Перепланування приміщення - зміна його конфігурації при збереженні функціонального призначення об'єкта, що вимагає внесення змін в технічний паспорт приміщення і передбачає один з наступних видів будівельних робіт (або їх комплекс):
- заміна (часткова або повна), демонтаж і установка несучих перегородок;
- пристрій і закладка прорізів в несучих перегородках, в несучих і не несучих стінах;
- пристрій і закладення отворів в перекриттях;
- заміна (крім заміни на ідентичне) і (або) перестановка інженерного та сантехнічного обладнання приміщення (не призводить до переобладнання по всій будівлі).
Переобладнання приміщень - проведення заходів в окремих приміщеннях будинку (будівлі) при зміні його функціонального призначення, без порушення несучої здатності капітальних конструкцій і передбачають один з наступних видів робіт (або їх комплекс):
- заміна (часткова або повна), демонтаж і установка несучих перегородок;
- пристрій і закладка прорізів в несучих перегородках, в несучих і не несучих стінах;
- пристрій і закладення отворів в перекриттях;
- заміна (крім заміни на ідентичне) і (або) перестановка інженерного та сантехнічного обладнання приміщення (не призводить до переобладнання по всій будівлі);
- перепланування горищного приміщення для функціонального використання без зміни технічних показників об'єкта, конструктивних елементів і загального ухилу покрівлі (зі збереженням або незначною зміною її конфігурації) і перекриття над верхнім поверхом (пристрій мансард оформляється в порядку, встановленому для реконструкції об'єктів).
Реконструктивні роботи - часткові зміни зовнішнього архітектурного вигляду будинків, будівель, споруд або окремих елементів (частин) їх фасадів або конструкцій, що передбачають один з наступних видів робіт або їх комплекс:
- створення, ліквідація, зміна форми віконних і дверних прорізів у зовнішніх огороджувальних конструкціях (стінах і т.п.), які не передбачають при цьому можливості об'єднання внутрішніх приміщень з лоджіями та балконами і перетворення засклених балконів і лоджій в еркери;
- пристрій віконних прорізів в покрівлі, в тому числі з незначною зміною її конфігурації при збереженні загального існуючого ухилу, що виконується при переобладнанні горищних приміщень;
- скління лоджій і балконів;
- зміна матеріалів і пластики зовнішніх конструкцій, балконів і лоджій;
- заміна столярних елементів фасаду;
- влаштування лоджій, балконів;
- ліквідація або зміна форми тамбурів без збільшення їх зовнішніх габаритів;
- створення тамбурів (в тому числі з пристроєм самораздвіжних і "карусельних" дверей) і вітрин з легких швидкомонтованих конструкцій у межах габаритів існуючих елементів будівель, будов, споруд (ганок, пандус, дебаркадер, стилобат) площею до 30 кв. м, які не передбачають інше ніж тамбур або вітрина функціональне використання і приєднання (заняття) додаткової земельної ділянки;
- створення, зміна входів (з пристроєм ґанків або сходів), входів-тамбурів;
- пристрій навісів над існуючими елементами будівель, будов, споруд (ганок, пандус, дебаркадер), а також над проектованими входами;
- створення додаткових вітрин перед вікнами приміщень першого поверху в межах лінії вимощення будівель (споруд);
- зміна форми (пластики) існуючих сходів (крилець), в тому числі з пристроєм пандусів, квіткарок, елементів для вертикального озеленення і т.п .;
- установка зовнішніх технічних засобів (кондиціонерів, радіоелектронних засобів (РЕЗ), високочастотних пристроїв (вчу), а також елементів, які забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення: вижимні телескопічних ліфтів, дворядних поручнів і т.д.
Виготовлення та узгодження проектної документації для проведення робіт з перепланування, переобладнання, реконструктивних робіт на об'єктах нежитлового призначення
Склад проектної документації на перепланування приміщень:
Склад проектної документації на переобладнання приміщень:
Склад проектної документації на проведення реконструктивних робіт:
Узгодження проектної документації
Для затвердження проектної документації для проведення робіт з перепланування, переобладнання приміщень, реконструктивних робіт на об'єктах нежитлового призначення повинні бути отримані висновки (погодження) наступних уповноважених органів і організацій:
- територіального управління Росспоживнагляду по м Москві або його відділів в адміністративних округах;
- Управління державного пожежного нагляду ГУ МНС Росії по м Москві;
- Москомнаследия (для об'єктів, що є пам'ятками історико-культурної спадщини);
- Мосгосекспертізи (при необхідності узгодження конструктивного і технологічного рішення);
- ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необхідності у напрямку АПО адміністративного округу при проведенні робіт по розриття, встановлення тимчасових об'єктів і пристрої конструкцій, що виходять за контури існуючих зовнішніх огороджувальних конструкцій;
- АПО адміністративного округу при проведенні робіт з перепланування і переобладнання. Підготовка висновку АПО адміністративного округу за проектною документацією на перепланування та переобладнання виконується при наявності всіх висновків уповноважених органів і організацій;
- Управління комплексного благоустрою міста (УКБГ) при проведенні реконструктивних робіт. Підготовка висновку УКБГ за проектною документацією на реконструктивні роботи виконується до підготовки висновків інших уповноважених органів і організацій.
Здача документів в службу "одного вікна" і отримання рішення префектури адміністративного округу про узгодження проведення робіт з перепланування, переобладнання, реконструктивних робіт на об'єктах нежитлового призначення
Заявник представляє в службу "одного вікна":
- заяву за встановленою формою;
- довіреність від фізичної або юридичної особи на отримання дозвільного документа;
- документ, що засвідчує особу заявника;
- копію свідоцтва про реєстрацію юридичної особи, засвідчену в установленому порядку;
- копію правовстановлюючого документа на займані приміщення та використання об'єкта (свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір оренди, договір на право оперативного управління), завірену в установленому порядку;
- правовий акт органу виконавчої влади, що дозволяє зміна функціонального використання (при переобладнанні приміщень);
- узгодження балансоутримувача (щодо об'єктів державної і міської власності), оформлене в установленому законодавством порядку;
- узгодження власника об'єкта нерухомості (для орендованих приміщень), оформлене в установленому законодавством порядку;
- проектну документацію, підготовлену і оформлену відповідно до передбачуваного видом робіт, узгоджену і затверджену в установленому порядку;
- графік виконання робіт (крім заходів з переобладнання приміщень).
Підсумковим документом є Рішення префектури адміністративного округу про узгодження проведення робіт з перепланування, переобладнання, реконструктивних робіт на об'єктах нежитлового призначення, оформлене у вигляді офіційного повідомлення на бланку префектури за підписом префекта адміністративного округу або особи, уповноваженої префектом для вирішення зазначеного питання;
Внесення змін до технічного паспорта об'єкта
Переоформлення з внесенням відповідних змін до технічного паспорта об'єкта за заявкою замовника проводить територіальний підрозділ МосгорБТІ за результатами виконаних робіт в повній відповідності з затвердженою в установленому порядку проектною документацією на підставі рішення префектури адміністративного округу про узгодження проведення робіт з перепланування, переобладнання, реконструктивних робіт на об'єктах нежитлового призначення.