після попереднього узгодженням, а які - строго заборонено. Внаслідок цього, нерідко виникають численні проблеми (штрафи та інші санкції Житлової інспекції).
Що можна робити без узгодження:
Без узгодження і повідомлення Житлової інспекції дозволяється виробляти
- Косметичний ремонт квартири. Сюди також відноситься заміна вікон (без збільшення віконного отвору), а також засклення балконів і лоджій.
- Заміну обробки підлог, стелі і стін, обробки частини фасаду будівлі, без погіршення його зовнішнього вигляду.
- Установку вбудованих шаф, а також іншої вбудованих меблів, без утворення окремого приміщення.
- Установку будь-яких дверей, без зміни конфігурації дверних прорізів.
- Заміну сантехніки і приладів опалення, а також магістралі, що підводить, з умовою збереження первісного розташування нагрівальних приладів і сантехніки.
- Перестановку газових приладів, без прокладки додаткової магістралі.
- Установку систем кондиціонування (без виконання отворів в стінах), а також телевізійних антен і протимоскітні сіток.
Що можна робити без узгодження, але з обов'язковим повідомленням Житлової інспекції
Всі роботи, пов'язані з ненесучими перегородками (демонтаж, монтаж, закладення дверних прорізів і т.д.) може виконуватися без узгодження, але з обов'язковим повідомленням Інспекції. Проведення робіт яка не становить небезпеки для життя, здоров'я і майна громадян і не повинно відображатися на конструктивних особливостях будівлі або споруди. У цьому випадку протягом 10-денного терміну Житлової інспекцією оформляється Акт про завершеному перебудові або перепланування приміщення.
З узгодженням проекту можна виконувати наступні види робіт з перепланування (перебудови):
- Перенесення існуючих або установка нових газових приладів з прокладкою мережі живлення (або без неї).
- Установка електричних плит замість газових.
- Установка перегородок, що створюють наднормативну навантаження на існуючі перекриття.
- Пристрій будь-яких перегородок в будинках з дерев'яними перекриттями.
- Пристрій прорізів у несучих стінах або міжквартирних перегородках. В цьому випадку проектом повинні бути передбачені заходи щодо посилення прорізів за допомогою металоконструкцій.
- Демонтаж не несучих перегородок, що сприймають наднормативну навантаження.
- Пристрій прорізів у перекриттях при об'єднанні квартир по вертикалі.
Крім того, обов'язковому погодженню за проектом підлягають роботи, пов'язані зі зміною конструктивних особливостей будівлі, а також зачіпанням безпеки життя, здоров'я і майна громадян.
Деякі види робіт (створення додаткових входів, зміна тамбурів і входів, пристрій димоходів, балконів і лоджій на перших поверхах, облаштування вітрин і т.д.), узгоджуються з урахуванням рішення, прийнятого на загальних зборах власників житла багатоквартирного будинку. При цьому «за» має висловитися не менше 2/3 членів зборів. Причому частка голосу кожного власника визначається, виходячи з площі його квартири.
- Виробництво робіт, які можуть погіршити житлові умови або умови експлуатації будівлі.
- Порушення вимог щодо пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних вимог, а також будівельних норм для багатоквартирних будинків.
- Зменшення перетину або демонтаж каналів природної вентиляції.
- Збільшення житлової площі за рахунок балконів, лоджій, а також установка на них точок опалення, підключених до центральної опалювальної системи будівлі.
- Об'єднання житлових кімнат з газифікованими приміщеннями без пристрою дверного отвору, з щільно закривається дверима.
- Перенесення санвузлів і кухонь в житлові кімнати і навпаки.
- Збільшення навантажень на несучі конструкції понад допустимі (цегляні перегородки, бетонна стяжка підлоги і т.д.)
Умови узгодження перепланування також можуть змінюватися, в залежності від міста проживання. Тому перед початком проведення перебудови квартири (щоб уникнути подальших проблем), бажано відвідати Житлову інспекцію і отримати необхідні консультації, щодо проведення ваших робіт.